1、“.....商业的流通和消费与商品 制造业物流业人才交流等息息相关。建成后势必带动相关产业发展， 促进当地经济的增长。因此，该项目开发建设项目的实施将极大地促进相 关产业的发展，拉动地方经济增长。 综上所述，该项目的建设是十分必要的。 项目市场需求分析 从宏观政策分析 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业，引导和促进房地 产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出 鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商 贸服务。根据国家产业结构调整指导目录年本......”。

2、“..... 从消费需求分析 临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略， 保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消 费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国 民经济的发展。 年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速 位居全省第二。从三次产业的完成情况看，第产业完成亿元，同比 增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成 亿元，同比增长。 从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最大而第三产 业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。 总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头，因此本项 目的建设运营具有很大的市场需求。 具有优越的地理位置 拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利......”。

3、“..... 拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市该项 目的开发建设具有很大的优势。 项目场址 选址原则 项目选址在遵循国家省市有关法规法令的基础上，应同时满足以 下原则要求 符合城市总体规划。 自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。 运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各 种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点，并应在交通主干道附近。 用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受的投 资能力内。 环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流 可持续发展。 法规制度符合本区域政府的各项规章制度。购物广场的选址必须 和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展 相协调。 场址状况 临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇......”。

4、“.....项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。总占地面积为平方米，同时建设场地周边宽阔，地势 平坦，利于项目建设和远期发展。 建设条件 自然条件 气象条件 临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎 热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。 根据地区历年统计资料气象显示 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均最高气温 年平均最低气温 冬季采暖室外计算温度 年平均降水量 年最大降水量 全年平均风速 最大风速 最大冻土深度 全年主导风向东南 冬季主导风向西北 夏季主导风向东南地貌地形 临汾市属山西台背斜的组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于 隆起状态，没有遭受过强烈的褶皱变动。中生代的燕山运动断裂构造特别 活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱......”。

5、“.....背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌的 基础。临汾盆地是山西隆起区轴部形成的系列断陷盆地之，这里地质 构造复杂，基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流 山崩等地壳运动现象。 地震烈度 根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建 项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分 组为第组。 拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。 从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。 区域基础设施条件 交通运输 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工 程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，所选用的 石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满 足建材质量标准的要求......”。

6、“..... 供电 该项目用电引自现有项目附近电力线路，可满足项目用电需求。 供水 该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近的市政供水管网接入 即可满足项目用水需求。 排水 由市政排水管道排水，排水畅通 采暖 由市政集中供暖网络系统供暖 农副产品批发市场大型服装城 及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。 规划布局 规划原则 面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以人为中心， 力求创造适应产业发展要求的现代化综合商贸物流区。 整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。 同时结合当地的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造种尊重环境 以人为本具有时代气息的商贸中心。 坚持高标准的规划设计，力争规划步到位，以满足不同层次消 费者的需求。 整体规划要把握好项目与城市与周边用地关系......”。

7、“.....保持环境的整体性。 建筑造型设计力求简洁明快美观大方，赋予建筑以活泼生动的 艺术特征，聚神凝韵亦庄亦谐有独特的建筑风格。 坚持经济效益社会效益和环境效益的协调统，贯彻可持续发 展的原则。 规划布局 依据拟建项目的商业定位，对项目进行总体规划依据项目经营范围 进行功能分区，具体功能布局如下住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸 区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场 大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区， 配电维修中心水电暖器械维修等空调机房等公用设施与主体 工程合并建设。 道路与交通规划 道路与交通规划包括路网规划超市和商业街出入口的设置步行流 线的组织以及机动车自行车停车位置的设置。 路网规划 根据周边交通条件区域的工程特点，分析考虑交通的安全性休 闲性景观性和经济性......”。

8、“.....步行系统的设 计与园林绿化紧密结合，车行系统与城市交通有机相融。 出入口设置 根据基地区位关系及项目规划定位，规划设置住宅区个出入口，商 贸物流区设置个出入口。 机动车停放 拟建项目机动车停车采用地下停车方式，其中住宅区采用地下和地上 停车相结合的方式，地下停车库面积为平方米，停车位个， 地上个停车位商贸区全部采用地上停车，停车场面积为平方米。 道路设计 根据不同的功能选取多种不同的材质，如干道为混凝土路面广场采 用花岗岩铺地人行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖，以丰富内外的景观。 园林绿化景观 绿化布置充分利用地基自然条件，形成点线面有机结合的立体绿 化系统。在城市节点以广场结合雕塑小品植物配置构成点状绿化系统， 强化空间焦点与视觉吸引的力度。线状绿化结合道路广场地形变化形 成景观带......”。

9、“.....中心区绿化 区通过树种花种色彩与季节的搭配，形成四季丰富多彩的自然景象。 竖向规划 为了减少土方工程量，同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽 可能结合地形，按照随坡就势随高就低大保留小改造的设计原 则，以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向。 项目建筑设计 建筑方案 建筑设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 城市道路和建筑无障碍设计规范 建筑抗震设计规范 屋面工程技术规范 商店建筑设计规范 地下工程防水技术规范。 平面布置本项目主要由两个区组成，其中住宅区位于项目区南侧，主要由栋 层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交 易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地 上层，地下层主要为仓储区。 无障碍设计 门厅室内外地坪高差处设坡道连续，坡道宽......”。