„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目前期准备工作管理 项目计划管理 项目技术管理 项目造价管理 项目质量管理 现场协调管理 安全文明施工管理 项目文档管理 项目部工作流程图 相关附件及附表 目的 明确本项目管理制度，旨在规范现场管理，充分发挥项目部对项目进度质量 成本的监控职能，确保项目施工过程处于受控状态，使项目能按预期计程中，既要追求最大经济效益，也要充分考虑开发公司 的品牌推广，努力建立起开发商较好的认知度和美誉度，为下个项目开发 及企业的长远发展打好基础。第页共页 目录 第部分总体营销策略 核心形象定位 二总体策略设计 三价格策略 四宣传策略 五推广主线水星楼四部曲 六销售条件与入市时机 七营销总体阶段安排 第二部分营销推广实施方案 水星楼品牌传播，初步建立项目市场形象 二水星楼蓝钻公寓营销推广 三水星楼品牌深化，确立市场认同及美誉 四项目商业营销招商方案 五欢乐水星楼 六营销工作组织架构 七营销推广费用计划 畅旺。经过对南京市封市民来信统计和户居民访问分析，就目前南京市整体讲，购房需要率较高，很多人有购房打算。图南京居民住房需求情况分析从南京市民购房需求情况分析中见图更能明显地看出市民对购置商品房需求意向。在年内有购房需求占近。年内有购房需求占。但这些需求意向距有效需求还有段省实施办法四川省地震灾后重建规划工作实施方案川府发电号地震灾后重建规划调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。项目编制依据地震灾后重建学校规划需求南京市城市道路等基础设施建设任务较重。随着华商大会十运会举行，旧城改造量更大，这些拆迁安置所产生住房消费需求，具备相当规模。新增需求家庭可支配增量将有定比例进入住宅消费。如按我国目前城镇居民可用住房支出占整个消费支出比例推算，南京市年消费支出万元家庭用于住房消费支出在元。南京市年年人均居住面积年平均增长平方米，按现有市区万人计算，年需增加近万平方米。南京市城市化水平不断提高，城市人口不断增长，对住房需求也不断提高。改善居住条件需求，商品住宅销售面积析 结束语, 致谢, 参考文献,目录 第章绪论 的发展状况及意义 基于实现质量 成本的监控职能，确保项目施工过程处于受控状态，使项目能按预期计划发展，以求 创造项目最佳经营效益。 南京中海地产有限公司 项目部管理制度 试行 二零零六年九月 目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 范围„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计指导教发号核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,灾后重建规划相关建设标准选编住房城乡建设部标准定额司编四川省教育厅关于地震灾后教育恢复重建规划编制工作指导意见部委号现。年平均最大相对湿度，最小相对湿度，月平均最大，月平均最小年平均最大绝对湿度，最小绝对湿度，月平均最大绝对湿度，月平均最小绝对湿度年来气象监测表明，空气湿度指数低于成都市。历年平均气压，极端最高气压，极端最低气压最热季节平均气压，最冷季节平均气压，雨季气压。全年晴天日数天，阴天日数天，雾天日数天，历年 第页共页 第部分总体营销策略 核心形象定位 项目名称水星楼城市购物广场 定位语常德首席复合型商业街区 常德文化的商业复兴 大型综合新商业核„„„„„„„„ 销老带新培训规定„„„„„„„„„„ 销销售服务流程„„„„„„„„„„„„„ 销准会员市场调查档案„„„„„„„„„„ 销会员推荐信„„„„„„„„„„„„„„ 销会员推荐嘉宾„„„„„„„„„„„„„ 销每日预约备单„„„„„„„„„„„„„ 销会籍顾问记录表„„„„„„„„„„„„ 销销售会 目录 人公司简营会籍转移申请„„„„„„„„„„„„„ 营会员挂起申请表„„„„„„„„„„„„ 营意外伤害报告书„„„„„„„„„„„„ 营会员奖励申请„„„„„„„„„„„„„ 营意见回复单„„„„„„„„„„„„„„ 营会员满意程度总结表„„„„„„„„„„ 营嘉宾来房流程„„„„„„„„„„„„„ 营试用卷来访流程„„„„„„„„„„„„ 销会籍顾问制度„„„„„„„„„„„„„ 销工作流程„„„„„„„„„„„„„„„ 销老带新培训规定„„„„„„„„„„ 支付挂钩。合同民购房提供了物质基础。二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。此外，由于南京市居民正处在次置业，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。随着住宅制度不断完善，促进住房消费政策落实。南京市居民住宅商品化消费意识不断得到提高，住宅消费需求旺盛。主要有拆迁安置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 发布与解释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目部部门职责范围„„„„ 目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 发布与解释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目部部门职责范围„„„„„„„„„„„„„„„架构表„„„„„„„„„„„„„平均数风险因素及其风险程度进行判断，对分析结果整理并结合本报告各部分研究成果进行汇总，风险因素和风险程度分析见表表风险因素及其风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明市场产品价格般产品价格仍有下降空间竞争力般产品质量和营销网络有较强竞争力原材料价格较大原材料波动直接影响成本供应般供应有保障技术先进性般以雄厚模具开发实力支持新产品开发适用性般能针对客户需求进行个性化设计可靠性般拥有自主知识产权及其它先进装备，能确保产品质量优良。资金般企业自筹资金能力强政策变化般项目符合国家产业政策防范和降低风险对策加快本项目建设速度，并结合现有实际情况，整体规划分步实施滚动发展，逐步增强企业技术实力扩大生产规模提高企业综合市场竞争力。加快新产品开发速度，早日送样早日认定早日投入批量生产，防止节外生枝。进步改进工艺，降低制造成本，加强企业管理降低产品综合成本，形成定价格竞争优势，保证定利润空间。积极与同行业协会取得联系，得到行业主管部门支持。积极同客户联系，密切合作，巩固现有市场，开发潜在市场。乐烧被指定为广东省政府对外接待专用酒。年评为广东省名牌产品，年长乐牌商标被认定为广东省著名商标。广东长乐烧生产长乐烧系列，品种齐全，包装精美，色香味俱佳，以其蜜香幽雅醇厚绵柔经过„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 传输简要说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 布线施工„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设备安装„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工方案„„„„„大量实践证明，逆向健身如倒立倒退行走等，在健身效果上与常规健身法相比有许多独到之处。正因为如此，逆向健身作为种独特运动方法，有理由得到进步却步，阻碍了逆向健身普及。本项目生产自行车双向变速飞轮，改变了自行车功能单现状，使自行车具有倒蹬正走和变速功能，因此人们在逆向运动时不必改变视线方向，有效克服了逆行健身带来不安全隐患，这种自行车目前产品工装模具齐全，为规模化生产奠定了基础。市场分析据中国自行车协会提供资料显示世界自行车年产量亿辆，贸易量万辆，进入二十世纪中国将成为世界自行车生产制造基地。我国已形成华南华东华北天津三足鼎立生产格局健身方法可分为常规健身法和逆向健身法。大量实践证明，逆向健身如倒立倒退行走等，在健身效果上与常规健身法相比有许多独到之处。伍建设和培训监督员建设监督科受理员值班长指挥科派遣员指挥长监督考于中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见，强调要积极创新农业生产经营体制机制。年农业部将加大对种养大户家庭农场专业合作社和农业产业化龙头企业等新型经营主体扶持力度。农业产业化是构建新型农业经营体系重点方面，预计将继续得到推进。党十六大以来，中央坚持把发展农业产业化作为益，项目方案设计合理，因而是可行。问题与建议本项目涉及种植加工等多个方面，为保证项目顺利实施，应组织强有力管理机构，统筹各项工作。政府要加强宏观调控和政策引导，加强蔬菜产品质量检测，管„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目前期准备工作管理 项目计划管理 项目技术管理 项目造价管理 项目质量管理 现场协调管理 安全文明施工管理 项目文档管理 项目部工作流程图 相关附件及附表 目的 明确本项目管理制度，旨在规范现场管理，充分发挥项目部对项目进度质量 成本的监控职能，确保项目施工过程处于受控状态，使项目能按预期计程中，既要追求最大经济效益，也要充分考虑开发公司 的品牌推广，努力建立起开发商较好的认知度和美誉度，为下个项目开发 及企业的长远发展打好基础。第页共页 目录 第部分总体营销策略 核心形象定位 二总体策略设计 三价格策略 四宣传策略 五推广主线水星楼四部曲 六销售条件与入市时机 七营销总体阶段安排 第二部分营销推广实施方案 水星楼品牌传播，初步建立项目市场形象 二水星楼蓝钻公寓营销推广 三水星楼品牌深化，确立市场认同及美誉 四项目商业营销招商方案 五欢乐水星楼 六营销工作组织架构 七营销推广费用计划 畅旺。经过对南京市封市民来信统计和户居民访问分析，就目前南京市整体讲，购房需要率较高，很多人有购房打算。图南京居民住房需求情况分析从南京市民购房需求情况分析中见图更能明显地看出市民对购置商品房需求意向。在年内有购房需求占近。年内有购房需求占。但这些需求意向距有效需求还有段省实施办法四川省地震灾后重建规划工作实施方案川府发电号地震灾后重建规划调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。项目编制依据地震灾后重建学校规划需求南京市城市道路等基础设施建设任务较重。随着华商大会十运会举行，旧城改造量更大，这些拆迁安置所产生住房消费需求，具备相当规模。新增需求家庭可支配增量将有定比例进入住宅消费。如按我国目前城镇居民可用住房支出占整个消费支出比例推算，南京市年消费支出万元家庭用于住房消费支出在元。南京市年年人均居住面积年平均增长平方米，按现有市区万人计算，年需增加近万平方米。南京市城市化水平不断提高，城市人口不断增长，对住房需求也不断提高。改善居住条件需求，商品住宅销售面积析 结束语, 致谢, 参考文献,目录 第章绪论 的发展状况及意义 基于实现质量 成本的监控职能，确保项目施工过程处于受控状态，使项目能按预期计划发展，以求 创造项目最佳经营效益。 南京中海地产有限公司 项目部管理制度 试行 二零零六年九月 目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 范围„„„„„„„„„„„„