1、“.....表明该项目的收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想的投资项目。三科学严谨准确的销售服务房地产项目卖的房屋产品，因此产品与服务的好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研的基础上进行科学的产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效的广告宣传是向消费者告之产品特色的关键，消费者上门后，更需要有专业热情的销售服务才能使自己的产品被消费者所购买。四加强成本控制广义上的成本控制贯穿于项目开发全过程。要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施的各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理资金运作与财务管理物业管理等多方面采取措施，通过技术方案比选经济分析等，把成本控制的观念和手段渗透和运用到开发各环节的措施之中。五项目具有较高的社会效益本项目位于泛星海区域，目标是建成旅顺南路高新园区颗亮丽的明珠工程。星海高尔夫建成要为广大消费者奉献他们真正喜爱需求的居住产品。六项目发展空间较大项目良好的地理位置......”。

2、“.....项目独特的市场定位规划设计产品策划有很大的优势，并且随着凌水湾改造及新滨海路规划的完成，未来有着较大的发展空间，这就需要得到各方面协调配合与不懈努力。如通过种种努力，客户对本项目接受认可度高，市场反应良好，项目将会获得更大的盈利。综上所述，本项目符合建设大大连西拓北进的总体规划，具有绝版的自然环境条件，开发商设计单位建设单位代理单位的优势整合资源，结合高新园区的区域特点，本项目的建成将有效繁荣高新园区整体风貌，经济效益及社会效益良好，资金筹措可行，建议尽快进行该项目的建设。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档......”。

3、“.....即为大连南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星总论第节项目概述常生产年份的总成本费用为万元，见附表。固定资产折旧费测算见附表。总成本费用分析根据财务分析和可行，，，十投资总额敏感性分析变动趋势销售总额变动比例销售收入万元税后利润万元总投资额万元税后投资销售利润率利润率降低，，，，，，，，，提高，，，，，，十现金流量分析项目现金流量分析表序号项目建设经营期现金流入，，，销售收入，，，其他现金流入现金流出，，，建设投资，，，利息支出销售税金及附加，，所得税，，净现金流，，，累计净现金流，，，动态经济指标净现值，财务内部收益率投资回收期年静态动态第九章投资计划与资金筹措本项目开发需要筹措资金人民币亿元，贷款期年，利率......”。

4、“.....，，建设投资，，，投资利息其他，，，资金筹措，，，自有资金，，，借款，预售收入，，，第十章风险分析与防范对策风险分析房地产领域的风险就是房地产投资过程中，种低于预期利润，特别是导致投资损失的可能性。从以上的投资分析可以看出，该项目可以获得较高的利润。但是由于房地产投资价值量大周期长位置的不可移动及市场竞争不充分等特点，本项目也面临着定的风险。系统风险系统风险是指对整个市场内所有的投资项目产生影响，投资者无法避免的风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，由于建设工期较长，项目的竣工面积较大，房地产市场的宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目的市场供求状况对项目投资利润率的影响最大，可能会导致项目的利润率达不到投资者的预期，是该项目面临的系统风险。二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合的方法消除的风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。该项目最突出的是建设期风险，该项目投资大，建设周期较长，会存在定的非系统风险......”。

5、“.....我们提出以下几点防范措施关注政策动态，认准投资方向。时刻关注政府的各项方针政策的变化，尤其是对房地产开发的态度。通过对国家各项政策的研究，既有助于开发商确定正确的投资方向，较准确地预测未来市场需求，又有利于开发商根据政策的变动及时调整策略，有效控制系统风险。二加强市场调查研究，寻找投资良机。在房地产投资领域只有通过深入的市场调查研究，才能准确把握市场动态，获得高质量的市场信息。有利于对预期结果进行比较准确的预测，从而降低预期结果与实际结果的差距，即有效规避风险。三加快项目建设，充分发挥优势。该类型房地产项目将采用些最新的住宅户型产品与建设科技成果，同时，本项目是龙王塘大型滨海社区重点建设工程将获得龙王塘村委会大力支持，会有更好的企业及产品形象。所以，应加快项目建设进度，抓住良好的市场时机，实现项目的经济效益和社会效益。第十章综合评价与建议大连市经济潜力巨大振兴东北老工业基地的政策，决定要把大连建成东北亚重要国际航运中心，这给大连的经济发展带来了更大的发展空间。大连于年被央视评为最具经济活力的城市，年最佳旅游城市说明大连的经济发展潜力巨大......”。

6、“.....总成本费用按其性态可划分为固定成本及变动成本项目财务评价则采用经营成本。固定成本固定成本是指在定的生产规模限度内，不随产量量等因素的变化而变化的成本。具体包括工资及福利费折旧费修理费摊销费财务费用其他费用等。预计本项目正常生产年份的固定成本为万元。变动成本变动成本是指随产量因素的变化而变化的成本，包括产品直接成本销售费用等。预计本项目正常生产年份的变动成本为万元。经营成本按项目财务评价原则，经营成本是从经济分析角度，将其从总成本费用分离出来的部分成本，其计算表达式为经营成本总成本费用折旧费摊销费财务费用。预计本项目正常生产年份的经营成本为万元，见附表。利润与利润分配从附表中可以看出，本项目正常生产年份的销售收入为万元，总成本费用万元，销售税金及附加万元，利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，预计正常经营年份所得税后利润为万元。项目财务分析财务内部收益率按照方法与参数的规定，财务内部收益率系指项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出......”。

7、“.....均超过设定的财务基准收益率。详见附表财务净现值按照方法与参数的规定，财务净现值系指按设定的折现率般采用基准收益率计算项目计算期内各年净现金流量的现值之和。式中为基准折现率，本项目为。本项目所得税前及税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元。详见附表投资回收期按照方法与参数的规定，投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。其计算公式如下本项目所得税前及税后投资回收期经计算分别为年和年不含建设期。详见附表盈亏平衡分析盈亏平衡分析系指通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点可采用生产能力利用率表示，计算公式销售税金及附加可变成本销售收入固定成本计算表明该项目达到设计生产能力时，企业就可保本，因此以产量分析，企业的安全程度大，抗风险能力较强。财务评价结论本项目运营后，可实现营业收入万元，利润总额万元，所得税额为万元，税后利润为万元，税后财务内部收益率，净现值万元，投资回收期年不含建设期。综合以上分析......”。

8、“.....表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，具有财务上的可行性。第十七章社会效益评价项目的实施符合国家应对全球粮食危机保障国内粮食市场稳定的要求全国新增亿斤粮食生产能力规划年指出，粮食是关系国计民生的重要商品，是关系经济发展社会稳定和国家自立的基础，保障国家粮食安全始终是治国安邦的头等大事，我国必须坚持立足国内实现粮食基本自给的方针，着力提高粮食综合生产能力，确保国家粮食安全。本项目的实施加强了和扩大了国家粮食储备能力，有利于抵抗自然灾害，维护了社会的安定与团结。项目的实施对调整当业平均水平从以上分析可以看出本项目投资利润率销售利润率远大于行业平均利润率内部收益率大于行业基准收益率项目净现值远大于零。表明该项目的收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想的投资项目。三科学严谨准确的销售服务房地产项目卖的房屋产品，因此产品与服务的好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研的基础上进行科学的产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效的广告宣传是向消费者告之产品特色的关键，消费者上门后......”。

9、“.....要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施的各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理资金运作与财务管理物业管理等多方面采取措施，通过技术方案比选经济分析等，把成本控制的观念和手段渗透和运用到开发各环节的措施之中。五项目具有较高的社会效益本项目位于泛星海区域，目标是建成旅顺南路高新园区颗亮丽的明珠工程。星海高尔夫建成要为广大消费者奉献他们真正喜爱需求的居住产品。六项目发展空间较大项目良好的地理位置，不可复制的自然海景，项目独特的市场定位规划设计产品策划有很大的优势，并且随着凌水湾改造及新滨海路规划的完成，未来有着较大的发展空间，这就需要得到各方面协调配合与不懈努力。如通过种种努力，客户对本项目接受认可度高，市场反应良好，项目将会获得更大的盈利。综上所述，本项目符合建设大大连西拓北进的总体规划，具有绝版的自然环境条件，开发商设计单位建设单位代理单位的优势整合资源，结合高新园区的区域特点，本项目的建成将有效繁荣高新园区整体风貌，经济效益及社会效益良好，资金筹措可行，建议尽快进行该项目的建设......”。