1、“.....光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字 电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动 用户万户。基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的 开发商房地产开发公司 发展。 三政府的产业政策 南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工 电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生 产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品 板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米......”。

2、“.....南康市江两岸 城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。该市以点带面，全面推 进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量 文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞 争优势的经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段， 新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明 显，投资环境非常广阔。 开发商房地产开发公司 第三章项目内容及成本估算 商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总的总面积为 平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是 集商业文化休闲于体的重要地段......”。

3、“.....元合同 契税及办证费契税及办证费用按出让金计算 开发商房地产开发公司 二房地产开发成本本项折合楼面价元 前期工程费本项折合楼面价元 其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑， 元 可行性研究费 三通平费按元计算,包括施工用水电接 入，场地平整 规划报建费按照有关规定合计元 房屋开发费本项折合楼面价元 建筑安装工程费含无偿提供 给政府的农贸市场 建筑面积，土建及安装工 程按元计算根据施工意向合 同估算 室外配套费包括道路下水道绿化路灯等......”。

4、“.....按建 安费的计算根据当地房地产开发 行业实际情况估算 三房地产开发费用本项折合楼面价元 其中管理费用按二项之和的计算根 据当地房地产开发行业实际情况估 算 财务费用借款万元，每季末付息，年利 率，贷款后第年末还款， 第年末还款，第年末还余款 销售费用按销售收入万元的计算 根据当地房地产开发行业实际情 况估算 合计折合楼面价元 由上表可知，本项目总投资为万元。 开发商房地产开发公司 第四章项目的市场分析 宏观环境分析 房地产行业宏观发展趋势预测 经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免的规律。房地产业属于经济 范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅 速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。 年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升......”。

5、“.....房地产业出现明显转机。年国 家开始调控房地产市场，热别是年月份的七部委联合出台关于做好稳 定住房价格工作的意见的调控措施，使市民持币观望气氛更加浓厚。因此，就 全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个 周期，年至年又是个周期。 从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中的规律。投资的多少，实 际上就是反映信心的多少，形势好投资大。年年为第周期， 年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年 年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提 前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比 全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底 初为快速发展时期。 宏观调控对南康市房地产市场的影响 年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现的突出问题，做 出了系列加强宏观调控的决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门 槛加强土地管理......”。

6、“.....清理囤积土地提高房地产行业及建设项目 资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。 宏观调控政策的实施对南康市房地产的走势产生了较大的影响。 中央的宏观调控是基于稳定政策即坚持扩大内需的方针来制定的，继 续实施积极的财政政策和稳健的货币政策基础上考虑的另方面国家明确享受 优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 南康市位于江西省南部，因地接岭南，人安物阜而得名。国土总面积 平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，总人口近万人。城区面积达 平方公里，城市人口万。公元年晋太康元年置县，年月经国 务院批准撤县设市。 年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康 作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈 的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点高标准 大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园 林城市和省级文明城市。 面对南康城市发展的大好形势......”。

8、“.....于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中 心地段宗土地使用权，从事房地产开发。该开发项目名为，本报 告是对该项目开发进行研究的结果。 商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎 宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规 划路，西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整，东西向长 米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优 美，以栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停 车场等配套公建预计总投资万元。建成后，小区将成环境优美 布局合理配套完善，集居住休闲商务娱乐于体的自然幽静舒适的 综合性现代新型生态居住社区。 开发商房地产开发公司 第二章项目建设条件 南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康就是沟通中原和南 粤的要衢，商贾去集，名人辈出......”。

9、“.....以及首次将资本论译成中文版的著 名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委市政府积极实施个 私兴康发展战略，民营经济起步早发展快，已成为全省闻名的民营经济强市。 著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为无中生有，有中生 特，特在其人，人联四方。年，全市实现生产总值亿元，实现财政 总收入亿元，社会消费品零售总额亿元，是赣州市经济最发达的个 县级市。南康交通区位优势明显，距广州市公里，距深圳市公里，距厦 门市公里，距南昌市公里，距赣州市中心城区公里。 项目所在地为南康市政府所在地，是座历史文化名城，集中了许多文化景 点，如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥 景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙 陈赞贤烈士墓等......”。