1、“.....平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑层数 建筑最大高度米 总客房数......”。

2、“.....以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头， 旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。此符合市场细分需要，利于建立区 域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发 展空间，使本项目具有较好的市场发展前景。 投资估算 项目预计于年月开工，至年月竣工验收。根据测 算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。 资金筹措 岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。本项 目施工期为个月，工期安排为第期土建工程含土方基础 工程主体工程为个月第二期装饰工程为个月第三期设 备及附属工程为个月从年月份开工......”。

3、“.....该项目的实施进度较为合理。 资金来源计划自筹万元人民币 向银行借贷及融资万元人民币。 本项目计划在三年内顺利完成三期的全部开发建设及营业前期 准备工作。 表项目资金来源表 序号项目名称资金万元比例 自筹 银行借贷融资 总投资 财务分析 预测项目在计算期内各年预计发生的经营收入如下 表项目主要经济技术指标 序号项目计算公式金额万元 销售利润税后 销售收入 建设成本 销售税金销售收入的 经营利润税后 经营收入 开发成本 营业成本 综合成本 利息成本 所得税 分配给产权式客房业主的利润 税后利润 投资净利润率年平均净利润总投资 静态投资回收期年 注静态投资回收期从年正常营业开始算起，计算期从年。 项目结论 本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。项目用地权属清晰，自筹资金达 ......”。

4、“.....资金回收周期短，投资风险低。 项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动 旅游观光酒庄及相关产业的发展，并带来较多的就业机会，对扩大 茂名市品牌知名度增强城市吸引力和招商引资有积极的意义。 综上所述，本项目具有良好的宏观经济基础，且有广阔的市场空 间，投入运营后将成为茂名市新增加座新型的现代化五星级酒店， 为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者都带来丰 厚的回报。 二项目分析 项目概况 建设地址 国际会议中心酒店项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山， 东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇 公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连。 项目规模 岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村项目用地面积为 万平方米，其中国际会议中心酒店用地平方米......”。

5、“.....其中地上建筑面积，地下建筑面积 约。酒店客房总套数为套。 总体规划设计理念 荔枝庄园以酒文化为中心主轴，以度假酒店为龙头，旅游 观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目的整体发展。 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意健康中心等，同时设 有小码头和连桥与各功能区相联系。 交通组织 荔枝庄园国际会议中心酒店的交通体系由环两轴构成， 满足各功能区步行车行服务和消防应急疏散要求。环围绕酒店及湖岸景区布臵，使酒店大堂娱乐 后勤康乐等拥有各自的出入口，也可引导游客到酒店 度假村等功能区。 两轴以酒店为中心，酒庄及荔园水乡住宅区的内部道 为放射轴，连系到环路上，交汇的节点设臵区域等管理处，使各 功能区各自，满足管理上的便利。 桥以曲水溪流为主题的水系景观与交通环路紧密 结合，形成串拱桥栈道连廊等服务车行和人行的交通结点......”。

6、“.....又是荔枝庄园别致的人文景观。 项目鸟瞰图 项目所在地规划状况 岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村，征地面积约万平方米，地势 平坦，内有若干水塘。东北角临环市西路，作为项目主要出入口西 南角临乡路可作观光酒庄原料入口。项目用地呈喜鹊临门，代表宝物临门之意根据地形条件用地，规划分为三大功能区北部国际会议 中心度假村酒店占地约万平方米本研究项目南部荔园水乡 占地约万平方米西部旅游观光酒庄占地约万平方米，内 设有果林基地约万平方米......”。

7、“.....是广东省重要的能源原材料和重化工业基地。茂石化炼油加 工能力乙烯生产能力分别达到万吨年和万吨年，拥 有华南地区最大的原油加工能力，有中国南方油城之称。与此同时， 茂名石油化工工业产量大，废气排放量也非常大，茂名市区空气质量 受到定程度的影响。 茂名还是全国水果第市，荔枝龙眼香蕉芒果等水果 种植面积大，且集中连片，茫茫果海，望无际，适宜发展农业生态 游。茂名的荔枝种植以面积大品种齐成熟早产量高质量好 市场广而闻名，其中红荔阁贡园早已是声名远播的旅游景点，每年 吸引着大批国内外游客，是我省较有影响力的农业生态旅游区之。 岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村是个集水果种植加工销售及旅 游观光休闲于体的新兴观光基地。借助茂名荔枝天下扬名的美誉， 能迅速提升酒店的品牌知名度。 本项目离茂名市区仅公里......”。

8、“.....空气清新，在相当大程度上增强本项目的地理优势。 自然景观优势 本项目地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热 带季风气候区。陆地常年葱绿，生机盎然。 本项目自然景观资源优越。楼上观望，荔枝森尽收眼底，此起彼 伏，如海如涛。二月，荔花盛开，春风扑面，是香之海蜜之海五 月，荔枝成熟，片绿海红潮，红荔似海。荔荫间，座座豪华别致 的别墅若隐若现，有如绿海星帆。 项目区位和交通分析 茂名交通便利，已形成铁路公路海运等运输网三茂三水茂 名铁路与京广广九线相接，河茂河唇茂名铁路与柳州湛江 铁路相连。公路四通八达，密度达每平方公里公里，国道 线线纵横境内，市区至各县市已通级公路，广湛高速公路 已建成通车。茂名港是国家对外开放类口岸，拥有多个万吨级成品 油码头和杂货集装箱码头，以及全国最大的万吨级单点系泊原 油接卸系统，年吞吐能力万吨......”。

9、“..... 本项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山，东北面为茂名交 通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇公路，不远处为 茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连，离茂名市区仅 公里。 旅游区位分析 从年至年，茂名市旅游业总收入猛增至亿元， 与年比，总量增长了倍，连续年保持了平均以上的高 速增长，平均年增长率在全省位居第。由全省最落后的旅游城市发 展成为中国优秀旅游城市。旅游业已经成为茂名市经济中发展最 具活力的产业，成为全市第三产业发展的龙头。 茂名市旅游资源具有较强的综合优势，而且具有个体品牌优势。 年，茂名市提出了打造旅游休闲度假目的地城市的战略目标， 并结合创建中国优秀旅游城市攻坚战，开始打造品牌战略。 项目所在区位，旅游业高速发展，政府提出打造旅游休闲度假目 的地城市的战略目标，本项目顺应当地旅游业发展大潮，符合政府发 展规划......”。