1、“.....年度内项目约有万元资金需求量，但在该期间，公司可使用的资金只有万元左右，其中含企业自有资金万元股东投资当年楼盘预售款万元。存在万元的资金缺口，因此必须进行贷款融资。第八章财务评价评价依据与说明评价依据建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法国家现行的财税制度和有关法规。计算说明项目计算期根据房地产开发项目的特点，以商品房全部销售完为限，计划建设期为年，销售期为年，计算期定为年。贷款利率按中国人民银行年月日公布的人民币存贷款基准利率，至三年期贷款年利率为。税费率报告中采用的税费率详见下表税费项目税费率营业税城市维护建设税教育附加费地方教育附加土地增值税超率累进所得税土地增值税按国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知计算原则计算，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上，或该比例虽未超过，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的都被纳入了上门清算的范围......”。

2、“.....对应税率，对应税率，对应税率销售价格估算销售价格的估算采用市场比较法和成本定价法确定。收入估算根据项目规划设计工程进度计划和销售计划安排，参照目前市场价格和开发成本，预测各年销售收入如下可销售产品销售均价总销售收入万元各年销售收入万元年年年年高层住宅元情境洋房元商铺建筑元车库车位合计盈利能力分析项目在计算期内产品销售收入共为万元，可获得利润总额万元，扣除所得税万元，提取公积金万元公益金万元，可分配利润为万元。企业交纳经营税金万元土地增值税万元所得税万元，合计税金万元。主要财务评价指标投资利润率投资利税率资本金利润率投资回收期含建设期静态年税后动态年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后清偿能力分析本项目银行贷款万元，贷款期限年，年初发放，建设期利息总计万元。从建设期第年起本项目就有销售收入，其后逐年增加。从资金来源与运用分析表可以看出，第二年年低还清本金和利息后仍有万元的盈余资金。因此......”。

3、“.....资金平衡分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是基本平衡的。具体见资金来源与平衡表。敏感性分析将开发成品成本销售价格销售进度等作为不确定因素进行敏感性分析，分析结果表明，项目效益对产品开发成本和售房收入这两个因素最为敏感，其中产品开发成本对项目的收益影响最大，其次为销售价格。因此要注意控制投资成本，并避免雷同化的价格竞争。要优化设计方案，加大招标竞争，加强项目管理，以确保合理的成本水平和售价。临界点分析临界点分析是项目评价的另个重要方面，它反映在预期可接受的投资内部收益率下，投资方能承受的各种重要因素向不利方向变动的极限值。假定投资者期望的内部收益率为，在这种情况下，项目开发投资的临界点为万元，增加万元商品房销售均价最低价格为元平方米，下降销售面积最低值为平方米，下降平方米。详见下表。临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值项目开发投资万元最高值万元其它不变销售均价元平方米最低值元平方米其它不变销售面积平方米最低值平方米其它不变综上评价可知，本项目在财务上可行，且有较高的抗风险能力和较强的债务偿还能力......”。

4、“.....房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量与环境。置业有限公司秉行创造精品，服务人民，提升生活的经营理念，参与城市建设，改善城市居住环境，丰富人民的购房选择，对于提高城市的品味，推进城市文明具有积极意义。该项目在丰富住宅供应的同时，并为城市创造大量了的就业平台与经济活动平台，从而促进城市综合发展。建设适应性分析分析认为，市及周边城镇的居民，以及当地政府为该项目的主要利益相关者。根据调查研究，居民对居住的要求首先是质量品位与舒适性，然后是周围的各种环境及条件......”。

5、“.....而政府比较关注项目的社会效益和生态保护，这些方面也均能在项目中得到体现。因此，该项目能为当地社会环境人文条件所接纳。第十章结论与建议结论本项目属住宅房地产开发项目，符合国家产业政策。花园居住小区所在城市区位是宜商宜居的优良地段，环境优良，交通优越，在此建设高品质的住宅群，营造优美舒适的生活空间，完善配套服务设施，满足人们生活的各项需要，将是城市居民理想的居住选择，并吸引商业网点的进入。项目开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速发展和城市规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。去年以来，市出台了关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见政号和关于鼓励本市农村居民和外来人口购买主城区商品住房的若干意见政号，放宽公积金贷款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增强消费信心，这些政策措施在定程度上扩大了购房需求，对本项目是有利的。最近召开的中央经济工作会议提出......”。

6、“.....放增值税暂行条例规定，本项目产品销项税率为，原辅材料进项税率为，项目正常年增值税为万元。根据年国务院发布的城市维护建设税暂行条例规定，本项目产品的城市维护建设税按应交增值税的计缴，项目正常年为万元。根据当地的规定，教育费附加按应交增值税的计缴，项目正常年为万元。详见销售收入和销售税金估算表。产品成本估算本产品成本估算按费用要素分类包括外购原辅材料外购燃料与动力工资及福利费折旧摊销费大修理费等。产品成本估算依据企业财务通则企业会计准则建设项目经济评价方法与参数第三版及当地的有关规定进行。本项目产品所需的原辅材料外购件配套件的单位年耗量及年金额详见总成本表。固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧方法计算，本项目新增土建原值万元，按年折旧，残值率为，新增设备及其他原值万元，按年折旧，残值率为，固定资产年折旧额为万元。固定资产折旧表详见辅助报表。无形资产土地费用按年分摊，其余递延资产按年分摊，年摊额为万元。无形资产递延资产摊销详见辅助报表本项目劳动定员为人，按年人均工资按万元估算，福利费按工资总额的估算。本项目正常生产年总成本费用为万元，其中可变成本万元，固定成本万元......”。

7、“.....详见总成本费表。财务评价项目盈利能力分析根据企业所得税暂行条例的有关规定，项目产品所得税税率为，税后利润提取的法定公积金和的公益金。项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元，详见损益表。投资利税率利润总额销售税金及附加总投资投资利润率利润总额总投资财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身的盈利能力。本项目全部投资财务现金流量分析结果见表。表全部投资财务现金流量分析结果表指标名称单位所得税前所得税后备注全部投资财务内部收益率全部投资回收期年全部投资财务净现值万元本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。详见全部投资现金流量表。资产负债分析通过对资产负债的计算，从每年资产负债率流动比率速动比率指标看，本项目资产负债状况是合理的。详见资产负债表。敏感性分析在项目计算期内可能发生变化的主要因素有产品价格经营成本产品产量等。各类因素变化幅度为和时对财务内部收益率和投资回收期的影响程度见表......”。

8、“.....正常年份当生产能力达到设计生产能力的，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。财务评价经综合测算，本项目财务经济指标见附表。财务评价指标表明，本项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项目的全部投资本项目的管理人员及岗位技术工人应具有大专以上文化程度般操作工要求高中或中专以上文化程度，关键设备的主要操作人员技术人员和管理人员除具有大专以上文化程度以外，还要有丰富的相关从业经验需求金投入预测表明，年度内项目约有万元资金需求量，但在该期间，公司可使用的资金只有万元左右，其中含企业自有资金万元股东投资当年楼盘预售款万元。存在万元的资金缺口，因此必须进行贷款融资。第八章财务评价评价依据与说明评价依据建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法国家现行的财税制度和有关法规。计算说明项目计算期根据房地产开发项目的特点，以商品房全部销售完为限，计划建设期为年，销售期为年，计算期定为年。贷款利率按中国人民银行年月日公布的人民币存贷款基准利率，至三年期贷款年利率为......”。

9、“.....已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上，或该比例虽未超过，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的都被纳入了上门清算的范围。土地增值税税额增值额税率扣除项目金额速算扣除系数式中增值额销售收入土地成本费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费用开发期税费旧房及建筑物的评估价格销售费用管理费用财务费用营业税城市维护建设税印花税教育费附加速算扣除系数对应税率，对应税率，对应税率，对应税率销售价格估算销售价格的估算采用市场比较法和成本定价法确定。收入估算根据项目规划设计工程进度计划和销售计划安排，参照目前市场价格和开发成本......”。