1、“.....市计投号文 市规划局年月日规划条件通知书。 市规划局年月日批准的总平面规划图 国家计委建设项目经济评价方法与参数 建设部房地产开发项目经济评价方法 项目场址地形图及有关其它基础数据资料。 建设单位委托书编制原则 依据市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和 法规及省市有关政策进行编制和规划。 本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资的原则。 积极采用新技术新材料，充分利用区域和规模优势， 创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅办公商业小区。 可行性研究报告编制工作概况 受建设单位委托，我院组成可行性研究报告项目组，同建设 单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构 思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查 统计分析研究的基础上......”。

2、“..... 可行性研究报告的研究范围 依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模建设 选址总图布臵建筑方案环保与节能投资估算及资金筹措 财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 建设规模 建设总用地 总建筑面积 其中地上建筑面积，地下 总居住户数户总居住人口人 研究结论 经计算，本项目 估算总投资亿元人民币 总收入亿元人民币 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 投资回收期税后年含建设期年 盈亏平衡点 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风险能 力 结论本项目符合市城市总体规划，建筑设计满足使用者 对居住办公和商务活动的要求......”。

3、“.....综上所述，本项目 是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发展的 优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃 起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个 国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩 大消费旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。改革开 发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户 均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应 提高，全市人民的住房善明显改善。旧城改造方面，加大了工作力度， 相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅， 使市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建 筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修......”。

4、“.....成 为市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应 配套条件。 但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城 市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局 错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境 优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条 件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成鲜明对比，极不协调， 与老城区在市区所外的区位极不相称。项目场址区域是其中较典型 的例子。 生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区 布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能 适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其 进行改造已迫在眉捷......”。

5、“.....本着优势 互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，市房地 产开发有限公司与市常山房地产开发有限公司达成协议，由 市房地产开发有限公司对生活小区进行整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅 楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧 城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调， 将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改 造。 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。在 寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要的意义。 项目拟选场址占地面积约公顷......”。

6、“.....目前，场址 上住宅建筑面积约万平米，居住户，人口约人。 经过改造后，住宅面积将达到平米地上，居住人口人，在保证回迁安臵的基础上，依托场址区位优势，利用临广安街 中山路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心， 这样使土地资源得到合理配臵，土地的利用率也大大提高。 项目建设是改善当地居民的需要 项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住 宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全 的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。 项目发展概况 生活小区改造工程是市房地产开发有限公司在 进行旧城改造方面推出的又力作，因此公司对该项目的前期工作 极为重视。近年来，多次组织有关人员对外地各类不同建筑风格 的居民小区进行实地考察和比较，博采众长......”。

7、“.....项目前期工作已 全面展开。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 第章总论 项目概况 项目名称生活小区改造工程 承办单位市房地产开发有限公司 法定代表人 注册资金万元人民币 地址 电话 承办单位简介 市房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科 技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综 合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人， 其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以 上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形 成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计工程管理 市场营销物业管理等环节均由业界精英进行动作。 房地产以人为本业为重和为贵的企业精神和投 资发展经济回报社会大众的经营理念，优化组合企业和社会资 源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业 经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚 的社会基础和良好的口碑。 公司积极响应政府号召，投身市的城市建设和改造，投资 开发的万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会效 益及经济效益。 房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报 社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应市场发 展规律......”。

9、“.....以崭新的面貌创造二十世纪的辉煌。 本着互惠互利优势互补共同发展的原则，经过友好协商， 市房地产开发有限公司与市常山房地产开发有限公司 达成协议，由市房地产开发有限公司对生活小区进行整体改造。 项目拟建地点 本项目拟建地点位于市中山路以北，广安街西。 可行性研究报告编制单位概况 编制单位市建筑设计院 咨询证书编号工咨甲 法人代表曹肃国 法定地址中华南大街号 电话 编制依据编制原则编制工作概况和研究范围 编制依据 市政号关于加快旧城改造的实施意见 市年总体规划 市发改委关于市房地产开发有限公司生活区改造项目 建议书的批复,市计投号文 市规划局年月日规划条件通知书......”。