1、“..... 在雷州市建立综合性强，集约化程度高信息畅快快捷高效的现代物 流园区已势在必行。 雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业的航母，成为雷 州市物流行业参与国际竞争的龙头企业。经过慎重考虑，珠海桦润贸易有 限公司决定在雷州择址建立物流园。雷州市位于国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，而且被 铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不 足公里，交通十分便利。在调研分析的基础上，珠海桦润贸易有限公司 拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流 园将建设成为个专业物资物流市场和适应市场需求的物流基础设施，发 展为大型社会化物流服务基地，为雷州市经济发展提供有力的保证，带动 雷州市现代物流产业的发展。发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区 建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用......”。

2、“.....濒临大海，隶属湛 江市。雷州自年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城 改建和新区建设取得了较大进展。年进行了城市总体规划的编制与修 订工作。为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。 新的规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公 里。新轮的总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及城市用地 和空间发展方向等问题，谋划更加科学合理的城市总体布局，促进城市的 全面协调可持续发展。雷州市直是湛江市比较重要的仓储货运区， 对湛江市的商品存储和货物运输曾发挥过定的历史性作用。随着城市建 设的扩展和产业结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁， 其用地的功能也在逐步调整......”。

3、“..... 市区的行政区划可以调整为十个街道办雷城雷阳天南西湖雷 北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区的面积约平方千米，人口约万，其中中心城区 规划建成区面积约平方千米，人口约万。中心城区的主要干道 有雷州大道西湖大道新城大道群众大道雷南大道雷北大道 白沙大道附城大道新工业大道雷西大道全茂大道邦塘大道雷 阳大道天南大道工业南路工业中路工业北路高新南路高新北 路科技南路科技北路铁东路铁西路高新西路科技大道创业 东路创业西路教育大道雷东大道。另外在中心城区外围建绕城高速 公路，建外环高速公路连接卫星城镇。 雷州中心城区可以分为三大块，即雷城块雷北块雷西块。雷城 块包括雷城雷阳天南西湖白沙，其主要发展旅游业商业金融 业房地产物流业和部分加工业。雷北块包括雷北和附城，其主要发展 工业和物流业，辖内建雷北工业区......”。

4、“.....不仅可以接收 珠三角的工业转移，还可以进步进行产业升级，发展高新科技工业。雷 西块包括雷西和邦塘，其主要发展高新科技产业教育产业旅游文化产 业房地产和物流业，辖内有雷西高新科技开发区雷西教育产业基地 邦塘旅游文化产业基地雷州火车站物流中心 该地区的建设在雷州市规划方案的指导下逐步实施，并有部分仓储用 地已陆续完成了调整改造。政府基于用地结构及产业发展战略的考虑，再 次提出了该道地区的用地调整申请，在规划范围内，大部分都结合地区的 发展状况，对本单位用地提出了各自的设想，多以商业办公为主导思想。 同时经营管理人员，也结合自身实际经验，对地区规划建设提出了些宝 贵建议，强烈希望能保持并发展地区的经营特色。 如果是呈报雷州政府的，就不必这样介绍雷州的市情了 二本项目规划设计条件 项目规划设计的原则可持续发展原则 年......”。

5、“..... 正式提出我国要实行可持续发展战略年月，国务院批准的中 国世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展 经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生 态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度合理地利用自然生态环境， 旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐 共存的可持续发展的绿色建筑。 以人为本原则 从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑的空 间节奏。在用地布局建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的 人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公运输环境，引领时 代潮流。 功能高效性原则 针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单 元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全的办 公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工作平台......”。

6、“.....力求把握时代的 脉搏，按先进标准营造流的软件环境和硬件设施，形成流的高尚办公 区域。 二本项目的规划设计指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑控制高度固定机械设备及挖土运土机构，如挖土机推土机等，可通过排气 管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修养护，维修不良的设备常因松动部 件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级。 闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。 降低人为噪声。 按规定操作机械设备模板支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少 碰撞噪音尽量少用哨子钟笛等指挥作业，而代以现代化设备。 建立临时声障。 建立临时声障指施工的机械设备能在棚内操作的尽量进入操作间， 不能入棚的应建立单面声障。 对施工场地噪声除采取以上减噪措施外......”。

7、“.....对受施工干扰的单位和住宅区应在作业前予以通知，并随时 向他们通报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理 解。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投拆，并对投诉情 况进行积极治理或更严格地限制作业时间。 三施工期水污染 施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水 组成，施工废水包括土方阶段降水井排水结构阶段混凝土养护排水，以 及各种运输车辆冲洗水等。 由于施工工地所在地有较完善的污水管网系统，施工期生活废水经附 近隔油池化粪池预处理后可排入市政污水管网，施工土方阶段降水井排 水经沉淀后排入污水管网系统，不会对水环境造成影响。 施工工地临时存放的土方要有相应的水土保持措施，减少汽车尾气和 交通扬尘污染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒 在雨季的时候采取必要的防护水污染措施......”。

8、“.....以防止雨水从暴露的土壤表面流出 将采取围挡加防水油毡隔离措施 注意天气预报，在有降雨预报时对露天堆放的施工材料土堆 沙堆和回填物将尽量保持遮挡，确保所有的斜坡和土堆得到临时覆盖。 四施工期固体废物 施工期固体废物主要是施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃 的各种建筑装修材料。 施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理消 纳施工期产生的可回收废料如钢筋头废木板等应尽量由施工单位回收 利用其它废弃的土方灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。 施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输 及堆存量易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的指定地点 堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒......”。

9、“..... 大气环境影响分析 结合本项目的特点，项目建成后的大气环境影响分析包括有车排放废 气和餐饮废气等方面分析。 车排放废气 本项目建成后，由于车流大，造成废气的排放量大，车排废气对人 体健康和周围环境空气质量有定不利影响，因此，车排放废气是本项目 的主要大气污染源之。 餐饮废气本项目与各个行业都有很大的关联，人员量大，职工食堂油烟排放 也势必给大气带来很大的污染。 二水环境影响分析 从水量方面看，由于当地的市政排水条件比较完善，污水干管的 过水能力较大。特别是该项目的排水量与整个周边地区的排水相比，水量 较小，完全可被现有污水管网接纳。 从水质方面看，项目排水中主要污染物的浓度均低于排入城镇污 水处理厂限值的要求，作为般的生活污水，无特殊污染物，且污水的可 生化性较好。 可见......”。