1、“.....结合建设 用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目建设规模 为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数 套户项目总占地面积公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿 藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠的肥桃早在明朝已 闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬 ，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和 东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积 平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平 方公里，城区人口万人。 第二节建设地点 静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧......”。

2、“.....交通方便，环境优美。 第三节配套条件 自然条件 根据气象部门的提供的资料，肥城市属于温带大陆性季风气候区，具 体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降水 年平均降水量 最大降水量 最小降水量 风况 夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 冻土最大冻土深度 地震裂度度 二地质条件 本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出 据勘察报告，具体如下 地形地貌 拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场 区内所揭露岩土为第四世纪土层。 区域地质构造 拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距 断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无 新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。 地下水特征 拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水......”。

3、“.....平均米，水位标高米，平均米。第土层 为含水层。水位年变化幅度米。其补给形式主要来源于大气降水及地 表径流下渗。该水体对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构的钢筋无 腐蚀性。 地层结构及其物理力学性质指标 本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层自上而下可分为 层，现分述如下 耕土该层分布在整个场区，土层厚度米，棕褐色 松散稍湿，不能利用，必须清除 粉质粘土该层分布在整个场区，土层厚度米，褐 黄色可塑湿，中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层 中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基础下卧层 粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基 础下卧层。 根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条 形，基础埋深以米为宜。 三配套条件 供水 本区属于肥城市自来水公司服务范围......”。

4、“.....沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高 居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水的需要。 供电 本项目所在区域电力充足，具有较好的供电条件，完全能满足小区建 设项目用电及今后小区居民用电的需要。 供气 本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自 城市主干道的天然石油气管道。 供暖 本项目采用城市集中供暖，规划中本区域的热力管线引自城市主干道 城市供热管道，可解决取暖问题。 交通 项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有 利于项目施工后原材料的运输和居住人们的出行。 通讯 采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道的电讯电缆，综合考虑有线 电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真 上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务......”。

5、“.....可 满足于居民的生活文化及休闲需要。 第五章设计方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法。 民用建筑设计通则。 住宅建筑设计规范。 肥城市城市总体规划。 城市居住区规划设计规范。 年小康型住宅科技产业工程示范小区规划设计导则。 城市用地分类与规划用地标准。 第二节设计方案 规划设计的指导思想 指导思想 根据小区特点，结合现状，建设个布局合理设施齐全生活 舒适交通方便技术先进规划设计应适宜当地经济发展水平注重环 保节能且能够体现地方特色环境优美综合效益较高的世纪的新型社 区 坚持符合国家山东省及有关规范规定及标准为原则 坚持以人为本的原则，从小区居民的需求出发，为人们提供生 活舒适，出行方便环境优美的居住环境。做到小区功能布局合理......”。

6、“.....节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护 贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个地域文化内涵。屋顶造型考虑 外轮廓与背景天空的关系，形成曲折变化层次分明色彩丰富的造型效 果。住宅重视满足日照采光通风要求，做到三明设计，住宅平面布 置注意功能分区动静分区，设计多种户型，可满足居民多样化选择的需 要。 二户型分类 本项目为商品房小区，在户型设计上考虑不同层次购房者的要求，户型设计主要包括三室厅，户，三室两厅，户。 各户型设计主要技术要求 三室厅 平均每套建筑面积，设主卧室，。次卧室， 起居室，以上厨房，以上单卫生间，设南北阳台。详见附图 户型平面方案图 三室二厅 平均每套建筑面积，设主卧室，次卧室， 书房，起居室，以上厨房，以上单卫生问，设南北阳台。 三室内外装饰 外墙面小区建筑色彩淡雅和谐，立面明快大方。 内装饰居室内镶贴瓷面砖......”。

7、“.....墙面为 仿瓷涂料。 门窗内外窗采用铝合金门窗，入户门为钢制防盗门，内门采用夹 板门。 四结构设计 本项目住宅建筑及公共建筑为多层低层建筑，采用砖混结构。参照现 有地质资料按钢筋砼条形基础设计。 第四节给水排水设计 给水规划 居民生活用水量 该居住小区规划人口人，按照居民最高生活用水定额为升 人日，居民最高日生活用水量为立方米日。 公共建筑用水量 居住区内公共建筑面积较少，按生活用水量计，最高日用水量 立方米日。浇洒道路和绿化用水量 浇洒道路及绿化用水按总用水量的，则最高日浇洒道路和绿化用水 量为立方米日。 未预见用水量及管网漏失水量 规划小区预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的计，则该用 水量为立方米日。 综合所述，规划该居住小区最高用水量为立方米日。 供水水源及水压 本居住小区利用城市供水管网供水......”。

8、“.....不需另设加压和储水设施。供水 水质符合国家生活饮用水标准。 消防 小区同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防 用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道 同的低压供水系统。火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实 水柱。 消防栓的布置不大于米，在主要道路交叉口必须设置消防栓，消 防栓采用半地下防冻式消防栓。 管网的布置 为了提高小区供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合 的方式。主干管以环状布置，支管以枝状网布置。在主要道路上布置给水 主干管。 二排水规则 排水体制 该小区本着高起点高标准的要求，小区内的排水采用雨水污水分 流制排水系统。污水排放量 本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为 立方米......”。

9、“.....在布置排水管道时，尽量将雨水以最 短的距离排水，在规划区东部设置排水出口，将雨水和污水排入城市排水 管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。 第五节供电及电信设计 供电 小区住户每户用电负荷指标为，同时系数考虑为，计算 负荷每户以考虑，幢楼以上考虑需用系数为。 低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区要道路东 侧和南侧敷设盖板式电缆沟敷设位置位于人行道下，建筑物路段采用电 缆地下直埋，电缆穿越有可能受到机械损伤的路段律加装铸铁管保护。 低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯带铠装，电缆型号， 四种。路 灯线路由当地路灯管理部门确定，可沿电缆沟敷设。 二电信 小区电话普及率规划为部百户，则小区话机预测为部左右， 电信电缆与电力电缆分沿道路西侧，可采用水泥管块式电信管道或用 排管埋地敷设。居民楼内应保证电信线入户......”。