1、“.....此后，又相继在东莞北京大连等地开设了分店，取得了骄人业绩。凭借 其雄厚的资金实力先进的管理经验庞大的卫星系统建立了自己的商业帝国，的 加盟，必将大大增强该项目的市场潜力，从而为该项目带来满意的投资回报率。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行 性研究报告的编制依据主要有 国家外经贸委颁布的外商投资商业试点办法 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 项目所在地城市总体规划 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 开发商提供的其它有关资料......”。

2、“..... 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。 二项目发展的必要性分析 该项目的发展将有力推动我国零售业发展 经过几年的发展，我国连锁零售业获得了良好的起步发展，同时该领域前几年对外资 的适度放开，也起到了积极的推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分 销领域的进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮的革命。 中国消费市场今年上半年的活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布的数字，上 半年中国国内各类批发零售商品的销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化 办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长， 建筑及装潢材料类增长以上。数据表明......”。

3、“.....保持了较高的增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。 在吃穿用三类商品中，用的商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费 品零售总额增长的主要原因为城乡居民收入的增加节日消费的拉动和市场商品供给结构的 改善。 由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市场已经具备了连锁起步快速 发展的条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好的发 展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业的发展。 该项目的发展将迅速推动入世后我国零售业态的发展升级 该项目的发展方向是在的商业中心地段黄兴路发展大规模标准化的超市。超市是 商业零售业态种类中的种，发达国家的零售商业的发展经验表明，超市在零售业态布局中 占有重要的地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售的业态发展革命才刚刚开始......”。

4、“.....全国的平均水平仅仅在左右。 由此可以预见，我国零售业态的发展演变才刚刚开始，传统的百货店仍居于主导地位， 完成演变革命还需要个较长的发展时期。入世是个发展契机，未来的至年将是我国 零售业快速发展的个时期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的 时期。 该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。 依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发 展总店数家。因此，该项目的发展，将在质上提升我国零售业的发展水平，并将迅速推 动入世后我国零售业态的发展升级。 该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐 市自古是中国南方的大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市的支柱产 业。但是，进入新世纪，市的商业继续进步提升。首先，从商业布局上看......”。

5、“.....形成所谓的五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射 力。其次，从商业业态上看，目前市的百货店数量较多，而现代化的大型超级市场较少， 急需发展大型超市这种新型的业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以 外，现代物流业也是商业发展中的个新的经济增长点。是近期已决定将在十五期 间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展的重点，同时鼓励发展 属于第三方的配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业 的发展，由于物流量大，也有向周边辐射的潜力，因此也会带动市现代物流业的发展。 近年来，市的城市建设有了明显的飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广 场商业中心区的改造拆迁已经紧锣密鼓的展开，并有了重大的突破。市政府预想建成 个具有较大长度的商业街。市政府的项目正位于黄兴南路改造区域内。通过该项目的 建设......”。

6、“.....集团也将为市的商业街改造物业 管理注入新的抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组， 作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。 断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。 动力配线工程 该项目采用放射式与树干式相结合的配电方式。对大容量用电设备采用放射式供电， 对小容量用电设备采用树干式供电方式。竖向干线采用二套双母线，套双母线用于般动 力照明负荷供电另套双母线用于对消防用电负荷供电。楼层配电箱对本层的负荷供电。 低压动力线采用铜芯电线套暗管暗敷设。 照明工程 该项目按照国际照度标准，采用新型节能光源及灯具，选用格栅日光灯室外设泛光 照明室内设应急照明装置，由镉镍电池屏供电。 防雷接地 该项目为级防雷建筑物，采用防雷装置作直击雷保护该项目采用综合接地，接地 电阻要求小于欧姆利用建筑物基础柱子主筋做接地装置引下线......”。

7、“..... 弱电工程 通讯系统 引入市电话电缆线路，引进外线对。 商场超市行政办公室及主要设备房间设外线电话。营业场所每层配备定数量的 公用电话，公用电话为磁卡或卡电话。 超市用电话线其中包括条专线及条线。 有线电视系统 本工程设有线电缆电视系统。 广播音响系统 该项目广播音响系统为商场超市和餐饮提供背景音乐。该广播系统兼做火灾紧急广 播系统。 保安电视监控及防盗报警系统 在主要出入口大厅长廊商场餐厅停车场场所设置不同类型定焦自动光 圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机，进行有效监视和实时录像。 在些无人值守的重点场所，根据不同风险等级要求及现场条件进行区域设防。 系统控制主机及分控机分别设在层消防控制中心。 停车场计算机管理系统 采用计算机停车场管理系统......”。

8、“.....主控计算机设出口管理室。入口无人看守，出口自动或人 工管理。对于固定客户临时客户及内部人员，既做到了区别对待，又做到了统管理。 煤气工程 该项目煤气用于三层超市食品加工处和四层餐饮的厨房，日需要，管线采用普 压镀锌钢管，并配以煤气表。 七消防环保和卫生 消防 总平面布局 该项目四周有城市道路，形成环形消防车道，宽度大于米，建筑物与周围建筑物保留 定的防火间距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通规划要求。 平面设计地上每层设个防火分区，每个防火分区面积不大于，地下层设 个防火分区。 安全疏散 建筑物层设三个出入口。 地面以上层至四层有部自动人行步道直通室外，个钢筋混凝土楼梯直通室外 地下室设备间有部安全疏散楼梯直通室外，还有部钢筋混凝楼梯直通地上层。形成 了立体高效的交通系统......”。

9、“..... 每层分别设有重复显示屏地址编码烟感探测器地址编码感温探测器消火栓报警 开关手动报警开关及消防对讲电话水流指示器和湿式报警阀的联动介面单元声报警器 紧急广播等，组成消防控制中心，集中控制自动报警及联动控制系统。 灭火器配置 采用手提式干粉型磷酸铵盐灭火器，地下层设具型，地上每层设 具型。 灭火器应放置在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。 环境保护 绿化 该项目进行地面绿化，有人行步道铺地花坛小品等。 生活污水处理 建筑物排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器 处理后再排入市政排水管网。 噪音的隔绝 水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀冷水机组空调机组 通风机水泵及风管系统均设有良好的消声减振措施。冷却塔采用低噪声型......”。