1、“.....最高峰为米，山势平缓，开阔地较 多，适宜开展各类户外运动。以现有水系论之，本区水量较小，需作较大的水源 蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形 成可游可憩的旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面的设计。植被尚好，但 树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也较单。 周边景区景点分析 花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形 成了富有特色的琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。 滁州拥有悠久的历史和文化。自隋开皇年公元年始称滁州起，至 今已有余年的历史。无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。 琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南 长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊，城 山相连，是皖东最大的旅游胜地......”。

2、“.....山由晋元帝司马睿以其 王号封而得名，琅琊山现为国家重点风景名胜区和国家森林公园，年月被 国家旅游局命名为首批级旅游区。整个风景区面积平方公里，森林覆盖 率达。山中沟壑幽深，林木葱郁，泉水叮咚，湖泊星罗。景区第个景点野芳 园，区内主要有洗心亭琅琊墨苑景区醉翁亭景区深秀湖景区琅琊寺景区 南天门景区欧阳修纪念馆等，周边还有花山彩云洞等景点。 琅琊山风景区特色 琅琊墨苑景区琅琊墨苑建筑为苏州园林风格，亭堂飞檐翘角，色彩淡雅和 谐，山上峰峦叠翠，山下亭台轩廊小桥假山曲径相通，景色宜人。墨 苑碑廊弘扬了中华传统文化，进步丰富琅琊文化内涵，其中收集整理了与琅 琊山醉翁亭文化有关的珍贵诗文，并征集了名人书法墨宝两百多篇，镶刻于此。键入文档标题 香港正御集团有限公司 步入琅琊墨苑不仅可以欣赏琅琊园林美景，更是游人了解琅琊山研究琅琊山的 好去处......”。

3、“.....始建于北宋庆历六年年，由唐宋八大家之 欧阳修命名并撰醉翁亭记文而闻名遐迩。滁之山水得欧公之文而愈光。 脍炙人口的佳句醉翁之意不在酒，在乎山水之间也更是家户喻晓。景区内亭 台轩风格各异，园中有园，景中有景，人称醉翁九景其中欧阳修手植梅 为全国四大梅寿星之，苏东坡手书醉翁亭记碑堪称稀世至宝醉翁亭被誉 为天下第亭。 深秀湖景区深秀湖取醉翁亭记中蔚然而深秀而得名，湖水上源琅 琊溪，清澈透底，九曲桥湖心亭玉带桥与四周山色相映，泛舟垂钓，其乐无 穷。 琅琊寺景区琅琊寺为唐大历六年由滁州刺史李幼卿与山僧发琛所建，是著 名的佛教胜地，景区内有处景点和遗址，其中吴道子画观自在菩萨像为稀世 至宝，缅甸捐赠千尊玉佛为全国之最，寺庙终年香火缭绕，为全国重点保护寺庙。 南天门景区南天门位于琅琊山东南制高点......”。

4、“.....碧霞宫现有全真华山派传人主持管理登天门可远眺长江如带钟山似螺， 瞰群峰汇聚，似潮奔涌九九二年七月三日，在这里拍摄到的海市蜃楼景 象被誉为千古奇观。 欧阳修纪念馆原同乐园位于醉翁亭西米处，分东西两院，以亭廊相 连，动静相宜馆名由郭沫若先生亲笔题写，馆内塑有欧阳修塑像和全面介绍欧 阳修生平的三十幅壁画，充分展示了欧阳修的为人为政为学为文，以历史 本来面貌，将代文宗欧阳修的形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼 苏唐卿祝枝山赵孟兆页文征明董其昌等历代名家书写的醉翁亭记碑 刻，置身其中，令人叹为观止。 滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想的旅游休闲 度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤键入文档标题 香港正御集团有限公司 庵遗址冻骨泉白鹭洲花山洞又名彩云洞等景点资源，山色清幽植被 茂密......”。

5、“.....顶峰三百丈海拔高度米，为规划区 内最高峰，花山生态养生度假区旅游区野趣浓郁，景色秀丽，成为旅游开发的热 土。 利用南谯区森林面积大树种资源丰富森林覆盖率达的良好生态环境， 以施集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然 与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖 清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农 业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。 加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖 省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度 假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融 旅游外经贸等相关产业深度融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章， 打好精品力作牌......”。

6、“.....属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足， 无霜期较长多年平均约为天，雨热同季，雨量适中，至年， 年均降水毫米，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，适宜人们休闲度假。 植被尚好，山体绿化植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区的绿化美化。 天然次生林人工林针叶林阔叶林相交错，列为国家级保护动物的有鹤鸳 心理的满足，拥有种特定的身份标签投资个人财产的固化表现，获取长期 资金回报。 工作事业有成，具有稳定可观的收入，资产实力在万以上。 关注开发商的品牌形象区域板块美誉度交通便利情况以及物业的品 质特性和升值空间。 对居住环境质量物业管理生活配套设施的要求较高。 分析结论 综上所述，当前南京的高端房产开发基本上处于初级水平，尚没有好的策划 项目出台，旅游房产大多以自然景观为主，缺乏文化气息，因此，应根据客户群 体越来越凸现的文化和精神需求......”。

7、“.....以具有吸引力的时尚闲适 深厚的文化旅游产品的注入，来打造高端房产。 南京旅游市场调查分析 南京本地客源市场主要特征 随着南京经济的高速发展，人均收入的不断增长，以及城市化进程的加快 工作节奏的加快，人们的各种需求也在不断变化，运动健身休闲游憩度 假正逐渐成为种生活方式。南京人已经从增长见识开阔视野的长距离旅游向 中短距离的休闲度假情景体验等自助式特色型旅游转变对单纯观光的意愿 减少，大多愿意选择安静舒适能与大自然亲近，同时又能享受到特色的游乐 观光美食住宿以及文化的旅游目的地。 但是，随着南京旅游市场需求的不断扩大，南京本地市场的有效需求未能被 充分满足。 南京外来客源市场主要特征 由于南京长期缺乏具有特色的度假旅游产品，目前外来客源的主要目的以观 光为主，大多选择南京比较有名的或是独具特色的景点景区，行程比较紧凑，消 费弹性较大......”。

8、“.....游览个旅游景点，饮食相对键入文档标题 香港正御集团有限公司 本地游客的享受性需求不同，注重南京特色美食和小吃。 分析结论 综上所述，南京地区的旅游客源市场尚需以旅游景区景点的多元化开发差 异性建设为前提，进行结构性调整和市场细分。以开发个性化时代化旅游产品， 来影响区域旅游市场。 项目诉求 目标客户诉求 本项目目标市场群体主要是酒店宾客高档住宅业主政府接待宾客以及时 尚高层次旅游度假者。目标市场群体般具有定的高消费能力较高的文化 层次，或为企业主高管白领，或为政府官员，或为新经济成果享有者，或为创 意文化产业者。这类群体事业有成见多识广品位品质要求高高层次需求 愿望强烈，因此对高端房产的品牌结构质量性价比配套内外环境文 化内涵升值空间等具有较高要求。而对于旅游房产......”。

9、“..... 投资主体诉求 本项目投资主体著名的香港正御集团有限公司，具有丰富的旅游房产开发 经验和强大的开发实力，致力于旅游房产品牌的树立旅游房产价值的提升酒 店和景区的高深开发运营，为消费者提供最好的品牌和产品。因此，要求本项目 旅游景区的策划和规划具有定的高度深度和广度，处理好旅游开发与生态保 护管理与运营投资与效益居者与游人等关系注重景区的高雅静逸健 康运动文化，既要景区很好地协调与五星级度假酒店和高档住宅的空间关系， 辉映五星级度假酒店和高档住宅，又要景区自身彰显优雅健康和文化内涵，联 动区域其他旅游资源，成为当地高尚的文化休闲乐园。键入文档标题 香港正御集团有限公司 分析 优势 市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大 香港正御品牌在全国具有较高的知名度和较强的经济实力，开发的项目 层次较高，市场认同度也高。良好的企业形象和项目品质......”。