1、“.....易旺房地产开发有限公司 易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步 行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设 休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货 郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日 趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步 行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的 形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚 集的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲 功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来， 商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街 高速发展，成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业 房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与 休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来， 具有快速引爆人气......”。

2、“.....形成高回报的可能 性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等， 后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚 集的街区。历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步 行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内 容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消 费为特色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之 上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种 升华和创新。 休闲步行街项目位于老城区商业次中心区......”。

3、“.....地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄 路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主 干道，商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交 通的畅通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤 占。人民群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和 尾气的排放，严重污染城市环境。 镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空 间利用不合理，且功能分区不明确。纵观所有的商 业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合 理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差， 质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供 方便的无障碍设计了。实际上......”。

4、“..... 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临 街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施 简陋匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓 解镇老城区的交通阻塞问题，可以营造城市街道新景 观，给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休 闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求， 提供流的休闲场所。 第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地 使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建 设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府 通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确 保按规划建设好高标准的的休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计， 整个项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长......”。

5、“.....宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行 街斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交 通，改善使用者的环境为目标。今天，我们可以看到，从以 汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心 表达出了种良好的开放性。在这个过程中变得更漂亮，更 少污染和更少噪声。 在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。 重视人建筑环境三者之间的联系......”。

6、“.....根据步行街自身的环境和条件而制造 的商业业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购 物休闲娱乐美食造生态型的居住环境。 二轴主轴和辅轴 主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水 平台组成。 辅轴穿越商业广场的广场路 节点及多个景观点 以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根 据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业 街景观。 规划设计构想 道路交通和停车场规划 地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。 道路空间的划分 根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和 休闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留， 观赏等功能的空间。在休闲空间两侧靠近店面的通道为交通 空间。为购物的人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸 出些步行空间，既有效的扩大了街道空间又丰富了空间形 式......”。

7、“.....依据功能分区不同， 对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全 方位的规划设计。街道的绿化设计均应适应步行街的特征和 需要，确保环境的保护，景观效果上的文化内涵及通行的安 全性。通过纵横两方面的统，高度不同的绿色广场，街道 分层立体相连，步行街的沿线，构成新型的都市森林。步行 街的绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需 要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季 如春的景象。设臵更多的街道开放空间，加强休闲娱乐服务 内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良的 中心公共聚集空间或广场是极其重要的方面。广场的形状 大小有意变化，有充分的公共座位室外餐座与表演空间， 是人们最爱和停留的场所。提供些专为儿童老年人青 年人等不同群体服务的场所。休闲步行街将会增添更多的生 机和活力......”。

8、“.....充分考虑无障碍设计，包括盲道坡 道等供老弱伤残者使伤用。照明系统总体上分室外照明道 路照明路灯等的功能照明和霓虹灯泛光照明等设计照明。 注重亮化的整体效果，体现商业性街道引发亮丽的特征。商 业购物的高峰往往是傍晚，所以要重点突出夜间照明效果。 道路公共设施规划 统规划设计街道公共设施的设臵位臵色彩及形式。 采用共同的建筑语言寓功能艺术为体，形成美观有序的 步行环境。 市政基础设施规划 先地下后地上的原则，搞好基础设施建设，综合规划设 计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线 路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。 世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调 发展的世纪。步行街作为城市社会经济人文空间的物 化反映。其形态的演进反映了城市发展变动的历史......”。

9、“.....虽然在许多商业开发和城市 改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示的 是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是 改建或是新建，保持或造出的街的形态是很重要的。街 道有两种和形式直接关联的特性。那就是，街道在任何时候 既是道路又是场所。正如森巴尼特所说公共开放空间设 计的基本元素是认识到街道作为公共开放空间的构架的重 要性。休闲步行街的建设涉及到许多因素和领域。其建设 规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。要创 造个以人为本舒适宜人的步行街商业系统，既要满足 人们观赏审美的要求，又要满足人们社会生活中各种服务的 需要，而且通过休闲步行街的建设，体现城市风貌和个性。 三规划构想 规划布局 休闲步行街主街宽度不小于米，沿街中轴线设臵中央水 景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连 接因为场地高差大......”。