1、“..... 并持有产权及经营权的综合性文化及配套商业物业项目，是滨江第壹区公司 成立以来的第个项目。本报告的标的物是第壹区项目中的个子项目悬宫 大酒店。 江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界的家专业房地产 开发公司，经营状况良好，目前正处于迅速扩张的战略发展阶段......”。

2、“.....在滨江大道青石硬路上新河路之间，紧邻 地铁号线奥体中心站。项目周边环绕奥体中心河西新城中央商务区 金陵图书馆江苏歌剧院明基医院南京新城科技园等城市功能性设施。中国 房地产知名企业开发建设的高尚居住楼宇在此区域星罗棋布。 二项目建设规模及时间 项目用地为文化展览及附属配套商业用地，用地总面积为亩，总建筑 面积达万平方米，包括艺兰斋美术馆建筑面积为万平方米 看以商务客人为主。 未来客户群的主要为会议休闲度假客人，其中会议客人，此外，度假 休闲客人的比例为，商务客人，常住客人。高档旅游团队的比例为 ......”。

3、“.....未来将定位于高档文化商务型酒店 其中，南京乃至华东地区的高收入阶层著名国企及外企政府机关是酒店 未来经营时的主要目标客户其次，上海苏州无锡杭州等周边地区中商务 交往频繁的企事业机构也是酒店需要极力争取的目标客户群。 此外，悬宫大酒店还应该加强对南京市区内各主要写字楼的企事业单位订 房中心和旅行社市场，以及会议市场的销售攻势。 长住客以外宾为主，开业初期接待些旅行团队，增加人气，提高认知度， 磨合产品和服务。休闲散客和综合型会议将是长久的目标客源市场。 根据上述的客源结构，酒店内部装潢的设计要凸现文化气息......”。

4、“..... 客房的设计必须更有针对性，客房以大床间为主，可分合房间和双床间为辅， 设置公寓楼层以满足长住客的需求设置行政楼层，包括行政酒廊和行政服务区， 充分满足高端客人的至尊感受。可分合房间在开业初期，为打开市场认知可以考 虑以分为主，满足会议和团队的需求，随着认知度的提高和酒店的成熟再以合为 主，还是要尽可能的争取商务散客。定量的长住客人将为酒店的经营收入打下 良好的基础，所以公寓房的设计和用品，酒店自身的设施配备能否满足长住客需 要则显得至关重要......”。

5、“..... 餐饮主要是配合酒店度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及服 务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点，全力塑造悬宫大酒店在南京市 高档文化艺术气息最为浓厚的餐饮形象。 南京的婚宴市场规模大，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。 南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错， 有些时候客人要提前半年才能预订到席位。所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种类 营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。 此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术氛 围的塑造上下功夫......”。

6、“.....力争做到精品文化餐饮的特征。 全面借鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分得个 较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。 对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大酒 的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高这些 设施的使用率，增加酒店经营的利润。 总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的特 征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而直接 促进客房餐饮的销售......”。

7、“..... 第章项目总论 第节项目简介 项目名称 二项目投资方 三第壹区项目整体概况 四第壹区悬宫大酒店概况 第二节项目的功能布局 第三节酒店主要产品的目标市场 第二章项目的投资背景和意义 第节项目投资背景 第二节项目投资的重要意义 第三章市场分析 第节中国旅游市场分析 第二节南京市经济及旅游市场分析 南京市经济概况及经济环境 二南京市旅游业发展状况 第二节悬宫大酒店的综合优势分析 区位优势 二分析 三南京市高星级酒店行业经营状况及评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....策略 酒店定价策略 二酒店宣传策略 第四章项目投资及资金筹措 第节投资预算及资金的使用安排 第二节建设情况 第三节年月末酒店资金到位及使用情况 第四节资金筹措和还款计划 第五章经营测算 第节第年测算结果 第二节酒店前年的经营情况 第六章投资评价 第节财务盈利能力分析 第二节清偿能力分析 第三节不确定性分析 第四节财务敏感分析 第五节财务评价结论 第七章可行性研究结论 第八章附件 第章项目总论 第节项目简介 项目名称 项目全称南京河西第壹区悬宫大酒店 二项目投资方 第壹区是由江苏......”。

9、“..... 并持有产权及经营权的综合性文化及配套商业物业项目，是滨江第壹区公司 成立以来的第个项目。本报告的标的物是第壹区项目中的个子项目悬宫 大酒店。 江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界的家专业房地产 开发公司，经营状况良好，目前正处于迅速扩张的战略发展阶段。 三第壹区项目整体概况 第壹区项目建设地点 项目坐落于南京市河西新城，在滨江大道青石硬路上新河路之间，紧邻 地铁号线奥体中心站......”。