1、“..... 第页 第二章概况及宏观经济环境 市概况 区位及行政区 第页 位于山西省北部，介于内外长城之间，是盆地的中心。为山西省第二 大城市，晋冀蒙三省区和各县的交通枢纽，地区的政治经济文 化中心。 全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云阳高 天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计 镇乡个街道办事处。 人文概况 市是国务院首批公布的全国个历史文化名城之，有多年历史， 曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。境内古建筑古遗址多处，其中列入世 界文化遗产名录的处列入国家级和省级文物保护单位的处，古建文化佛 教文化非常发达。现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处......”。

2、“.....市县级文保单位 更是多达处。北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山 市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于西南部的华严寺， 是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。 交通概况 北邻内蒙......”。

3、“.....南离太原市公里，实为首都之 屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在 历史上曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又 保京师安危，被誉为北方锁钥。今日的，是京包同蒲两大铁路的交汇点， 第页 大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。 公路通车里程达到公里。其中，高速公路达到公里。 全市通油省北部市矿区，新区就是矿务局棚户区改造工程，分 棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工工程分 三期，年是第期。是第二期。年月份开的三期和地煤棚户 区，预计年月份前交付使用。 由于新区是山西矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名为 新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼......”。

4、“.....实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工 程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户近 万矿工及家属居住条件得到彻底改善。 第页 名称新区别名棚户区距市区约公里 所属地区山西省市火车站火车站 所属管辖市同煤集团公交线路路 小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口 楼层数层电话区号 居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码 居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋 小区代码, 经济发展概况 国民经济分析 国民经济平稳健康发展 经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长。从上图可以看出，经济除年受全球金融危机影 响涨幅较小外，直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济的稳定 快速发展......”。

5、“.....提高房地产的投资量，房地产业的发展同时 又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨 越式发展的关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产 和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。 第页 固定资产投资平稳增长 年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中， 国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成 亿元，增长。 社会消费品零售总额增长较快 消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年 增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售 额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元， 增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零 售额亿元，增长。 消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中......”。

6、“..... 第页 城乡居民收入稳步增长 人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。 城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均纯收入 元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。 指标金额元比上年增长 城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入 城镇居民人均消费支出 农村居民人均生活消费支出 从上述数据可以看出，目前市的整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生 活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，市社会消费品零售总额近年保持平 均以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行 商业地产投资。 市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出......”。

7、“.....必将促进商业地产和消费需求的增长。 产业结构分析 电力资源优势 是华北地区重要的电力生产基地，三角区的神头二电厂二 电厂，丰镇电厂共同组成我国最大的输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运的用 第章总论 项目名称与选址 项目名称 项目名称新区商业中心暂定名 项目选址 项目选址在煤矿集团新区规划的核心商业区域，位于南北向中轴主干道 路与东西向主干道路至矿区的交叉路口的西北侧，项目占地约亩。地理位 置优越，交通便利，是社区商业核心商圈选址的理想地块。 宗地及配套状况 项目地块位置 项目四至坐落于新区南北干道与东西干道的交叉路口的西北侧，新区 区规划商业地块见附图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页 项目地块周边配套 项目地块为标准的熟地......”。

8、“.....新区规划建设的约万户 住宅规划已基本建成交付使用，目前入住率约，入住人口约万人 主要建设指标 占地面积占地约亩平方米 容积率 总建筑面积约万平方米地下层平方米，地上层平方米 商业中心建筑占地面积平方米 建筑密度 绿化景观及道路覆盖率含交通停车场广场等公建面积 停车场地上停车场约个停车位 主要研究结论 商业市场定位 第页 根据对消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境购物氛围购物功 能的要求越来越高，且普遍期望大型和规模化的商业场所出现。本项目旗 舰级的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴新区商业，形成新 商圈将有较大作用。 本商业项目将是新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，新区最 具规模的大型商业中心......”。

9、“.....对本项目的成功尤为重要。此外，由于目前新区缺 乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗舰级的 商业中心，未来以此为核心形成商圈。 项目将引入乃至山西稀缺的奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。这种业态 不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。本项目不但 是新区的商业中心，同时可以做到立足辐射及周边城市。 商业主题定位 根据新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈的项目定位，再结合新 区的实际情况，将本项目的主题定位为站式消费商业中心，是个集购物 餐饮娱乐休闲为体的综合性规模化的商业场所，即社区销品茂......”。