1、“.....极具显 性的社会意义和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当 前的朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家 直在加大对环保和园林产业的扶持和投入。结合产业结构调 整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热 潮。和株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业 基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会长沙湖南 全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这样 的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不 言而喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有 效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资 源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特的 技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹......”。

2、“..... 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括 国内最先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申 报专利的复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最 新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于年生名 贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产 销售维护条龙的完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨 大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表 的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术 优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘 区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区 域，素有金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿 其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工 的市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场 仅需分钟，湘江三面环绕......”。

3、“.....区内旅游资 源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美 地糅合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的 业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效 应和良性嬗变。这比之单主题的园区或基地，无疑更能获 取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了道较高的进入 门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同 时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化建 设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品 位纯生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林 环保技术研发平台和展示中心。并按照城市整体规划，配 套适当的生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构， 带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发 展......”。

4、“.....依靠科技 和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林 科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中 心等四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和 文化四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华， 形成企业经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山 庄的生态品牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态 休闲娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者 在此可以观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展 示，而科研人员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也 能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这 种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互动中得以优合 和嬗变......”。

5、“.....同时人们在休闲娱乐方面的更新 更高的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正 是这种互相促进作用使山庄在经营过程中先天具有了极 佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于 人环科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人 合的价值形态而全生态的主题体现在山庄建设 格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真 绿色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生 态概念。在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社会生态意识的进 步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善 和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术 流资金流物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输 出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式 发展起到了极其重要的促进作用......”。

6、“..... 建设相配套的水电汽路绿化和山庄生活 污水处理系统等公用工程，建设综合服务楼和员工宿舍食 堂等员工生活设施。 建设规划 建设规划原则 可持续发展的原则，保持并重点强调生态环境的可持 续发展，充分尊重山体水面与自然植被，重视资源及能源 的再利用 分步建设与整体规划相结合的原则，结合目前现有的 资源综合能力，实现分步建设......”。

7、“.....通过股东 单位和花卉山庄有限公司全体员工努力，力争高质量快速 度地建设好山庄。项目建设周期为两年，分为四个阶段推进。 第阶段年元月年月，完成立项规划 报建征地及土地开发等 第二阶段年月年月，完成山庄的设计 并开始园林工程和配套基础工程。 第三阶段年月年月......”。

8、“.....上述项目对外营业。 第四阶段年月年元月全面完成级别墅， 山水景观研发中心园艺科技研发中心和环保科技开发中心 等山庄开发建设工作，年元月日前山庄全面投入运营 使用。 第六章环境影响与保护措施 环境影响评价 山庄建成投产后，本身就是纯生态的山庄，对于环境主 要是生活污水的排放和生活垃圾，不会形成其他显性的污 染。 二环境保护措施 自有环保产品和技术的使用 对于生活垃圾的处理，山庄拟建设个高技术含量的 自控式地下垃圾箱，集中进行高科技处理。 对于生活污水，山庄拟建设个地下厕所，污水污物通 过山庄内自建的地下管网集中处理后排入市政管网。 积极进行动物卫生防疫 山庄建设养猪场养羊场养狗场，运用先进的饲养方 法，对所饲养的牲畜进行疫病防治，杜绝任何动物传染疾病，为山庄提供纯生态不含任何激素的肉类食品......”。

9、“.....对生活垃圾各种污水进行 处理，并加强内部管理和顾客引导，防止对水库水质的破坏。 加强节约用水，充分利用丰富的地下水资源，确保向红水 库的蓄水量，不破坏其灌溉功能。 导入环境管理体系 山庄拟进行国际环境管理体系认证，以建立 个经济效益好资源利用率高环境质量好优美洁净的 纯生态园区，结合本地环境保护工作实际，实现环境经济 与社会的可持续发展。 第七章市场分析 需求分析 山庄的定位在于综合运用现代人环科技，打造高品位的 纯生态休闲山庄，并由此而衍生山庄的两大支柱产业人环 科技开发和生态娱乐休闲。因此，本山庄的建设和发展源自 于现代居民和组织的对生活质量的追求，在回归自然中享受 现代文明，实现城市生活的自然化乡村生活的现代化，两 者融为体。具体表现为四个方面 园林科技的需求分析宏观层面 从前面的环境分析可以得知......”。