1、“..... 县国民经济和社会发展十五规划的经济增长目标如下 生产总值到年，全县生产总值达亿元，年均增长，经济 结构进步优化，三次产业结构年的调整到 。 财政总收入到年，财政总收入由年的亿元增加到 亿元，地方财政收入由年的亿元增加到亿元，年均增长 和。 利用外资到年，实际利用外资由年的万美元增加到 万美元，年均增长。 固定资产投资力争到年，固定资产投资由年的亿元增加 到亿元，年均增长。 人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年的元 增加到元，年均增长。 农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。 房地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。 县作为吉安市中南部的相对发达县市，这为房地产开发商创造很 多的机会。十五期间，年均增长以上......”。

2、“.....能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑 业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。 二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。 小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发 展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地 产追捧的热点之，建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来 房地产消费的追求。广场项目引进新的住宅理念，开发高层住宅，既 能提升县县城住宅的品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体 现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层的商业将成为县 的商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进 作用，且有利于周边土地的升值......”。

3、“.....对提高县城的城市面貌起着重要 的作用。 三县房地产开发行业发展上质量上水平的需要。 九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但发 展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济的支柱产业之。可是与 吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环 境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优美房 型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚 属空白县内的房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。县 广场开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘规划设计思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式高层住宅楼，将推 动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。 四是城镇化发展的需要 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人， 年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年......”。

4、“.....县城总人口达到 万人，全县城镇化率由年的提高到，年均增长。本 项目的建设，为城镇化的发展提供了不可缺少的的基础条件。 第三节项目建设的可行性 经济的发展为项目的发展提供良好的契机。 县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好的经济基础 从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人口打工就业务 商人员的进入使得城区人口的快速增长，为房地产市场提供较大需求空 间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。由此 判断，未来县城三五年的房地产业发展应该是积极向上的。 产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业 的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环 境和机会。 人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为 房产消费提供强大支撑。 房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产 投资的持续稳增......”。

5、“.....说明宏观调控并未严重影 响县房地产市场。预测未来县城三五年的房地产业仍然保持持 续发展的态势。 二政府调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件。 近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控的政策，如清 理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关 房地产市场调控的系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展 均有定程度影响。 国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价 过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。 但对于房价较低的三类城市和县城特别是中西部的县城，该政策的 负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力的开发 企业对市场变化的应变能力较强自我调控的空间较大，只要积极应对以 上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企 业优胜劣汰。营业税开征......”。

6、“..... 该政策对手房市场并无太大消极影响。 三广场项目已经具备开发的条件，前景较好。 本项目的建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复， 土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目的建设 提供了法律和政策的保障。 项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突 破了四壁合围的家居概念，阔大的花园成为家庭生活的部分，会所功能 延伸至绿色庭院，让各种年龄的住户轻松步入绿色的活动空间。本项目的 开发建设具有很好的市场前景。这些就是项目建设的社会和经济基础，是 最重要的可行性。 第章总论 第节项目概况 项目名称县广场房地产开发项目 二建设单位江西实业有限公司 三法人代表钟延金 江西实业有限公司注册资金万美元，具有房地产开发二级资 质，是江西省最具实力的台资投资企业之......”。

7、“.....年被评为江西省先进房地产开发企业。 四建设地址县工农兵大道 五建设性质新建 六建设规模总建筑面积，其中住宅共户 商业建筑面积地下车库建筑面积架空层建筑面积 其中会所及物业办公建筑面积。 七建设期限年月年月 八主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 估算投资总额为万元，其中其中开发建设投资万 元，期间费用万元。 资金来源资本金自筹万元，占申请银行贷款 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 万元，占其余为售房收入万元，占......”。

8、“.....研究项目建设的必要性可行性，研究该项目 建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目 投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三可行性研究的结论 开发建设县广场项目可以达到下述目的 符合县县城总体规划，有利于县的旧城 改造，有利于整治和美化城市环境。 本项目将建成县的商业航母，为县城镇居民提供处独特 的生活居住环境及购物场所。 盘活闲置土地资产......”。

9、“.....创造就业机会，促进当地的经 济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较 好的社会效益的项目，应尽早组织实施。 第二章项目建设必要性与可行性 第节项目背景 县概况 县古称西昌，建县至今已有年历史，自古享有声名文物之 邦的美誉，并以地产嘉禾，和气所生而得县名。县隶属于江西 省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国 综合改革试点县之，也是江西省唯的县域经济改革与发展试点县。 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末 县城人口万人，其中非农业人口万人县城涵盖个建制镇澄江 镇上田镇文田镇，在江西省是比较少见的。 县位于吉安市西南部，吉泰盆地南部，地处罗霄山脉及和武夷山脉 之间。地理座标北纬，东径。 东西最长处，南北最宽处，县域面积。 县境东南界兴国南邻万安西南毗遂川......”。