1、“.....总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的......”。

2、“.....项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础......”。

3、“.....建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。 五本项目经初步测算，主要经济指标见表。 酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表 表 序号指标名称主要内容备注 总用地面积约平方米约亩 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 低层住宅平方米 多层住宅平方米 小高层平方米 高层住宅平方米 会所物管平方米 幼儿园平方米 配套商业平方米 地下建筑面积平方米不计入容积率 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 住宅户数户 地下停车数量辆辆户 项目总投资万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章项目建设的必要性及产业政策 第节项目建设的必要性 有利于节约集约利用土地......”。

4、“.....土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用 面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题。 二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业 在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局......”。

5、“.....是扩大内 需政策的重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。 而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐 等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。 三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局 推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建 新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。这样，既改 善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位又从根本上治理了农 村脏乱差现象，加快了农村新社区建设的顺利推进还优化了村 庄的空间布局......”。

6、“.....更重要的是，通过 农村宅基地臵换，政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资源 要素，统筹配套城乡基础设施，引导人口向中心城市中心镇中心 村集聚，有利于提高空间资源的利用效率，有利于推动空间功能的整 合开发，有利于促进空间形态的优化布局，从而促进城乡经济社会的 体化发展。 四有利于加快农民转移转化，促进社会结构转型 在城市化进高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑 面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率。 第二节项目主要建设内容 本项目主要建设内容有 土建工程 供排水电气安装工程 室外工程外管网道路绿化等。 第四章建设条件 项目地理位臵 市位于省北部，介于北纬，东经 之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带的交叉 辐射区。全市总面积平方公里，其中陆地面积占，耕地 面积万亩......”。

7、“..... 二气象条件 属暖温带季风性气候，平时气温，年均降水量毫 米，年均日照总时数小时。 三水文条件 区内地表水系十分发达，河渠纵横，以京杭大运河为主要水运通 道，水位般在米。区内地下水可分为松散岩类孔隙水基 岩裂隙水两大类。 四地形地质条件 地形 市位于鲁东南低山丘陵与苏北平原之间的过渡地带，平原辽 阔，河湖密布。西南南北部有局部岗丘。大部分地区海拔在米 以下。 地质 依据各上层成因时代，岩性特征及物理力学性质差异，米以 内潜土层自上而下分为六个工程地质层组。各地质层组承载力特征值 分别为。 五地震 根据年中国地震烈度区划图，本地区地震基本烈度为 度，本项目般构建筑物的抗震设防标准按度设 防。 六基础配套设施 供水 就近接入开发区供水管网。 供电 开发区内建有万伏和万伏变电站各座。就近接入......”。

8、“..... 通讯 能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通 讯服务。 第五章工程技术方案 第节工程概况 酒都职工生活小区建址位于市镇徐淮路与酒都大街交 叉口西南侧，交通方便，自然条件较为优越。 总用地面积平方米约亩，总建筑面积 平方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方 米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物 管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率。 第二节工程方案设计目标 本项目为酒都职工生活小区，为满足酒都职工生活水平不 断提高的需要，小区工程将按照现代居住生活模式，建设具有优美的 居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的世纪新 型居住区。它的建成，对于提高拆迁居民的居住环境水平......”。

9、“.....因此，本工程方案设计中力求环境效益 社会效益经济效益达到有机统，达到全国流，省中精品的标准。 充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然的交融。 强调绿化均好性，增强景观设计意识，充分尊重地形地貌，体 现地域文化内涵，院落空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特 色。 以人为核心，切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生 活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计达到四明，突出以 起居厅为主的设计原则。厨厕设施标准化，集中管井，力求达到居 住性舒适性和安全性的要求。 ④广泛应用新材料新产品新技术，改善居住功能，提高节能 节地和节材的综合经济效益和社会效益。 加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。在方案的设计 中，提前考虑日后物业管理模式。 考虑住区管理智能化......”。