1、“.....它南望南沙西沙， 北顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧 离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是 世界上最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜 似夏威夷的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风 景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度 假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的 国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组 织认证为级旅游城市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展......”。

2、“.....三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势 越来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍 显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较 差的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建 些档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力， 势在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地 产有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤 其是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温， 购房需求旺盛，市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅 游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产......”。

3、“.....投资产权酒店有着光明的前景。 第三节三亚小洲岛产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。 二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理，鼎力推行以人 为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管 理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益......”。

4、“..... 三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。 运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及 定时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服 务，却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。 五客源保障体系 三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协 议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚 小洲岛产权式度假酒店形象推广......”。

5、“.....保证酒店 源源不断的客源。多点开发，连锁经营，三亚小洲岛国际游艇俱乐有 限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实 现资源共享，使投资者的回报更具潜力。 六客房利润多元化 为满足客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒客房营业收入的部分，参与 到利润分配。 七商业互动开拓经营 围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐 部等多种机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资 源开发论坛旅游年会等等，提高酒店的入住率。 海南岛的会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年 在海南召开的会议不下个，其中包括影响巨大的亚洲论坛全球 经济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富的 信息，提高了海南的知名度，同时也为当地带来了巨大的经济效益， 在未来酒店的经营过程中......”。

6、“.....充 分挖掘三亚当地的会议资源，组织个精干强大的会议组织机构，是 非常必要的。 小洲岛会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界的多名 专家组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中， 每年在三亚组织个人以上的固定的大型年会，仅会议项就 将为三亚小洲岛产权式度假酒店保证至少的客房入住率。 八经典的建筑营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴 归真家的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居 住氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程 及机电安装由国内顶级品牌的上海市建筑设计研究院承担，结合三亚 特有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代 建筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝 重又活泼的建筑风格......”。

7、“.....并提前个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季 月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。 附加权益 充分发挥三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司的资源优势，业主 可将应享有的免费度假入住权，按其价值折合成三亚小洲岛产权式酒 店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公 司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系 数进行分红......”。

8、“.....第年期间，可按原 值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由三亚小洲岛国际游艇俱 乐有限公司承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业 产权。 淡季天或旺季天的免费入住权年总和， 并可转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 酒店配套设施消费优惠权。 第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析 客房规划 客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套 内面积均价万平方米估算。 房间数间，每间平方米......”。

9、“.....有的利润高达。三亚市五星级酒店的平均开房率为， 为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。 价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房的加权 平均价为元，房价打六折，为元。 营业收入计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元月元 客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的， 我们按计算为元元月 客房营业费用总计元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人， 人均工资按元月计算，每月工资总额为万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元......”。