1、“.....从年到年，市工业生产 年均递增，第二产业的比重迅速上升到首位，年占 的，第产业迅速下降，年占的，成 功实现了从农业市向工业市的转变。该阶段的代表性事件是当时 我国处于房地产开发的高潮，当时的是房地产投机狂潮最集 中的地区之，迅速蜂拥而来的投机资金度使市经济发展 达到辉煌的顶峰，同时也托起市人民对本市经济发展的高远 幻想。这阶段的另个代表性事件是熊猫汽车城项目在进 行谈判的启动和终止。这些事件对的经济社会发展产生了极 大的影响，随着房地产泡沫的彻底破灭，熊猫汽车城项目的搁浅， 市的经济发展陷入低落和迷茫之中。 年至今，是市经济发展重归理性的阶段，在这阶 段，市边化解房地产泡沫破灭给城市发展带来的副作用，边进行经济结构调整......”。

2、“.....在此期间，国内生产总值年均增长，地方财政收 入年均增长，实际利用外资年均增长，外贸出口总额 年均增长，工业生产总值年均增长，人均年均 增长。这阶段的代表性事件是中海南海石化项目的 最终签订。预计未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入 到亿元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾 的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个市的 跨越式发展提供契机。 市的区位条件 市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。市区 西距广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔 公里，市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香 港的优越区位条件便是其中最重要的因素......”。

3、“.....珠三 角西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自 然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良 港，土地资源淡水资源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比 较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势 公司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备， 在世界石化市场占据重要地位。公司的龙头地位有利于大亚 湾吸引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发 区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规 模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区......”。

4、“.....特别其优越的港口条件将使本区域有可 能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚 湾，其发展前景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加 坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。 市在珠三角的地位和作用 目前，是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三 角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基 地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了中心城区的 发展空间，从地理位臵上实现了从沿江城市向沿海城市的转 变。正在建设中的中海南海石化项目将给市经济发展增添 台强有力的发动机，推动工业化进程，拉长产业链，使 成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地......”。

5、“.....进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至 整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使产业空间向沿海推移，带动城市 空间向沿海发展，推动市走向真正意义上的沿海城市。随着 继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用， 对生态环境的加强保护和建设，市未来将成为珠三角重要休 闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地......”。

6、“.....已开发。 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据房地产市场的特征决定市场定 位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期， 尤其是测算项目实际的开发成本......”。

7、“.....事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究 第章市社会经济发展概况 市经济社会发展概况 市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大 亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西 邻广州市。市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛， 阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。 市是广东省的座历史文化名城，素有粤东重镇，岭 南名郡之誉。改革开放以前，市经济基础相当薄弱，直到 年，全市国内生产总值亿元，工农业总产值亿 元，其中工业产值仅为亿元。改革开发以后，特别是 年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展充满生机活力的 时期。 多年来，市国民经济持续快速发展，经济实力大大增 强，社会和经济面貌都发生了巨大的变化......”。

8、“.....从个典型的农业经 济区域变为进入工业化发展阶段的新兴城市。 年，全市实现国内生产总值亿元，比年增长 倍，年翻了三番多，年均增长。年行政区划调整 后，市现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县，除 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,龙门县外，其他县区都属于珠三角地区。全市总面积平方 公里，城镇建成区面积平方公里。按市统计年鉴口径， 年底，市总人口为万，其中户籍人口常住人口 万人，外来人口暂住人口万人。全市现有个乡镇， 个街道办事处，个行政村，并设有两个国家级开发区 大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业区。 市人民政府驻地惠城区，惠城区土地总面积平方 公里，总人口万惠阳区土地总面积平方公里， 总人口万......”。

9、“.....可以划分为三 个阶段第阶段是改革开发后到年，第二个阶段是 年，第三个阶段是年到现在。第阶段，年到 年是市经济发展的积累阶段，这个时期的代表性事件是 中国开始实行改革开放，香港的劳动密集型产业逐渐向珠三角转 移。 市的经济发展比之改革开放前发展要快得多，年均增 长，年达到亿元人口年均增长， 年达到万人城镇建成区面积年均增长，年达 到平方公里地方财政收入年均增长，年达到 亿元工业生产总值年均增长，年达到亿元人均年均增长，年达到元三次产业 比重从年的产独大发展到年退居第二的位臵，但该 阶段第二产业的比重始终最小，市还没有完成从农业市到工 业市的蜕变这期间，市实际利用外资和外贸出口也开始 大幅增加，但由于基数太小，市经济并没有出现质的飞跃......”。