1、“.....与此同时，如 此大的供应集中在东部，且时间又相对集中，也使得该地区房地产市场 受到定程度的冲击，但旺盛的市场需求仍将对该地区优质写字楼市场 起到定的支撑。同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水 平，压力相对较小，所以，上述地区写字楼平均租金在年仍然保持 相对较为平稳的发展。 西部的金融街地区也进入了落成高峰期。年该地区有个项目 竣工，落成面积达万平方米，但该地区的市场供应和需求直以来对 北京优质写字楼市场的影响较小，这是由于金融街特殊的客户群所决定 的，但对市场仍将产生定的影响。 中关村及亚运村预计也有万平方米写字楼面积供应，虽然该地区 市场供应开始放缓，但由于年该地区供应量较大，在年时基 本是处于消化存量的阶段，市场将继续承受定压力。综上所述， 年北京优质写字楼市场已开始进入供应高峰期，市场需求也将同时上升......”。

2、“.....租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。 高级住宅供应量增大 随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争 更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成 较早的项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金的方式刺激 市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修，更换家具 电器等措施来增加竞争力。 年北京市场高级住宅的供应量在套左右，市场总体需求 量比年有所上升，但受新增供应量增加的影响，市场的租赁价格将 与年持平或有缓慢的下降，受开发商的专业水平有所提高的影响， 高级住宅的产品品质也会更好。 目前，新的别墅项目还没有对别墅市场产生大的影响。些在租赁 市场表现活跃的项目主要情况如下 较受租户欢迎的别墅项目，如香江花园莱蒙湖别墅的些户型均 有客户待租，租金保持平稳。此外......”。

3、“.....如位于东方广场的 汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。 服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东 湖公寓都保持较高的入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美 元平方米月。 商铺市场竞争激烈 年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区 金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多的商业面积集中在含有 写字楼公寓和酒店的综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北 京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城 万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环 广场郦城等等，面积在万平方米之间。 另外，北京市商业发展的重点将转移到三环路四环路及五环路以 外的周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区 中关村科技园以及四环和五环地区......”。

4、“.....商业区的营业 面积在万万平方米之间大钟寺与双榆树地区商业将共同组成新 型现代化商业中心，营业面积总规模在万平方米左右。 为了控制商场和超市的数量和规模，避免北京出现商业过剩的局面， 政府提出了些措施，包括营业面积万平方米以上的大型商场，只 能布局在市级商业中心和规划的大型多功能购物中心内。营业面积万 平方米以上的大型仓储式商场只能布局在三环路以外的商业中心。新发 展平方米以上的大型超市包括大型仓储式商场，与相邻大型超市 之间的距离不得小于米。二环路以内近期不再新发展大型百货店。 相对于亚洲的香港新加坡马来西亚日本等地，北京的零售物 业市场不够成熟。不过，从现在到年，优质零售物业的新增供应将接近万平方米......”。

5、“.....但是， 如此大量的未来新增商业面积，可能仍难以满足众多亟待进入高档地段 的零售商的需求。 为了充分利用目前商铺面积供求之间的差距，确保与今年和年 入市新项目间的竞争优势，现有的些购物中心正试图提高其建筑外观 和零售租户的档次。尤其是东方广场新东安，甚而国贸都在大张旗鼓 地实施重新定位战略。另方面，家乐福也在对其在中国的家店进行 升级。 年北京有个项目落成，提供了约万平方米的优质零售商业 面积，需求方面，外资零售商的市场需求保持较为旺盛，尤其在大型市 场和便利店方面另外，具有真正意义上的国际品牌也在加速进入北京 市场的步伐，这将直接导致北京高档零售物业市场需求增加。另方面， 国内零售商也将加快扩张的步伐，以抵御来自多方面的市场竞争。预计 年市场对北京优质零售物业市场需求将保持供需两旺的市场前景， 租金继续保持平稳......”。

6、“..... 普通住宅需求进步上升 年北京住宅销售面积与销售额增幅达以上的比例，在 年市场的需求仍有进步的增加，受土地供应的影响，新增的住宅项目 供给与年持平或有小幅的下降，因此住宅的销售价格继续稳定地增 长。由于年已进入奥运会准备的前期，各种市面积多达 万平米，按照年平均销售速度，几乎需要半年消化时间。 区位分析 季度住宅产品的平均销售价格为元平方米，同比上涨了元平 方米，涨幅为左右。 从期房销售来看，月，全市商品住宅预售交易平均价格元平方米， 同比上涨了元平方米，涨幅为，延续了去年的增长态势。 虽然住宅产品的销售价格在上涨，但是别墅和高档住宅产品的销售价格则出现了下降的局面。今年季度别墅和高档公寓的销售价格为元平方米， 同比下降了。 产品分析 今年新开盘项目以普通住宅为主，与此同时......”。

7、“.....这些公寓项目全部 位于东部的朝阳地区。 第季度的别墅供应较少，仅有山水四合院二期中体奥林匹克花园地块 通州地区的美栋三个项目开盘。 热点板块 热点板块主要集中在朝青板块和朝阳公园地区。 别墅市场分析 国土资源部在今年供地计划中表示，对于高档住宅用地，要进行严格限制， 独门独户的别墅则要严格禁止。 政府对高档别墅供地实施禁令理论上有助于现有别墅项目售价的提升，但实 际上别墅市场的价格上涨幅度并不明显。 写字楼市场分析及预测 写字楼销售市场 第季度，北京市写字楼市场开局平稳。供应方面，有东方梅地亚中心中 坤大厦甘家口商务大厦三座销售类写字楼开盘销售，总计供应面积 万平米。 销售方面，随着央视东迁日期的临近，区域内未来供应的写字楼继续受 到大量传媒广告公司的欢迎......”。

8、“..... 从售价上看，季度北京甲级写字楼平均报价约为元建筑平方米，与 上季度基本持平。 北京写字楼大宗成交仍然表现活跃，季度香港瑞安集团公司购置了总面积 为万平方米华普中心的两幢写字楼。日本基金购置了华贸中心两座尚未完 工的办公楼。中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近万平方米的办 公面积。 写字楼租赁市场第季度，北京写字楼租赁价格保持稳定，甲级写字楼市场平均租金为人民 币元天平方米，与去年第四季度基本持平。甲级写字楼平均空置率为 ，比上季度略有上升。 金融街地区的英蓝国际金融中心本季度有多家国际投行大面积签约入驻，成 为市场的大看点。 由于空置率上升，中央商务区和东长安街地区租金有所下滑。在东二环路沿 线，随着总建筑面积万多平方米的甲中国青年旅行社中青旅大厦开始 入驻，空置面积有所上升......”。

9、“.....该 区域的租金水平有所上涨。 中关村地区写字楼存量位居北京各商圈之首，加之该区域有很多项目注入市 场，需要段时间来消化。尽管空置率有所降低，但总体水平仍然很高，租 金水平下跌至美元月平方米。随着中关村商圈的多个写字楼步入现房 准现房阶段，吸引了不少中资企业在此投资置业。 市场展望 北京写字楼市场需求仍将保持快速增长，尤其外资机构的需求将呈现明显上 升趋势。 供应方面，本年度北京写字楼市场将继续迎来供应高峰。市场整体还将面 临较大的供应压力。总体来看，预计租金水平将稳步下调。但是能满足最高 端客户需求的顶级写字楼数量仍然不多，预计此类项目租金将会继续保持稳 定。 销售方面，人民币升值等因素仍将促进未来投资需求的增加，今年北京甲级 写字楼市场的销售价格预计将保持稳定上升趋势。 以年月份为依据点进行分析总结 年月份......”。