1、“.....促进了市场销售的上升。年， 苏州市城市居民人均消费支出元，比上年增长 其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村居 民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品 支出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民 的消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要 因素由生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们 关注的热点问题。就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。 经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求 扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享 受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐为体的多功能成套 器材开始搬入家中。年......”。

2、“.....同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。 第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目， 于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形 式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政 辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里， 规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业 园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口 加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能 分区。 特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的 生活环境充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各 地投资者的青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元， 实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。 写字楼 目前......”。

3、“.....其中包括 属世界强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里 范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科 研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大 厦信息大厦信息大厦等。南北两个科技工业区集中了批电子信 息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保 产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体的区 多园的发展格局。就世界强企业来看......”。

4、“.....国集团比欧西气体苏州有限公司 美国礼来制药公司礼来苏州制药有限公司 美国百得集团百得苏州电动工具有限公司 美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司 日本国株式会社日立制作所 瑞萨半导体苏州有限公司 日立仪器苏州有限公司 日立显示器件苏州有限公司 日立金属苏州电子有限公司 日京创业苏州食品有限公司日立汽车部件苏州有限公司 日立工程建设苏州有限公司 日立医疗系统苏州有限公司 日本住友株式会社苏州住友电木有限公司住友制药苏州有限公司 美国霍尼韦尔国际集团 霍尼韦尔特殊化学品苏州有限公司 德联覆铜板苏州有限公司 凯联航空发动机苏州有限公司 美国艾默生电气公司艾默生电气苏州有限公司艾默生环境优化技术苏州研发有限公司 法国莱雅集团苏州尚美国际化妆品有限公司美宝莲苏州化妆品有限公司 英国葛兰素斯密斯克林公 司葛兰素史克制药苏州有限公司 日本久保田株式会社......”。

5、“.....保田农业机械苏州有限公司 日本丸红株式会社 日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限公司 德国戴姆勒克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限公司 美国德尔福公司 德尔福德科电子系统苏州有限公司 德尔福电子苏州有限公司 英国公司苏州碧辟液化石油气有限公司 荷兰皇家飞利浦电子股份 有限公司飞利浦半导体苏州有限公司 美国杜邦公司杜邦光掩膜苏州有限公司 芬兰诺基亚电信公司诺基亚苏州电信有限公司 德国集团采埃孚传动技术苏州有限公司 瑞士迅达控股集团迅达电子苏州有限公司 法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备苏州有限公司 荷兰阿克苏诺贝尔集团依卡化学品苏州有限公司 法国道达尔集团乐骏密封件苏州有限公司 美国伊顿公司卡特拉汉莫苏州电器有限公司 日本三井金属矿业株式会 社三井铜箔苏州有限公司 德国博世控股公司博世汽车部件苏州有限公司 法国索迪斯联合公司索迪斯苏州餐饮......”。

6、“.....项目区周边大商业文化中心也十分密 集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。由文化设施公共机 构及住宅商业楼群组成，占地公顷。主要道路成方格状，与 原有的河道相呼应。设有大型博物馆体育馆水上音乐台等文化设 施。 园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用 地面积万平方米，总体设计建筑面积万平方米，为两层建 筑，室内展厅面积万平方米，会议设施面积万平方米。该工程总投资估算约亿元，全部建成后可提供个展厅个 国际标准展位，将跻身世界会展中心前位，成为仅次于广州国际 会展中心的国内第二大会展中心。 此外，总投资亿元总建筑面积约万平方米位于城商 业街的销品茂和世界家装巨头也在园区安家。 完善的公共服务设施和密集的商业娱乐场所产生的市场聚合效 应是巨大的......”。

7、“.....辐射效应巨大的。 第三节竞争对手分析 俱乐部是种地域性很强的产业，苏州新区作为新兴的综合 高科技园区，服务设施的发展也是处于起步阶段，作为苏州工业 园最大综合设施，星海的项目设置和营业规模是其他商业俱 乐部无法比拟的。 苏州英派斯俱乐部位于苏州市体育中心，从俱乐部的辐 射范围看，对本项目不会形不成太大的冲击。排除苏州市老城区综合 类房，能对星海大厦会所产生影响的只有二家，家是苏州 工业园区的苏州市苏春西路宝迪国际，由香港旭阳集团投资 组建。俱乐部于年月开始正式运营，营业面积愈平方 米，此俱乐部星海大厦的距离米左右。第二家是湖左岸高档住宅 区二期的会馆，建筑面积平方米，现正在筹建中，预开设项 目有游泳有氧操器械和羽毛球，俱乐部的营业范围和方式还有待 确定。此项目据星海项目也只有不到米。从竞争上看，宝迪国际俱乐部和湖左岸会馆会对本项目 产生定的影响......”。

8、“.....星海大厦项目设置非常丰 富，单就游泳项目的规模和档次而言，湖左岸会馆游泳池和星海 游泳馆存在着定的差距。同时，星海项目的丰富程度和综合程 度是另外两家俱乐部难以达到的。 第四节目标市场分析与定位 苏州市人口东移的房地产政策，使到在园区买房，已成 为苏州人心目中的首选。星海会馆的聚合效应明显，项目的 目标消费人群锁定在距俱乐部五千米范围内，从项目的位置和园区 的交通来看，本项目基本可以覆盖整个园区。截至月底，全区就业 人口达到了万人，其中中新合作区内在职员工约万人就业人 员平均年龄岁，岁以下人员占了九成。更为抢眼的是，园区 就业人员中来自外地，而管理技术人员中这比例更是将近。 根据对园区薪资状况的调查，年到年，园区中高级管理 人员和技术人员的年薪增幅平均为到，普通管理和技术人 员为到，般工人为到。 从以下图中可以看出......”。

9、“.....都受过良好教育。从价值取向和消费方式来看， 都比较注重生活质量和时尚品位，易于接受新事物。而且人口的 密度比较大，俱乐部的市场潜力较大。 年度企业总数家，总人数人 第三章项目经营设想 第节项目市场定位 项目经营定位 星海大厦会馆项目投资规划应以高定位低投资尽量控 制成本为原则，以有氧训练力量及健美操课程为主，与国际 流行方式接轨，尽量减少针对少数人的配套设施，最大程度提高 投资效率。 项目的宣传定位和形象定位是时尚健康科学，以 俱乐部鲜明的标志及充满活力健康科学的运动方式进行宣传，从俱乐部整体设计到局部装饰宣传资料等，无不体现健康动 感充满活力的时代气息。 项目的服务定位是给与会员人性化无微不至的关怀，从装修 设计项目设置到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高 水准，是会员拥有与众不同的优越感受......”。