影响。专利技术需要不断完善和改进该项目产品所用专利技术已经运用，批量化生产性能和质量出现问题的情况很少，但风险还是存在的。企业应加强技术研发力度，力求在出现问题时及时解决，来规避技术可能带来的风险。以上风险虽然存在，当对该项目而言，可以通过不断完善和改进专利技术，增加产品品种改进产品质量，提高客户满意度销售策略的调整降低生产成本等措施来有效的规避风险，扎扎实实的作好各项工作，处理好各种关系，从而回避各种风险或尽量的减少风险带来的负面影响。第九章结论和建议第节结论该项目申报单位潍坊市防水材料有限公司成立于年月日，注册资本万元，法人代表王斌。公司位于市羊口镇卧铺工业园号，经营范围为生产销售改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材。此次在市羊口镇卧铺工业园号投资建设年产万平方米高档防水卷材项目。项目总投资万元，全部由企业自筹。主要建设内容和规模该项目新上防水卷材生产线条，年产万平方米改性沥青防水卷材其中改性沥青防水卷材万平方米年，改性沥青防水卷材万平方米年。经济和社会效益项目建成后，实现年销售收入万元，利税万元。建设年限年月至年月，项目建设期个月。潍坊市防水材料有限公司此次拟建的年产万平方米高档防水卷材项目均属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导年本中鼓励类项目中，第十二项建材中第项新型墙体和屋面材料绝热隔音材料建筑防水和密封等材料的开发与生产。该项目的建设符合国家产业政策和产业发展规划。该项目属劳动和资金密集型项项目，符合我国国情，企业可以随着今后研发和生产能力的不断增强，逐步提高市场占有率。该项目污染小，符合环保要求。该项目技术工艺方案切实可行。该项目完成后，可提高地方经济水平和解决当地就业，社会效益明显。产品市场前景乐观，市场风险能够控制在预期的范围内。第二节建议建议项目法人在建设初期阶段要进步从建筑施工工艺材料结构和设备等方面优化完善方案。建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程建设进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好的经济效益。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，保证项目的顺利实施。建议建设单位在保证质量的前提下，早日完成项目的建设，企业能够尽早投产运营，实现经济效益。行列，年名列第位。市提出，以建设环渤海地区山东半岛城市群中具有较强竞争力的现代化强市为基本目标，到十五末，各项主要经济指标在现有基础上翻番，率先建成全面小康社会到年，地区生产总值达到亿元，财政总收入地方财政收入分别达到亿元和亿元，农村居民人均纯收入达到元，各项社会事业发展达到更高水平。根据自身的区位条件产业布局和发展方向，十五至年期间，努力构筑区域经济的六大板块，即突出现代商贸特色的中心城区板块重点发展服务业和生态旅游业的东城新区板块重点发展现代农业的南部板块重点发展市场物流业和造纸包装业的西部板块集中发展先进制造业的北部板块和重点发展盐化市年的目标是确保全年完成地区生产总值第二节建设项目概况建设项目的基本情况公可行性。项目的社会评价主要包括项目对社会的影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析三大万面内容。第节社会影响效果分析该项目投产后，年生产销售万平方米高档防水卷材，延长了企业产业链的同时，也大大加强了企业应对市场风险的能力，并且对市近几年发展迅速的防水材料行业是个很大的促进。这项目符合上级的政策要求，也为构建大而强富而美的，促进当地经济的快速发展而贡献份力量。并且该项目新增个就业岗位，缓解了当地的就业压力。综上所述，可以看出该项目的社会效益十分可观。第二节社会适应性分析市有明显的产业优势。工业已形成了以造纸高新技术产业食品加工医药化工四大支柱行业为主，纺织塑料包装电子建材等行业为辅，门类齐全的工业体系。另外，市羊口镇良好的区位优势和便利的交通条件，完善的基础设施。该项目属于低污染产业工程，台头镇政府当地人民都欢迎这样的低污染企业进驻，推动当地的经济发展。项目利益群体对项目的态度及参与程度项目受益人该项目的受益人群体主要市场上的其他原辅材料供应商。项目的建设为他们带来个稳定可靠的销售环境和市场，故受益人群体对项目肯定是支持的。项目受害人受害人群体是指项目建设而被占用的土地上的原有人口。该项目选址为工业用地，企业已通过合法手续取得了使用权，无拆迁和移民安置问题。无项目受害人。项目受影响人该项目的受影响人群体主要确定为在厂区周围居住或生活的群体。在项目的建设和生产中，只要严格执行国家有关的废水废渣噪声等方面的污染物排放标准加强管理，这部分群体是可以接受项目建设的。其他利益相关者该项目的其他利益相关者群体确定为建设单位设计单位咨询单位施工单位及国家和地方政府这群体。该项目符合国家和地方政府的产业结构调整政策，对带动地方经济的发展起着积极的作用，故政府对该项目是积极支持的建设单位是直接收益者，对项目的态度无疑也持积极态度设计单位咨询单位施工单位由手该项目的建设，它们会因承担相应的工作而取得定报酬，它们对项目的态度肯定会是积极的。各级组织对项目的态度及参与程度该项目不仅提升了企业的知名度，增强了企业的竞争实力，而且增加了地方财政收入，为创建和谐社会做出贡献。因此各级政府及相关组织是非常支持该项目建设。地区文化状况对项目的适应程度该项目建成投运后，企业的运行能够与当地的区域文化相协调，并能够促进区域文化的发展。第三节社会风险分析项目的社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测。物价上涨升息将抬高生产经营成本目前存在着多方面的价格上涨因素上游产品的价格仍处于上升状态，如农产品及相关产品价格明显上涨，与生产和生活密切相关的水电燃料交通运输价格都有定程度的上涨，成为总体价格水平上升的诱因之。对我国生产成本提高和生活费用的上升将带来越来越大的影响。利率和汇率的变化将带来复杂的影响由于受金融危机影响，近期国家采取经济手段对投资进行调节，这措施将对经济发展产生巨大的影响，对防水材料的生产经营消费也有明显的司位训和自己的产品谈场恋爱项目情况项目位置周边环境项目建筑风格项目策划思路营销理念项目特性与卖点项目市场定位与目标客户定位项目生活配套与功能配套设施平面设计与单元特色装修标准与风格价格付款方式户型研究消化户型平面户型变式讨论户型变式方案考核户型内家具摆放考核户型装修建议考核中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部月日专业培训项目设计风格设计理念介绍房地产开发程序五证二书房地产规划设计相关知识月日专业培训项目结构质量要求工程管理相关知识工程监理相关知识月日物业管理相关知识月日房地产相关政策法规法律知识培训月日银行按揭程序办理银行按揭的条件其它注意事项中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部月日房地产交易相关知识月日专业培训项目供水电气采暖等内部配套设施介绍月日专业培训装饰装修基本常识装修的意义装饰材料门窗地板墙面顶棚灯布饰装修潮流客厅厨房卫生间卧室休闲厅室家具月日模拟考核户型变式方案考核户型内家具摆放考核户型装修建议考核月日专业技巧培训阶段中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部月日专业技巧培训销售准备掌握楼盘基本情况销讲手册案场准备销售程序应注意的问题接待工作明确客户意图解说介绍重点促成交易。介绍资料程序应注意的问题。销售技巧引起注意产生兴趣激发购买欲望成交程序程序应注意的问题。留下客人资料中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部程序应注意的问题与客人约定再联络。订金认购书特殊要求处理。月日专业技巧培训销售程序实际运用对来电咨询客户进行销售。对到访客户进行销售。接待客户招呼客户入店介绍重点沿途介绍参观单位销控系统跟进安排处理异议。月日销售表格介绍见附录客户来电记录客户跟踪记录面积表底价表报价表总价表按揭月供金额表销控表销售代表轮候表计价表销售部日报表中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部每日成交报告销售代表情况周报表客户资料分析表产权办理证件表按揭办理费用表物业管理条约装修标准客户按揭情况览表工作夹与工作日记作用制作用法月日沙盘讲解辩论赛关于户型是否合理进行正反辩论月日团队培训阶段月日模拟实战演练阶段月日培训总结阶段月日培训效果分析建立培训构架档案注本培训方案部分内容和时间可根据实际情况压缩增加或删减中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部第六篇风险分析及对策市场风险分析影响房屋销售的主要原因小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因，使购房者举棋不定。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍。本项目销售房价是这标准的近倍，销售有定市场风险。虽然目前齐齐哈尔市房地产市场，销售相对平稳，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。特别是年以来沿江临湖地段房地产销售价格路走高，市场交易异常活跃。为保证项目成功，做为开发商将提高工程质量作为重中影响。专利技术需要不断完善和改进该项目产品所用专利技术已经运用，批量化生产性能和质量出现问题的情况很少，但风险还是存在的。企业应加强技术研发力度，力求在出现问题时及时解决，来规避技术可能带来的风险。以上风险虽然存在，当对该项目而言，可以通过不断完善和改进专利技术，增加产品品种改进产品质量，提高客户满意度销售策略的调整降低生产成本等措施来有效的规避风险，扎扎实实的作好各项工作，处理好各种关系，从而回避各种风险或尽量的减少风险带来的负面影响。第九章结论和建议第节结论该项目申报单位潍坊市防水材料有限公司成立于年月日，注册资本万元，法人代表王斌。公司位于市羊口镇卧铺工业园号，经营范围为生产销售改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材。此次在市羊口镇卧铺工业园号投资建设年产万平方米高档防水卷材项目。项目总投资万元，全部由企业自筹。主要建设内容和规模该项目新上防水卷材生产线条，年产万平方米改性沥青防水卷材其中改性沥青防水卷材万平方米年，改性沥青防水卷材万平方米年。经济和社会效益项目建成后，实现年销售收入万元，利税万元。建设年限年月至年月，项目建设期个月。潍坊市防水材料有限公司此次拟建的年产万平方米高档防水卷材项目均属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导年本中鼓励类项目中，第十二项建材中第项新型墙体和屋面材料绝热隔音材料建筑防水和密封等材料的开发与生产。该项目的建设符合国家产业政策和产业发展规划。该项目属劳动和资金密集型项项目，符合我国国情，企业可以随着今后研发和生产能力的不断增强，逐步提高市场占有率。该项目污染小，符合环保要求。该项目技术工艺方案切实可行。该项目完成后，可提高地方经济水平和解决当地就业，社会效益明显。产品市场前景乐观，市场风险能够控制在预期的范围内。第二节建议建议项目法人在建设初期阶段要进步从建筑施工工艺材料结构和设备等方面优化完善方案。建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程建设进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好的经济效益。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，保证项目的顺利实施。建议建设单位在保证质量的前提下，早日完成项目的建设，企业能够尽早投产运营，实现经济效益。行列，年名列第位。市提出，以建设环渤海地区山东半岛城市群中具有较强竞争力的现代化强市为基本目标，到十五末，各项主要经济指标在现有基础上翻番，率先建成全面小康社会到年，地区生产总值达到亿元，财政总收入地方财政收入分别达到亿元和亿元，农村居民人均纯收入达到元，各项社会事业发展达到更高水平。根据自身的区位条件产业布局和发展方向，十五至年期间，努力构筑区域经济的六大板块，即突出现代商贸特色的中心城区板块重点发展服务业和生态旅游业的东城新区板块重点发展现代农业的南部板块重点发展市场物流业和造纸包装业的西部板块集中发展先进制造业的北部板块和重点发展盐化市年的目标是确保全年完成地区生产总值第二节建设项目概况建设项目的基本情况公