1、“.....像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价 般在元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套， 此类产品深受广大消费者欢迎。 二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区 规划产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位 在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区 及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴 藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 尚城豫园整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每 平米左右，是合肥市郊的现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展的影响，中高档 小区目前已经进入个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋 势。 本项目位于二环路以东......”。

2、“.....本项目将大大提升小区的环境户型设计以及居住 摩托车汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强， 有置业愿望。 瑶海工业区内的职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来的住宅 需求量巨大。 部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人的优越感和自豪心理，近年来迁徙合 肥的趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥的最佳跳板。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建 平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。 目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征 用工作已经完成。 建设条件 合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立的省级开发区，规划面积 平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限......”。

3、“.....于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生， 年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过 年的艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体的环境优美设 施齐全的新城区已展露丰姿。 开发区管委会按照精干高效的原则设置必要的工作部门和土地城建工商国税地税 财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率 快节奏地为投资者提供优质服务。 开发区制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。 水文地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河 面宽米以下......”。

4、“.....从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使 项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得 的良好信誉，产生品牌效应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，合肥的房 地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界 隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。 广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景，并 突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。 广告牌摆放的位置，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是 东市区内的主要道路及路口的现眼位置，吸引区内人流注意......”。

5、“.....可在各处广告牌上醒目 的地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目的位置。 售楼现场 从尚城豫园项目的规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配置 项目模型，给消费者直观的感受。 样板房 由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家 的购买欲望。另方面，让消费者看得见摸的着，给消费者种实实在在的感觉。 项目功能策划 活动中心及其他 作为完整规模的小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色的居住环境，因此在小 区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高， 力求活动中心设计活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调 和。 绿化设计 花园风格小区内设置各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以......”。

6、“.....美观时尚自然融合，有机统。 河堤绿化项目紧邻二十埠河，二十埠河即将进行河道整理，新建大面积景观广场。本项目 可以在近邻河堤修建列绿化带花圃，注意花艺造型及修剪，令景观形成层次感。在河堤 上放置铁铸雕花的休闲座椅，形成休闲娱乐场所。 增设多种物业服务 针对目前合肥物业管理的特点，合肥东区的物业管理还处于起步阶段。本项目在物业服务上 应体现出小区的优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便 业主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要 为根本......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 八项目环境保护安全卫生消防和节能 环境保护 安全卫生 消防 节能 九项目投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 十财务与效益分析 财务分析 效益分析 十项目风险分析 项目风险分析 项目风险回避 十二结论 项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积亩，总建筑面积约万平方米。遵循社区完整功能的要求， 做出融住宅教育综合社区服务为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所 幼儿园中小学便利店商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是合肥东区新崛起的个中等规模小区。 项目建设内容 多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约平方米，建筑样式为砖混或框架结构......”。

8、“.....以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新 颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资 源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化 景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约平方米。 配套商业面积包括车库 建筑面积约平方米 公共生活设施 总建筑面积约平方米，包括车库景观绿化社区医疗等。 物业管理 尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。 供电系统采用双路供电，每户磁卡电表，高级安全插座 通讯系统每户客厅及主卧室分别设置电话插口及插口宽带网络 电视系统每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视 邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务 周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开......”。

9、“.....项目初期的投资机会分析市场调研项目报建等工作由公司开发部企划中心组织进行，后期工作由项目公司和 企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 运营组织管理 尚城豫园项目采取法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要 求，组织管理本项目。 二项目市场分析及市场定位 项目市场分析 整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策措施的 指导下，各种对楼市产生利好的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为 新的投资热点和消费热点。 年度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，较上年度增长，住宅施 工面积万平方米，较上年度增长，住宅新开工面积万平方米，较 上年度增长，住宅竣工面积万平方米......”。