1、“.....逐步实现国际化，而与城市规划和城市环 境密切相关的旅游经济国际化将成为城市国际化进程中的重要组成部分。 实现盐田区规划目标的需要 盐田区是深圳市的市辖区，盐田区的发展建设会直接影响深圳市城市国际化 的发展。盐田区第十个五年计划中的目标与主要任务 实施三大战略 坚持实施科教兴区战略，可持续发展战略，港口强区旅游强区战略。 完善三大环境 营造祥和的投资和生活环境，构建高品位的文化环境，创造公平的法制环境。 开发三大组团 根据全市总体规划和新区发展的要求，统筹开发建设沙头角盐田梅沙三 大组团，形成各具特色，功能协调的城区格局。培育五大产业 优先发展港口服务业，迅速壮大旅游产业，积极扶持高新技术产业，加快发 展房地产业，大力振兴商贸业......”。

2、“..... 建设四个基地 依托盐田港，建设深圳东部的物流基地依托山海旅游资源，建设深圳东 部的旅游胜地依托沙头角保税区，建设深圳乃至全国的黄金珠宝加工展示基地 依托优美的自然环境，吸引高科技企业科研机构以及技术人才到盐田创业，建 设深圳重要的高新技术产业研发基地。 把盐田区建设成为现代化旅游海港城区的目标是盐田区国民经济和社会发 展第十个五年计划的工作重点。 构建完整的旅游经济的需要 盐田区旅游经济近年得到政府的政策倾斜，已经有了较快的发展，但相对配 套设施水平较低，酒店配套商业设施停车场，甚至厕所等旅游景区必备的设 施较落后。旅游业发展的环境氛围还没有形成。 年深圳市宾馆酒店的分布 罗湖区 福田区 南山区 宝安区 龙岗区 盐田区 因此盐田区年来在旅游业的发展中进行了大规模的资金投入......”。

3、“.....大梅沙五星级酒店沙头角 四星级酒店也正进行前期准备。 另外盐田区聘请专业机构制作旅游标识系统，按国家旅游标识强制标准，对 辖区主要道路和景点的标识牌进行更换。新的旅游标识系统投入后，盐田区旅游 标识实现了标准化国际化。旅游业有六大要素食住行游购娱。在有限的区域内，多个目 标的选择和资源的分散配置必然影响龙头产业的发展，进而影响区域经济的发 展。盐田旅游业发展通过整合使旅游要素趋向完善，旅游资源的优势充分发挥出 来，盐田旅游产业从规模的扩张进入质量的提高阶段。 旅游配套设施完善建设已经成为刻不容缓的重大举措。 构筑文化体系的需要 盐田区由于建区较晚，山地面积较大位置相对偏远封闭经济开发程度较 低，全区文化工作的基础总体相对落后，发展不平衡。文化产业没有明确的指导 和具体的引导，欠缺有效的实现渠道，没有自主的文化产业......”。

4、“.....力求达到改善文化管理机制，提 升文化精品创作能力，活跃群众文化生活，培育兴旺的文化产业，繁荣健康的文 化市场的目标。致力发展海洋文化生态文化和现代港口文化，形成具有鲜明旅 游海港城区特色的文化事业。 而规划区内在梅沙宾馆后山坡的新石器时代晚期春秋战国时期的遗址处 发掘出土了批遗物，并发现了房屋遗迹，此发现在深圳均属首次。文物的出土 证明了早期人类在该区域曾在此生产和生活，深厚的历史底蕴使规划区具有了地 域人文色彩，成为该区发展的吸引点之，也是盐田历史文化的闪亮点。 营造深圳特色盐田特色梅沙特色的需要 深圳历史 从史料来看，早在年前，深圳地区就曾有过移民浪潮，内地人曾为开 发新安立下了汗马功劳。在东官郡所辖六县中，第个就是宝安县，县治与郡治 同在处，是江海交通要冲，海防军事重镇。新安故城开创了深圳城市发展的源 头......”。

5、“.....历史的变迁经常表现在久必 合，合久必分。新安故城的发展变化也是如此。梁天监六年年，东官郡 改为东莞郡，陈将郡治移至增城。唐肃宗至德二年年，将宝安县名改为 东莞，县治从南头移到今天的东莞市。到了五代，宋元以后，深圳在行政方面 的隶属关系都发生过些变化。今天我们所看到的南头城，即明城洪武二十七年 年，广州左卫千户崔皓在原旧城址上修建的东莞守御千户所城。明 万历元年年从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。 据近几年的考古发现，深圳迄今已有年的历史。据有关地下考古挖掘 和地面古代遗址的资料表明，深圳的历史源远流长。在大黄沙大梅沙沙丘遗址 发现的陶器石器显示，早在五六千年前的新石器时代，就有人类生息在这片美 丽富饶的土地上，创造了深圳光辉灿烂的历史文化。目前已查明，深圳有文化遗址处，古墓葬处，古建筑和历史纪念建筑处，近现代史迹和革命 纪念建筑处......”。

6、“.....经过筛选，市政府已分批公布 了处文物保护单位。其中大鹏城和中英街界碑于年被省政府确认为 省级文物保护单位。 梅沙文化 大鹏咸头岭新石器时代遗址 考古资料证明，深圳的历史始于年前的新石器时代中期，是中华民族 的发源地之。大鹏咸头岭新石器时代遗址因其文化面貌为整个珠江三角洲新石 器时代沙丘文化遗址的旅游度假区规划的需 要。 因此金沙街的改造势在必行，刻不容缓。 选址合理 金沙街的地理位置非常优越，位于梅沙片区的中心地段，内环路与盐梅路交 界处。东至背仔角水上公安检查站，南到盐梅路，西临内环路，北靠梅沙景观路。 交通便利，基础配套设施相对完善，旅游大环境既已形成，金沙街处于较为成熟 的旅游经济商圈中，选址合理。 社会效益显著 整个金沙街的开发建设会带来良好的社会效益，具体表现在 对项目所在地区居民收入的有利影响......”。

7、“.....能明显改善居民生活水平 和质量 对项目所在地区居民就业的有利影响，能扩大就业范围，提供就业机会 对项目所在地区不同利益群体的有利影响，有利于所有利益群体间的利益调 和 对项目所在地区文化教育卫生的有利影响，有利于文化教育及卫生事 业的向前推进 对社会基础设施和公共服务的有利影响，有利于完善基础设施，提升公共服 务的质量，构建完美社会 对项目所在地区宗教信仰的有利影响，有利于更新当地居民的价值观和宗教 信仰，接受新鲜的外来事物。 第第二二章章建建设设规规模模标标准准与与功功能能 建设规模 建设标准 功能建建设设规规模模 现状概要 规划区建筑以城市居民住宅和酒店旅馆建筑为主，约占总建筑量的。其 中心海伽蓝心海假日海阔凌海水云间等是新建小区......”。

8、“.....规划区西面入口附近的上坪村为旧村。 梅沙宾馆芭堤雅酒店滨海明珠及深大电话度假村为主要的酒店建筑。 行政办公建筑有规划区东面入口处的梅沙街道办及中部的梅沙派出所等。 文化设施则有心海伽蓝东面的社区活动中心。 规划区内仅有栋商业建筑梅沙市场，但现状建筑质量较差，经营状况 不佳。 另外市政建筑则有金沙街东面入口处的梅沙加油站。 规划设想 本项目是对现状进行梳理，进行穿衣戴帽的规划改造工作。包括建筑外 环境改造建筑外立面改造建筑改造和市政改造四个部分。下图是规划改造总 平面图。 建设规模汇总 由上面规划总平面图统计如下 规划总用地面积 商业街长约公里 建筑外环境改造铺装绿化 街头小品及步行街小品详见下页金沙街改造建设规模汇总表 建筑外立面改造 建筑改造 市政改造......”。

9、“..... 步行街街道及所有广场绿化及种植 取五个广场及主 要商业街铺装总 和的 西北面旧村上坪村绿地 西入口绿地 绿地小计 街头小品街头茶座街头小景 步行街小品 路灯单位为套基 雕塑单位处 休息座椅单位把 喷泉东单位项 喷泉西单位项 建筑 外立 面改 造 阳光板廊架 商业街建筑外立面首两层改造 商业街建筑外立面首两层改造后 增 小计 建筑 改造 连廊 连接建筑 拆除建筑 小计 市政 改造 深大电话度假村楼顶电讯发射塔灯 饰单位项 生态停车场 加油站车行道改造 其他机动车道改造 水电市政设施改造单位项 小计建建设设标标准准 本项目性质确定为商业步行街......”。