1、“.....德州有着巨大旅游市场。随着德州经济发展，吸引了越来越多寻求发展国内外商贸团体和业务员进入德州。随着我国经济成长壮大，居民消费水平提高，休闲与购物相结合站式购物将作为种全新购物理念，逐渐被人们接受。今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有街意识即卖点是否集中能否站终点，是否有充分消费选择权时，当我们对我国未来经济成长壮大充满信心时......”。

2、“.....而这又是商业街迅猛发展重要支撑点。顺应着这种新消费潮流，年，商业街与购物中心迅速热起来，从商业街和购物中心大量共有相同遗传基因判断，二者具有明显血缘关系，他们社会作用功能经营结构是共同，都是在为商业服务业企业集中营造个更理想更舒适经营环境都是商业服务业多种业种零售业多种业态有机组合体在店铺数量上......”。

3、“.....二者都可以成为商业与旅游业黄金结合点。中国为什么有商业街生存空间呢这是由于中国特殊国情决定，是因为中国轿车没有发展，人们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有家购物中心郊区购物二是因为中国人骨子里有股浓烈怀旧情结，中国古都古城古镇很多，商业街动辄上百年几百年历史，它是民族工商业神采飞扬精英荟萃之地，它有太多名人遗迹历史典故神话传说，是鲜活清明上河图......”。

4、“.....但无法具有商业街历史厚重感和传统文化穿透力三是中国人天生爱热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带集购物休闲娱乐餐饮观光于体商业街必然成为本地人外地人最佳选择四是因为商业街不仅仅是承载人们购物场所，它是城市名片客厅，是城市改造大局中个棋子，而城市改造背后则矗立着市长们提高城市竞争力巨大决心，种程度上反映着商业发展繁荣程度，进而体现着个城市整体形象......”。

5、“.....综上所述，董子文化街建设是必要，可行。第三节前景分析及市场预测是科学合理地发挥文物特有价值作用。发展旅游业，尤其是具有地方特色文物旅游业，既可以为地方经济开辟块新天地，又能带动第二第三产业进步发展。文化市场充分利用我们德州文化传统文化典籍文化景观文化遗产，进步营造文化氛围，拉动德州旅游产业产业链条，使旅游业与文化产业商贸业协调推进，资源共享，良性互动，形成新吸引力和凝聚力......”。

6、“.....高收益回报。我们秉承理念是不求所有，但求所在，在土地出让政策优惠等方面，将以最大让利扶持该项目，尽快使市场形成和活跃，与整个开发区产业，统筹协调相互促进。三是市场空缺效应。目前，我市还没有家功能齐全文化商业市场，经营上述商品前景十分广阔。从房地产价值方面分析，眼下，我市普通住宅均价为每平方米元，景观住宅项城市没有价格预计在每平方米元以上选址交通条件便利区位优势明显......”。

7、“.....既有利于商贸物流，又适合生活居住，其前景非常看好。第四章建设规模根据德州城市总体发展规划，考虑到有关部门意见及资金筹措可能性，确定本工程建设规模为总建筑面积平方米，主要要求如下用地性质商业用地面积平方米亩文化街建设层，总建筑面积平方米，其中工艺品交易市场建筑面积万平方米，内设个交易摊位。字画古玩市场建筑面积万平方米，建设收藏家沙龙，建筑面积万平方米，内设高标准拍卖厅......”。

8、“.....第五章建设地点及建设条件第节建设地点现状建设地点与地理位置项目拟建设地位于该项目建设地址位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。抉建设用地区域内现主要为建筑格局不统平房和空地，区内地势较为平坦，供水供电交通等配套条件较为完善。项目区域内拥有沙王苑风景区行政广场长河公园等景点，环境优美，为周末好去处，交通便利，地理位置优越......”。

9、“.....该建设地点为商业区，符合城市规划要求。二场址土地权属类别及占地面积本工程拟建地点为城市规划建设用地，目前用地已经过土地管理局土地预审和规划建设局土地规划审批。本次拟用地块占地面积约。拟征地块内无建筑物京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。近年重修此亭新建禹王大殿配殿钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高米......”。