1、“.....另外政府不断加大城东区基础设施建设产业集聚区建设 居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融 入郑州，从而增强武陟的竞争力。 年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在 城镇建设上有很大的发展，市政建设力度不断加大，人民生活水 平不断提高。依照武陟的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对 老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建 设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园 市政中心文化中心体育中心及生态居住区。将采取集中与分 散相结合，加强中心城区建设，以朝阳二路为主轴，黄河大道 木栾大道迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老 城区协调发展，努力使未来的武陟成为现代城市和古典乡村交融 的最佳休闲居住区......”。

2、“.....在 市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求，是基于 土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计的基本要求。 产品定位和概念设计是以项目的市场供需定位为基础， 以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局， 确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和 引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分 提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益的统。 项目定位 本项目地处武陟新东区中心区，定位于高星级饭店 商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态的城市 综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态 业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动 高档商业经营高端消费人群的活动与交流......”。

3、“.....使本项目成为豫北地区乃 至全省的个新品牌种新概念处新景观和份新生 活方式的象征。 总体规划 项目地块概述 囗项目所属区域现状 项目土地所属区域系武陟县城东新区 项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住 宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线， 路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅 项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民 宅 周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和 便捷，系不可多得的城市核心综合开发用地。 囗项目地貌状况 场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙 市政配套设施均已铺设至场地周边 工程地质特征待正式地质勘察报告 项目地块情况分析 项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多 约米 项目用地南北向进深约米......”。

4、“.....西向与旧建筑相邻，西北向 有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南 侧为四排已建民房 西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有 定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略 项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝 阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉 条宽约三米的排污渠南北斜穿地块 项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划 项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳 入本期总图统规划 项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区 项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好的龙泉湖公园相连 项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都 可以分开设臵......”。

5、“.....交通 用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南 北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比 较多样化，总平面布臵受影响也不大 囗土地分析在总体规划上的利用和规避 能做高层精品公寓空中洋房福临天下 能做商业步行街提升品味媲美万达 能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄 囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数 容积率高层 建筑密度 限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑 物 绿地率 配车率 总户数约户 总人口约人 建筑空间布局 囗项目总体平面规划及其说明 本案规划以两横两纵的主干道路网为基础，两横是 指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规 划结构为面轴两点和四大功能分区......”。

6、“.....轴是指商业步行街，两点是指五 星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商 业区文化休闲区酒店服务区。 高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点 式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混 流面积口，宜设臵地 下车库，商业地下车库与住宅宜分开 项目内部主要干道设臵小区干道开口与市政路网相接，商 业步行街消防通道相应较长，在保证高层建筑消防通道和登 高面符合规范要求的前提下，多采用过街商业楼消防通道形式，这样可节省用地 项目车辆分流情况说明除消防车外，小区南北侧出入口平 时严禁车辆出入设为人流和自行车主出入口，小区东侧出入 口平时为车辆主出入口，尽量减少或禁止行人出入 项目停车场布臵小区停车场有条件时应做成地下停车场， 减少前期开发投入和后期管理维护费用......”。

7、“.....宜适当综合利用架空层和 立体绿化景观的下层空间 绿化系统布臵 囗地块周边景观环境示意 地块周边历史人文景观综合描述从大的区位看，地块处 于焦作两大旅游区云台山与嘉应观的连接线上，云台山是风 景名山，嘉应观是历史名刹。地块南侧相邻城区最大的生态 公园龙泉湖，可谓武陟城市新区中块闹中取静的铂金综 合用地。 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向高层次的住宅， 高品质的商业步行街，地标性五星级饭店，多功能体育馆建成后将融为体，文化景观息息相连，还将与对面龙泉湖 公园相互映衬。 配套系统 囗项目配套功能配臵及安排 项目所属地域市政配套功能基本完善......”。

8、“.....方便客户提升品质 是否预先设计中水系统应与城市用水规划和市政给排水主管 部门协调后确定 建筑风格定位 项目总体建筑风格及色彩计划 囗项目总体建筑风格的构思 总体规划建筑设计理念叠加空中景观洋房城市中心商业首 秀文化生活方位 标榜 总图规划时应充分利用武陟近期规划和龙泉湖生态公园，提 升城市空间效应来拔高本案五星级饭店的品质，形成城市中 心区最亮丽的地标性建筑 总图规划时应注意与两侧已建成的居住区，特别是东边已建 高层居住区，做到组合建筑群相协调，平立面造型又要脱颖而出具有独特个性，成为城市建筑群体的绝对的视觉中心 商业步行街传统与现代相结合，以现代简约造型为主重点 部位适当装饰简化后的欧陆古典建筑元素......”。

9、“.....简约造型个别部 位例入口竖向分段处楼梯间女儿墙等处少量点啜 简化后的欧陆古典建筑元素，与商业步行街保持风格的延续 和协调导入低层院景式空间元素，改封闭式单元入口公共 空间为开放式低层院景式单元入口公共空间，增添人性亲和 元素减弱高层闭锁抗力 创造条件各单元竖向疏散楼梯宜作成开放式或开放式，临空 转角平台每层或隔层适当加宽作为空中公共景观平台，营造 叠加空中景观洋房氛围，也有利于高层竖向交通核心筒周边 局部采光通风条件得到改善，也可使高层组合外立面空间透 视效果更加丰富和特有创意。 囗建筑色彩计划 中性偏暖，注意商住顶等不同高度和区位的色彩和质感 在光影下的层次变化和协调 建筑色彩选择还应考虑夜视效果......”。