1、“.....工程筹划与管理 分期实施计划 资源供求 第七章项目经济评价分析和社会效益评价 房地产开发项目投资与成本费用估算 房地产开发项目收入估算与资金筹措 房地产开发项目财务评价 财务盈利能力分析 资金平衡分析和资产负债分析 房地产开发项目不确定性分析 社会效益评价 第八章风险分析与对策 第九章研究结论 第十章附件 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目 项目建设单位 项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司 地块坐落位置与环境 淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道......”。

2、“..... 本报告编制的依据 ※珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地 红线图规划设计要点 ※珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报 告的复函 ※珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 ※参考资料 珠海市城市规划条例 珠海市城市总体规划 珠海工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 建设。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场......”。

3、“.....海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。 六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米......”。

4、“.....园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目 全部工程的勘察设计施工监理等参建单位......”。

5、“.....总建筑面积万平方 米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括 亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海 滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫 低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节 能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统......”。

6、“.....环保节 能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加 亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率 分别为，净现值亿元全部投资,税后大于零内部收 益率全部投资,税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利 能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开 发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲 旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益......”。

7、“.....置与环境 本报告编制的依据 项目开发公司状况 项目概况 项目建设招投标形式 结论概述 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海自然地理交通人文环境 珠海宏观政治经济环境 珠海房地产市场现状 珠海房地产市场发展前景分析 项目所在区域房地产发展规划和趋势 建设条件 第三章项目分析及市场定位 中国休闲度假物业市场的需求分析 国内休闲度假地产市场的发展情况 珠海构建休闲旅游度假基地的优势 珠海会展业发展前景分析 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 本报告编制的依据 ※珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地 红线图规划设计要点 ※珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项......”。