1、“.....总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。 规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。 定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。 将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。 科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。 二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。 建筑设计 本项目小区在设计构思中......”。

2、“.....以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。 结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。 拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。 道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。道路规划设计充分考虑为步行服务......”。

3、“.....主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全的人行空 间，形成完全的人车分流系统。人行系统融入景观系统的规划设计中，各个组团 的人行流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。 重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快的过程。如机动车道两旁 均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。 贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。活动与绿 化结合极容易获得良好的景观效果。 停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。 给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。项目供水管道沿道路布置， 拟从市政给水管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要......”。

4、“.....楼宇排水系统采用雨污分流方式。 消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个 室外消火栓，型号为。室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。 通风及空调设计 本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。 电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。变配电房内设变压器 台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线 分段运行，相互联络。低压采用方式供电。 电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。 照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采 用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。 防雷接地。按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑......”。

5、“..... 弱电系统设计 电话系统。由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户 宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。 有线电视系统。弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网， 采用接入方式向住户提供宽带接入。 消防设计 本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。所有楼梯间和通道需符 合高层建筑设计防火规范。项目设有室内外消火栓系统自动 喷淋灭火系统。电房设水喷雾灭火系统。 综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利 用空间尤其是道路环境的设计。建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关 规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。总体来说项 目的规划设计是经济适用可靠的。 拟建项目的投资规模和资金筹措方案 拟建项目总投资 本项目预计总投资约为万元......”。

6、“.....预计项目建设期个月， 即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。项目 初始建设投资由自有资金投入，预城市总体规划是比 较衔接和协调的。 产业政策分析 房地产市场的产业政策 近年来随着我国房地产市场的升温，国家也相继出台了相关的调控政策，这 些政策对房地产市场起到了定的调控和引导作用，促进了房地产市场的良性健 康发展。尤其是随着社会经济的发展，人民生活水平不断提高，特别是高收入人 群数量的增加，人民对住宅的多样化，可选择性及功能质量和环境质量的要求越 来越高。为了满足这部分高收入人群对高质量居住环境的需求，让他们产生种 强烈的归属感，从而在市场上形成较为强烈的需求，故而项目在规划开发构思 上都是针对他们而量体裁出合适的低层户型。可见，本项目积极响应了国家的政 策，满足了市场的需求，尽了企业的社会责任，是利国利民的好项目......”。

7、“.....国家对房地产市场的调控上升到政治高度。国务 院出台八点稳定房价的意见如下是高度重视稳定住房价格二是将稳定房价 提高到政治高度，建立政府负责制三是大力调整住房供应结构，调整用地供应 结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四是严格控制被动性 住房需求，主要是控制拆迁数量五是正确引导居民合理消费需求六是全面监 测房地产市场运行七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八是认真组织 对稳定住房价格工作的督促检查。年月国务院办公厅发出通知，转发建设 部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见，要求各地区各部门要把解 决房地产投资规模过大价格上涨幅度过快等问题，作为当时加强宏观调控的 项重要任务。本次调整指出应该在规划审批土地供应以及信贷税收等方面......”。

8、“.....改善住房供给结构。 年月日关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见也就是 国六条出台，具体内容是是切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中 小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设 规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二是进步发挥税收信贷土地政 策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策， 有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供 应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三是合理控制城市房屋拆迁规 模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四是进步整顿和规范房地产市场秩 序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源 和哄抬房价行为。五是加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房。积 极发展住房二级市场和租赁市场......”。

9、“.....六是完 善房地产统计和信息披露制度。增强房地产市场信息透明度，全面及时准确 地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 进入年，广东省也相应作出了调控动作，出台了相关的意见，对 此华盛公司将全力拥护。广东省建设厅印发年广东省建设工作要点的通知 粤建法字号指出，年全省建设工作的总体要求是，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，认真贯彻全国建设工作会议和省委九届十 次全会精神，全面落实科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略部署，发挥 城乡规划的统筹和先导作用，促进城镇化健康发展，深入贯彻房地产调控政策， 完善住房保障体系，加大建筑节能和安全生产工作力度，完善市政公用服务设施， 提高城乡人居环境水平，促进依法行政，加强党风廉政建设和精神文明建设，开 创我省建设事业的新局面。 年月日国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的 若干意见出台......”。