1、“.....本公司加强企业管理 不断提高房屋建设的质量，综合各项不确定因素在不同变化率下的指标 分析得出结论，本项目具有定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在 财务上是可行的。 市场分析与预测 房地产市场宏观形势分析及预测 宏观调控减少了投资型购房者并对开发商造成了影响 从需求方面看，可以将购房需求者分成自住型需求和投资型需求两 个方面。自住型需求包括了主动型的需求，就是老百姓主动把小房换大 房旧房换新房的买房需求，第二种是被动型需求，就是动拆迁的需求。 尽管银行加强了个人住房抵押贷款的力度，但是对自住型的购房没有多 大变化，更没有妨碍广大低收入家庭的购房积极性，被动型需求有所放 缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏的释放，这个现象在全国都有普遍 性。投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取 了些限制投资性购房的举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最 近杭州的调查，以投资收益为力度的购房者只占购房者的，从此可 以看出，在热点城市......”。

2、“.....其他方面变化不 大。 在供应方面，由于房贷的收紧资金方面有所变化，造成了相当部 分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和进攻速度，从而 造成了供应总量和供应速度有比较大幅度的下降，同时开发企业向银行 贷款的难度加大了，必然会提高融资的成本和融资的风险，所以加大了 风险成本，最终会反映到房价上来。 土地供应量下降给房地产市场带来两个信号 尽管土地供应量的下降对今年的房地产市场形成供应上的压力，但 是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售的 周期将严重影响明后年的商品房供应量，如果存量土地方面盘活不明显， 会出现更大程度上的供不应求。第二个信号，这种预期使人们感觉到土 地供应和信贷收紧政策的继续，意味着未来的房价还会上扬，所以加大 了对今年供应的压力，除了资金问题土地问题以外，还有拆迁问题， 房屋拆迁力度加大，房屋拆迁难度也在加大，拖延了不少项目竣工和销 售的时间，方面减少了需求量......”。

3、“.....这是分析今年到月份供求关系的情 况。 房价与地价，今年到月份房价比同期上涨，土地交易价 格上涨，在现实生活当中，常常是由房价来决定地价的，因为开 发商在买地的时候，总是以现在的市场价格或者预测未来的市场价格来 决定土地价格，当然反过来地价也会有反作用，因为用地价格提高了， 导致开发成本提高，房屋售价也会上升，总体我们认为房价决定地价， 而地价则有反作用。 房地产市场总体上没有泡沫 这几年中国的房价尽管涨了点，但是比欧美国家要平稳，如果真 的有泡沫，中国也是最小的，由于前五六年中国人的可支配收入使房价 涨了两倍，房价收入比不仅没有上升而且下降了，老百姓的购买能力比 五六年前要高，这就是中国房地产最兴旺的根本原因，当然房地产市场 地区差异很大，前两年在些地方，比如上海，三四年房价翻了番， 根据对这些城市房价的涨幅和购房能力因素各方面的观测，认为即使存 在泡沫，也是比较小的，并且，在房地产市场中出现些中小泡沫不足 为奇......”。

4、“.....加上现在政府采取的些措施， 所以不存在泡沫破灭和崩盘的情况。广州房价前五六年直是稳中有降 的，所以全国的房地产市场差异很大，但市场上有泡沫很正常，但前三 个月的房价快速上升，应当引起我们高度的关注。 大连市房地产市场状况分析及预测 年上半年大连市商品房销售出现量价齐涨局面，商品房销售面 积增长，商品房销售额增长，商品房价格上涨幅度明显高于 销售面积增幅。大连市上半年房地产开发投资完成亿元，增长 。商品房销售面积销售额季度以来双双止降转升。上半年全市 商品房销售面积增长，商品房销售额增长。商品房价格上涨 幅度明显高于销售面积增长的幅度。月日开始在大连世界博览广场 举行年大连夏季房交会，有近家商品房企业带着多个楼盘参 展，有意购房者和参观展览的人数都大大超过历届房交会。从开发企业 对外公布的参考房价看，大连市内的中山区和沙河口区参展楼盘价格均 在每平方米,元以上，许多楼盘参考价格超过每平方米万元，有 的甚至达到每平方米......”。

5、“.....从年月起，大连市房价出 现年的首次环比上涨，目前继续保持小幅上涨势头。年大连 夏季房交会还举办了地产论坛，来自国内外的部分专家学者和地产商普 遍看好未来房地产市场走势。但也有少数专家和地产商担心地产泡沫 会越来越大，理由是房地产信贷投放过大，虽然支持了地产规模和房价 上涨，但会造成更多房屋积压和价格远离合理区间。 年月四周大连市市内四区商品房成交量为套，相比六月 增加套，其中中山区成交量套，西岗区沙河口区甘井子区 分别成交套套和套。月四周大连市市内四区商品房总 体成交均价元，中山区七月均价为元，西岗区七月成交均价 为元甘井子区七月成交均价为元沙河口区五空间，建筑新城市文化地标与未来，进入保定未来时, 未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅 以万平方米未来建筑理念，前所未有的空间线条与建筑形态，演 绎全新视角下的建筑美学。从外立面材质人行走道到大堂超标准电 梯，重新定义保定人文建筑样板。复合型建筑思考与关汉卿大剧院的人 文光辉相得益彰。让生活......”。

6、“..... 规划设计方案的原则 设计依据 甲方提供的用地红线范围及任务书 规划部门提供的建设项目综合管网设计基本原则 规划部门提供的城乡规划局建设项目规划条件表 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范版 办公建筑设计规范 商店建筑设计规范 汽车库设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 保定市城市规划管理相关条例 保定市规划局提供的规划要点及相关规定 国家相关建筑法规规范 建筑规模及规划设计方案设想 本项目总体设计 总平面布置 商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化,以削弱高容积率要求下 的负面影响。于三层标高设计开阔的水上乐园，直观展示游乐气氛， 迅速汇集人气继而四五层的丰富业态以及商业同样得以直观地展示于 三层游乐场的人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动 的高区商业。而这系列流动向上的立体空间,其尺度怡人，视野开阔， 为游人提供了立体的观湖平台，为市民自发的活动提供了更为丰富有趣 的开放空间......”。

7、“.....分别位于南地块 的北侧及东侧。高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院的地 标争夺战，避免高层对公共设施的压迫而是与剧院在形态上相辅相 成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来 感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添丰富而明快的天际 线。 道路交通组织 道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个功能入 口。同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建筑周边道路可 以满足消防及疏散要求。 北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开向规划 四路。南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二路和规划四路， 地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通南北向内街道路兼做消 防车道，保证消防车的快速便捷到达扑救点。本地块有大量的商业办公 车流，因此沿南地块三个端角均匀地下车库出入口，使车辆能畅通地由 各个入口直接进入地下地库......”。

8、“..... 其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板 楼，形成了优美的天际线。 商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业 餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台的摩天轮和海盗船组成的 游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动的高 区商业。并为游人提供了立体的观湖平台。 地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机 动车库，地下二层为停车库。 建筑外观 建筑整体线条流畅，用简洁的圆弧作为基本元素加以变化，建 筑风格简约又带有感性柔美的面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚 实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着 眼于区域文脉，避免引发与大剧院的地标争夺战，避免高层对公共 设施的压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新 型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵， 为空旷的东湖增添丰富而明快的天际线......”。

9、“..... 基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，高层建筑物 基础采用筏板基础，多层建筑采用条形基础。 配套工程方案 给排水工程 设计依据 总图土建专业提供的资料 国家现行的工程建设规范和标准 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范修订本 室外给水设计规范修订本 室外排水设计规范修订本 设计范围 本项目建筑物的给水排水工程及消防工程的设计。 给水 本项目水源由市政管网供给，规划从七路城市供水管网引入给水 管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布置，消水栓按 米服务半径设置。 排水 采取雨污分流制，生活污水经化粪池沉淀处理后排入市政污水管网 雨水经过收集后部分进行绿化带的灌溉，其余部分排入市政雨水管网......”。