1、“.....光温水气候资源丰富，但地区差异较大， 北部各县具有较明显的山地气候特征。 气候条件 日照温度 太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以 月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增， 年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南 部，最高年与最低年相差。最冷平均气温，历史 上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热平均气温 ，历史上极端最高气温为。年总积温， 南北相差。 雨量 年总降雨量毫米，但地区分布和季节变化很大。雨季般始于 四月下旬，终于月上旬初，这期间降水量占全年降水量的以上。雨量分布， 北部多于南部，山区多于平原，融水县贝江流域为柳州市的个多雨中心，年降 水量可达毫米以上。多年平均蒸发量毫米，自南向北渐减，南 部超过毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部的降水量多超过蒸发 量，气候湿润......”。

2、“.....夏季的暴雨洪涝和雷雨大风， 局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。地 势北高南底。城市四面都有山丘，属于喀斯特地貌地理特征。 基础设施条件 给排水 项目场区用水来自水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨 水管网。 供电 由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。 交通 处在广西旅游大格局南北黄金旅游线的中心位置，距柳州市中心区仅公 里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购 买。木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设 备机械直接运至施工现场。 用地条件 柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中......”。

3、“.....将社会福利院老年公寓 养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划，落实建设用地或 提供相应的经办场所。鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营 参股租赁等方式创办养老服务机构。柳州市老年修养集中区老年公寓正是按 照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓的建 设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该 老年公寓的用地问题，目前正在办理。 该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆 矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。 建筑施工条件 该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行 项目工程建设，确保施工质量。 场址选择 州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居 住......”。

4、“.....较为适合。 在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及 崖尾带的地理位置来做抉择。 综上所述，选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。该项目建设 符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地 符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土 地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。 第四章技术方案 项目主要建设 柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由 老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛 池沼道路和其它服务用房保障系统组成。 建筑特征 该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。 设计理念 可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最 小......”。

5、“.....达到建筑物与生态环境的和谐相处。 以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求的前提 下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新的理 念，使老年人生活环境更加优美舒适。 服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的， 使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。 设计原则 老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规范，应满足功能合 理设施完善安全卫生适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行， 合理确定建设水平。不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。 建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范的要求。由于年龄的变化， 步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设 计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提 高老年的生活质量。 人们随着年龄的增长......”。

6、“.....甚至失明步履蹒跚，行 走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常 需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社 会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。 功能设计 老年公寓楼户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾 高端用户。居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫 室卫和两室厅厨卫，户型面积在。 老年活动中心，其中设健身理疗中心康复治疗中心员经常打扫和清理。同时做好绿化工作，道路两侧 设置垃圾处理处。 公共辅助工程 给水系统 水源和供水设施 项目区供水使用自备井和无塔供水增压器供应。给水管管材选用铝塑复合 管。 消防给水系统 根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源由项目区自来水管网 供应，室内消火栓，室外消火栓。 排水系统 排水方式 采用分流制系统......”。

7、“..... 污水排放生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区 排水系统汇合，排入市政污水管网。 雨水排放建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面雨水口雨水斗 落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水 管网。项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水 现象。 供电 电源电源设施和外部条件 供电电源线路由县城昆水高压线路引入项目区变压器，再由变压器直接引线 接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。 低压配电 配电方式为低压，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干 线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地 埋暗敷线路。 照明 室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够 的照度。 防雷与接地 该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施......”。

8、“.....突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均 压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针避雷网均压环引下线 及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。用电设备接地防雷接 地弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于。 弱电系统设计 火灾报警与消防 火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安 全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组 织项目区消防人员报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。 报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选 用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。 电话通讯与计算机网络系统 在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。小区内分区设匹线 架及。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管 暗敷......”。

9、“.....各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系 统。 有线电视系统 老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城 市有线电视网。有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大分支分配器按双 向传输系统考虑。 紧急呼叫系统 公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。 第六章节能措施 项目所在地能源供应条件 根据当地实际，本项目能源主要选用电力和煤。水电资源丰富。项目所在地 电力水煤供应充足。 节能措施 建筑节能设计 屋面 外墙 外门窗。 相对外墙内保温而言，外墙外保温的保温效果更理想，取暖成本大副下降， 并可完全避免热桥。保温层厚度合理的情况下，不易发生保温层内部冷凝现象。 结构墙体的热储存性被充分利用，改善了室内热稳定性，外墙外保温在夏季起到 定的隔热作用......”。