1、“.....但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底 的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成 交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。若按年全年成交商品房套的速 度，则需要个多月......”。

2、“.....达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰 期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的经济房高达多套。 板块之间楼盘之间的分化将进步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销......”。

3、“.....体现出了强劲的增值潜力。 案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。 表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。 表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场......”。

4、“.....发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅 区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数，因此供给方容 易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层......”。

5、“.....我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些 高收入群体对价格不敏感。 房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征 我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度，但 并不会改变其上升的趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看，在城 市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过 程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉的土地政策，加上杭州土 地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是 长期的。从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看，房价增长率基本上 与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极 为正常的。 杭州写字楼市场分析 根据招标文件的规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此，本部 分着重对杭州写字楼市场作分析......”。

6、“.....杭城将会有超过万平方米以上的新写字 楼入市包括出让土地上新建写字楼科技园区企业集团总部以及些企业 用房用途改变，且供应的楼盘以高档写字楼为主，再加上未被消化的部分存 量，导致杭州写字楼市场供应量相当的庞大。 年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途， 个别地块含住宅用途块，星光大道 滨江区闻涛路以南，江南 大道以北滨江 浙江华联杭州 湾创业有限公 司 云溪酒店会 员公寓梅灵南路号之江 华庭云溪度假 酒店有限公司预计 滨江新城时 代广场 新塘路与凤起东路交叉口 城东 酒 店式公寓面积约 浙江新城时代广场有限公司未定期年高端酒店式公寓的价格和需求情况 酒店式公寓总体销售情况良好。高端的酒店式公寓主要集中在市中心地段， 市中心是价高量少的稀缺之地，其配套设施也最为齐全......”。

7、“.....经济和文化氛围浓厚，交通娱乐和购物的便捷性是其突出 的特点。优越的地理位置决定了市中心酒店式公寓的需求量也相对来说最大，其 供应量相对其他的区域来说也更大，其价格之高也是无法企及的。名珏公寓西 湖金座和东方金座等酒店式公寓靠近西湖，其均价高于元平方米。西湖 金座西面能看得到西湖的酒店式公寓的价格最高达到元平方米，锦绣天 地的价格更是高达元平方米。酒店式公寓的均价格虽然较高，但 是酒店式公寓的需求还是比较旺盛，基本上只剩少量房源，例如丁香公寓和锦绣 天地分别只剩两套和五六套房源个别项目已经售完，例如深蓝广场和财富中心。 表杭州部分高端酒店式公寓的价格及销售情况 物业名称价格元平方米主力户型平方米销售情况 世贸丽晶城市中心月下旬开盘，现在处于预定 深蓝广场市中心已售完 丁香公寓市中心南面均价元平方米已售完，北面均价元平方米......”。

8、“.....只剩平方米大户型多套酒店式公寓 东方金座市中心还有部分剩余房源 云天财富中心市中心目前手房已经售完，在售二手房。租金元月。 西湖金座市中心总共多套，剩多套，西面能望的见西湖已经售完。 锦绣天地市中心酒店式公寓剩套，产权式酒店较多产产权式酒店售价 元丰钛合国际市中心预计售价酒店式公寓总量多套，现在预定 华润西子中心市中心刚开盘还有较多房源 现代印象广场滨江起价可供选择的房源较大 龙禧硅谷酒店广场滨江起价总量有多套剩杭州酒店式公寓还有较大的发展空间 随着杭州城市面貌的彻底改变，随着高新技术产业快速发展以服务业为主 要内容的第三产业迅速掘起以及与上海同城效应逐渐显现，杭州这座历史名城 的休闲功能居住功能以及创业功能进步强化，城市的魅力将明显增强。可 以肯定，必带动城市商务活动进步活跃......”。

9、“.....绝大部分外籍员工 以酒店长包房及租住高级公寓单身公寓酒店式公寓为主，他们多选择位于市 中心或西湖周围相对较好的位置，刺激了这些高级公寓单身公寓酒店式公寓 租金上涨。这阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来 说早已不能适应其快节奏的生活。而酒店公寓与酒店相比，多了家的味道，与高 级公寓单身公寓相比，能充分享受星级酒店式的服务，提供清洁送餐或宴会 安排洗熨及送衣的士钟点服务等。特别是其功能的多元化，从商务用途， 酒店出租到自用，都流露出其在使用上的灵活性，同时也衍射出它投资自用的 多重性，因此将受到高级商务人士阶层的欢迎，这为酒店式公寓发展提供了空间。 第三部分项目分析 优势分析 区位优势突出 本项目的区位优势十分明显，位于米市巷规划单元的南部，处于杭州市最大 的文化娱乐中心和商业核心区块武林商圈......”。