1、“.....北靠龙山路，南连环城西 路。本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。 永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项 目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼， 建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积 为平方米。 宾馆总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。 本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论 证和结论......”。

2、“.....主要出入口为永康路和龙山 路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园 翠竹公园，西连。项目附近有永兴县人防办县中医院郴电 国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场 所。另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。片 区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依 托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的 黄金宝地。 三主要建设内容 主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面 积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。 项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作......”。

3、“.....确定工程施 工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工 任务，并申请竣工验收。投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。其中建设投资万元其中工 程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万 元，无建设期利息，流动资金万元。 建设资金来源全部由建设单位自筹。 目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土地税费 已开票桩基 已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票到第层 投入货币资金 合计 二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元 项目财务和经济评价 本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得 税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全 部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期 年，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业 基准指标，经济效益较好......”。

4、“..... 项目财务评价指标表 序号名称单位数量备注 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入万元 年均住宿收入万元 年均商铺租赁收入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元总定员人 投入总资金万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 项目经济效益数据与指标 项目税前财务内部收益率 项目税前财务净现值万元 项目税前静态投资回收期年年 项目税后财务内部收益率 项目税后财务净现值万元 项目税后静态投资回收期年年 资本金内部收益率 资本金财务净现值万元 总投资收益率万元 第三节存在问题及建议 项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水 准运营管理等方面存在定的风险。建议加强员工岗前培训......”。

5、“.....提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化规 范化管理，并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投 资风险，保证项目的财务安全。 第二章市场分析 永兴县基本情况 永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲，为郴州市第二大县， 位于东经，北纬之间。地域狭 长形似蚕，东西长公里，南北宽至公里。全县土地总面 积为平方公里，占湖南省土地总面积的。县境北接耒 阳市，南连苏仙区，东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县 毗邻。全县个乡镇除高亭乡城关镇太和乡之外，其余均与外 县交界。县境距首都北京铁路里程公里，距省会长沙公里， 距郴州市公里，距南粤广州公里。 全县总人口万，总面积平方公里，辖镇乡。京广 铁路国道京珠高速公路省道交叉穿越境内便江上承 东江，下接湘江，直入长江，年四季通航......”。

6、“..... 永兴是著名的冶炼之乡，年被世界白银协会和中国有色 金属协会命名为中国银都。永兴还是烤烟之乡和油茶之乡， 是国家和省定粮食大县电气化县以及丘岗开发重点县。 永兴县基础设施建设已日臻完善，县城经过投资亿多元的全面建设，已发展成为座依山傍水风景优美富有低气温 多年平均日照时间 年平均降水量 最大日降水量 年蒸发量 年平相对湿度 年平雾日天 水文 永兴县境内大小河流条，其中控制流域面积在平方公里 以上的条，年平均径流量为亿立方米，分为便江水系和永 乐江水系。资源条件 永兴县素有油茶之乡煤炭之乡冶炼之乡和华 侨之乡的美称。自然资源极为丰富。全县有油茶林万亩，年产 茶油余吨煤炭储存量亿吨，湘永白煤誉满全省。全县水 能资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水能达万千瓦 全县水域宽广，共有大小河流条，青山垅水库属大型水库，蓄水 量达亿立方米......”。

7、“.....有煤铁锰铅锌等，境内矿产资 源计有大类种，其中以无烟煤为优势矿种。 动物资源 永兴县境内动物资源属亚热带林灌草地农田动物群，种 类和数量都比较丰富。但由于森林过伐环境污染及过度捕猎，生态 环境恶化，资源明显减少。除人工饲养的家畜家禽家鱼外，境内 现有野生动物种以上，其中珍贵动物种，常见野生动物约 种。毛皮兽及珍稀动物多分布于县境东部山区，水产动物主要分布于 中西部。 植物资源 永兴县地处中亚热带常绿阔叶林区，具备植物生长发育的优越 自然条件，植物资源丰富。据初步统计，除栽培的余种作物外， 其余已被利用或行将被利用的植物资源不下种。常见的约 余种。其中已被广泛利用的优势种群有油茶杉松竹樟梓楠桐等。但由于几次大的乱垦滥伐，资源量锐减，许多珍贵植物濒 临灭绝。境内现存珍稀植物约种。植物资源的总体分布现状，以 东部山区为重心......”。

8、“..... 水资源 地表水 全县地表水多年平均年总量为亿立方米，其中，境内径 流总量亿立方米，外来客水亿立方米。 境内径流时空变化大。年际最大年径流量为亿 立方米，比历年平均量多，最小年亿立方米，为历 年平均量的年内，汛期月径流量为亿立方米， 枯水期月径流量为亿立方米，相差倍，最大月 月径流量为亿立方米，最枯径流量为亿立 方米，相差倍。径流量地域分布总趋势自东向西逐减。 表永兴县主要河流径流特征表 流域名称 集水面积 径流模数 年径流深 全县 东部永乐江 中部便江 西部九三河 便江是永兴县的条重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源 于桂东县黄洞乡，南自碧塘乡锦里村沙山里入境，流经碧塘乡东部城关镇东北部塘门口镇中部，于塘门口镇塘市村沙洲下出境，经耒 阳衡阳入湘江。境内流经长度，河面宽。永兴电 站设计蓄水库容万，最小流量，最大流量......”。

9、“.....最低水位。 全县现有水库座，总蓄水量万立方米，其中大型水库 座，为青山垅水库，总库容万立方米中型水库座为龙潭 水库，总库容万立方米蓄水万立方米以上的小型 水库座，总库容万立方米蓄水万立方米以上的小二 型水库座，总库容万立方米。 青山垅水库位于永乐江中游县东部的龙形市乡杨梅塘村，是 座以灌溉为主，兼顾防洪发电和养鱼等综合开发的大型水库。水 库集水面积平方公里，总库容亿立方米，有效库容万 立方米，年平均产水量亿立方米。水库大坝，坝长米，高 米，坝顶高程米，顶宽米，最大泄洪流量。 龙潭水库位于柏林镇龙潭村，是县内唯的座中型水库，居 耒水注江上游，集水面积平方公里。水库坝高米，坝顶高 程米，总库容万立方米，有效库容万立方米。 地下水 境内地下水多年平均渗入补给量为亿立方米，径流量为 亿立方米，可采水量为其中基岩裂隙水面积平方公里，占 总面积的......”。