1、“..... 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市 土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区 功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 薛城区陶庄镇店韩路东侧。 建设规模与目标 通晟公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑 面积平方米，住宅建筑面积平方米......”。

2、“.....主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元， 项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建 设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市 人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发......”。

3、“.....周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对通 晟集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企 业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济 适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住 房面积控制在平方米〒平方米......”。

4、“.....吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜 好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布 局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内 部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色......”。

5、“..... 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又 着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以‚绿地中的公建‛和‚公建中的绿地‛两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为通晟公司棚户区居民，不考虑单独 考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小 区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局......”。

6、“..... 为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确 定项目主要技术指标参数如下 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 效果，结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。 外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节 能材料。 统设计空调机位和空调冷凝水下水管。 公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造 标志性建筑为出发点。聚交人眼视线。整体造型和整区的建筑风格把 握统。 屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。 根据山东省经济适用住房管理办法省政府令第号 相关要求‚经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金， 从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中划拨......”。

7、“.....小套住房面积 控制在平方米〒平方米，‚经济适用房的售价必须严格执行 成本不超过的利润，实行公开招标，愿意接受此定价的开 发商才能投标。‛ 建筑物与城市的协调 小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。 平面布臵和功能要求 住宅平面设计和功能要求 以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口 家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。 总平面布臵和功能要求项目总平面布臵方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的 地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布 局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点，自然环境气候特点， 使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐 的建筑群体与环境......”。

8、“..... 建设方提供的有关设计条件。 国家现行的设计规范规程。 本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供的作业条 件图和设计资料。 给水工程 用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。本工程水源为 陶庄镇自来水厂，供水压力为。基地周围市政给水管 为环状管网。 用水水压本工程分别陶庄镇政给水管道上接二根 的引入管。建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。市政给水 压力为。 给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本 工程生活给水共设两套加压系统层中高层建筑的层以上部分为高区，其余部分为低区。二次加压给水系统采用恒压变量生活给水 变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不 锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。 管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连 接。立管采用钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。工作压 力为......”。

9、“.....尽可能采用先进的技术与 材料实现保温。 排水工程 排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的 管道系统。室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。室内地 面层〒以上的生活污水重力流排出地下室废水采用排水 沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程 生活污水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于 绿化，其余通过管道排至薛城区小沙河。 管材接口及敷设方式污废水管道系统均为单立管排水 系统。排水管道除地下室内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊 顶或墙槽内。排水管采用塑料排水管，粘接。室外排水管道采 用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。雨水 管采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。 空调通风设计 可根据空调的设计条件，在建筑结构及容量等设计，次到位，分步实施，同时应考虑自然通风......”。