1、“.....当今世界信息技术产业的技术更新速 度更加惊人，如计算机芯片平均每两周就有次技术更新。技术更新 本身就是技术创新的过程和结果。所以，企业的研发能力实质上是对 企业技术创新能力的检验，也是提升企业核心竞争力的基石。 本项目为投资方南京江河投资管理有限公司从企业自身发展的需 要，拓宽企业经营领域，为提高核心竞争力采取的又重大决策。本 项目是建设综合性的研发和生产基地，并促进成果转化，为企业持续 发展保持强劲动力。 三项目背景 南京市经济发展现状 南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都的美 誉。自公元年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿 烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高 的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地 区的中心城市之，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总 面积平方公里......”。

2、“.....下辖区县，全市总人口 万，其中户籍人口万。 南京是中国重要的综极进行了产业结钩调整，经过多年的发展演变，其二三产业的 比例已由年的，调整为年的 。 年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产 总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。全市人均生产总值 元，比上年增长。财政收入亿元，比上年同口径增长 工业增加值达到亿元，比上年增长全社会固定资产 投资亿元，比上年增长全年新培育高新技术企业多家， 高新技术产业销售收入亿元。 南京目前共吸引多个国家地区个项目来宁投资。 年合同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资 亿美元，比上年增长除国家各专业银行外，全国性或地区性商 业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设施逐 步完善，初步形成了大商业大流通大市场的格局......”。

3、“.....各类市场多个，成为长江流域金融 商贸流通四大中心之。 人才和科研优势 南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。目前拥有 各类高等院校所不含部队院校，以南京大学东南大学为首的 批高校的科研实力在全国名列茅。有各类科研机构家，其中国内 流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个，国家专业实 验室个，国家工程技术研究中心个。每年申报重大科技成果多项， 专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研为南京建设与发 展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外 商投资吸引国内外优秀人才的重要条件。 二雨花台区经济发展现状 雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经， 北纬，是金陵的南大门。气候属北亚热带湿润气候，四季分 明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量 毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处，人口万。雨花台区 气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多......”。

4、“.....感泣天神，落花如雨，故名雨花台在金陵四十八 景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园菊花台龙泉 寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施健全，水陆 空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅公里，距长江最 大的内河外贸港新生圩港公里，距新建的禄口国际机场公里 北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁 溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道 贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已开工建设，规划 中的火车南站也即将开工。全区水电气管网发达，供应充足，通 村通厂，使用便捷。 近年来，雨花台区以郊区城市化，经济效益化作为战略取向， 在农业工业第三产业城市建设和社会事业上有了长足的发展。 年，全区完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。工 业经济是雨花台区的主导产业......”。

5、“.....形成了钢铁汽车制 造能源科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产万吨，汽车年 产万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企 业为主，重点企业主要有中兴通讯南京研发中心春兰汽车制造公 司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，制定出台了以对重点企 业实行重点保护重点服务的意见，每年排出重点纳税企业，实行挂 牌保护。在招商引资上，雨花台区组建了以专职招商队伍招商顾问 和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项 目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了站式 服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事 效率，进步营造亲商安商富商的良好氛围。 三南京雨花区铁心桥工业区发展现状 铁心桥工业区位于南京市南郊，距中华门公里，距南京禄口机 场公里区内环境优美，交通便利，宁丹路共青团路纬九路 绕城公路贯穿整个工业区区中心有秦淮河连通长江......”。

6、“.....独特的交通环境是实现区内与区外部联系的主要通道，特别是 长江三桥的兴建，将大大缩短工业区与江北乃至皖南地区的距离。纵 横交错的交通网络为各地投资者提供便捷的交通环境。 近几年来，铁心桥工业区以加大基础设施建设为突破口，大力营 造环境优势，加快工业区建设步伐，先后投入大量的资金用于基础设 施建设。引进两条毫米毫米管径的自来水打通绕城公路匝 道口，新建座万伏变电所及铁心桥电信分局建成了公里长 的园区硬质化道路及绿化改造。目前工业区基本实现了四通平，水 电路邮等问题基本解决，有效地发挥了工业区的基本功能。 总论 工程建设单位基本情况 本项目由南京江河投资管理有限公司投资设立的电缆有限公司 作为项目法人负责本项目的筹备建设和营运。电缆有限公司注册 资本万元，主要从事电缆的研发生产和销售及相关工程的建设。 二投资方简介 南京江河投资管理有限公司是家股份制民营企业......”。

7、“.....从房地产业起步，专业致力于长三角地区行业和现代 高科技加工业的创业投资，南京江河投资管理有限公司依靠先进的科 学技术和诚信为本的经营理念，凭借管理团队行业经验和相互间的精 诚合作，在房地产策划与咨询科技产品开发研制大型娱乐场所投 资管理等方面取得骄人业绩，保障了投资后增值服务含量，也为今后 成功完成全项目的资本运营积累了宝贵经验。 三可行性研究报告编制依据 编制可行性研究报告的主要依据如下 当前优先发展的高技术产业化重点领域指南，国家发改委 科技部商务部联合发布 南京市城市总体规划年，南京市规划局编 南京市沿江开发总体规划征求意见稿，南京市发展计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 委员会编 南京雨花区投资指南 项目建设单位提供的有关资料 四项目提出的理由 世界产业结构正在进行重大调整。这切将为我国经济加速调整 和发展提供历史机遇......”。

8、“.....我国政府在大力发展高新技术产业，高新技术产 业以倍于的速度增长，作为高新技术产业中的特种电缆行业其 市场销售约占国内线缆市场总销售的左右，据粗略估计每年全国 特种电缆产品的销售大概在亿元左右。特种电缆产品市场需求为 我们搭起了个巨大而又划分精细的舞台，在普通产品竞争激烈无 利可图的今天，开发特种电缆产品将前景广阔。中国是世界上发展最 快的市场，本项目是个集科研开发和生产为体的高新技术产业， 符合国家高新技术产业导向，也符合南京市的总体规划，是省市重点 发展的产业之。同时，本项目以拓宽企业经营领域提高企业核心 竞争力为出发点，应对电缆行业发展的需要，从而加快自身发展。 五项目概况 拟建地点 拟建的自控温加热电缆项目位于南京市雨花台区铁心桥 工业区内，区位优越，交通便利，区内基础设施完善。 建设内容与规模 本项目计划总用地面积约亩......”。

9、“.....项目主要建设内容为建行政办公及配套设施用房生产用房。 拟建行政办公及配套设施用房平方米，生产用房平方米， 总建筑面积平方米。本项目建成后全部用于加热电缆的研发，新 产品试验生产及推广。 二项目建设必要性 高新技术产业符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之 十五大报告指出要改进和提高传统产业，发展新产业和技术 产业，推进国民经济信息化。把开发新技术新产品新产业同开拓 市场结合起来。加强知识产业信息产业和高新技术产业发展，将是 个国家个地区和个城市在激烈的竞争中立于不败之地的主要 优势。南京市的十五规划中也指出，要大力推进高新技术的发展， 努力形成具有自主知识产权具有国际先进水平具有广阔市场前景 的新兴产业，形成批具有定规模优势的新的经济增长点。首先，进 步深化科技体制改革，建立符合市场机制的科研开发技术创新的 新体制，全面优化科技力量和科技资源配置......”。