1、“.....采用平均折旧摊销年限法估算。管理费用营销费用分别按产品销售收入的估算。本项目正常生产期第年后年总成本费用为万元，其中生原材料费万元，直接工资费万元，采收成本万元，葡萄酒原料费万元，土地成本万元，管理费用万元，销售费用万元项目年总成本费用中，固定成本万元，可变成本万元，年经营成本万元。财务效益评价损益分析项目年利润总额为万元，扣除所得税后利润为万元，可分配利润万元。财务盈利能力分析⑪税前盈利能力分析财务净现值贴现率按计，本项目年分析计算期内财务净现值为万元。项目在财务上可接受。财务内部收益率本项目财务内部收益率为，比基准收益率高出个百分点。投资回收期项目动态投资回收期年。项目投资回收能力强。⑫税后盈利能力分析财务净现值贴现率按计，本项目年分析计算期内财务净现值为万元。项目在财务上可接受。财务内部收益率本项目财务内部收益率为，比基准收益率高出个百分点。投资回收期项目动态投资回收期年。由上述指标分析可见，本项目财务盈利能力很强，财务经济效益十分显著，投入产出效益明显高出常规种养业。项目在财务上可行。国民经济评价效益与费用的调整和计算以财务评价为基础进行国民经济的评价......”。

2、“.....调整内容包括⑪剔出转移支付将财务评价中列支的销售税金及附加增值税国内借款利息，国家或地方政府给与的补贴作为转移支付剔除⑫调整建设投资用影子价格影子汇率影子工资和土地影子费用调整投资费用。剔除税金国内借款建设期利息等转移支付⑬调整经营费用用影子价格调整各项经营费用，对主要原材料燃料及动力用影子价格进行调整，对劳动工资及福利费用影子工资进行调整⑭调整销售收入用影子价格调整计算各项产出物的销售收入⑮社会折现率折现率取值为。国民经济结果评价采用费用效益分析方法，经计算，项目的经济内部收益率为，超出社会折现率个百分点，经济净现值达到万元，表明该市场风险，应加强销售渠道的开拓，以优越的质量良好的信誉稳定客户。加强产品和企业的宣传，进步扩大市场影响力，降低市场风险。加强生产过程中各环节质量监督检查，保证产品质量，保护和稳定市场价格。表风险因素和风险程度分析表序号风险名称风险程度灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力价格技术风险先进性适用性可得性工程风险资金风险贷款利率资金来源中断资金供应不足政策风险外部协作条件社会风险⑫针对资金风险，应制定详尽资本筹措计划......”。

3、“.....加强与银行沟通确保流动资金借款足额及时到位。⑬在园区建设过程中应加强酿酒葡萄原料投入，保证葡萄酒厂有机葡萄原料足额高质量供应。社会与生态效益分析社会效益评价项目产业化示范辐射带动功能强大本项目以西宁湟源葡萄生态产业建设为主体，把有机与绿色种植业及高新技术产业开发建设与生态观光旅游生态环境治理融为体以现代产业作为龙头企业，通过产业化组织创新和示范辐射，可以带动并加快青海高效农业产业化开发建设步伐，形成以有机农业生态观光农业葡萄酒酿造为主的高效产业化开发优势，构建产项目对国民经济的净贡献超过了预定要求，在国民经济上是可行的。风险分析敏感性分析影响本项目财务效益的敏感性因素包括总投资增加经营成本增加和销售增加减少三个因素。当项目总投资增加时，项目财务净现值比基本方案减少万元财务内部收益率为，比基本方案降低个百分点。当经营成本增加时，项目财务净现值比基本方案减少万元财务内部收益率为，比基本方案降低个百分点。当销售收入增加时，项目财务净现值比基本方案增加万元财务内部收益率为，比基本方案升高个百分点。在三个敏感性因素中，以销售收入增加最为敏感，经营成本增加次之......”。

4、“.....项目敏感性分析表明在项目生产能力达到设计规模的条件下，增加收入是提高经济效益的决定因素。此外，要充分发挥投资杠杆作用，不断创新降低成本也是提高经济效益不可忽视的重要因素。项目不确定性分析表明，本项目具有很强的抗风险能力。盈亏平衡分析⑪盈亏平衡点项目盈亏平衡点的计算采用生产能力利用率的方法进行估算，具体方法如下生产能力负荷计算结果显示，本项目的盈亏平衡点为。这表明只要产业生产和经营能力达到设计能力的，即销售收入在达到万元时，项目即可实现生产的平衡。⑫安全余度安全余度，这说明企业抗风险的能力强。⑬盈亏平衡图图项目盈亏平衡图略主要风险因素识别从市场资源技术工程资金政策外部协作条件社会条件等方面进行风险分析，初步判定项目的技术工程政策社会条件及外部协作条件等风险因素对项目影响很小。项目风险主要来自市场资金原料资源三个方面。目前国内葡萄酒市场需求增长迅速，而最近年更是以左右的速度增长，前景广阔。但同时国际市场葡萄酒出现定的过剩，国内葡萄酒品牌竞争激烈。在当前情况下葡萄酒高市场风险依然存在，主要来自国外产品的进入和国内产品品牌竞争......”。

5、“.....作好宣传和销售工作。资金因素历来是影响项目建设的重要因素，本项目也不例外，本项目流动资金借款和自筹资金额度均较大，必须认真落实，否则项目难以实现预定目标。原料资源因素也是影响本项目生产发展的重要因素。尽管项目建设单位和区域酿酒葡萄种植面积和产量均逐年增加，但是葡萄产量与自然因素紧密相关，因此，自然灾害因素对本项目原料供给风险较大。风险程度分析对项目各主要风险因素发生的机率和其发生后对项目的影响程度按照概率分析法进行分析，将风险等级划分为般性风险较大风险严重风险灾难性风险，各风险因素等级确定见表。防范和降低风险对策⑪针对项目销售收入酒店会所收入旅游接待收入税费估算销售税金及附加项目正常生产期年产品销售税额万元，年增值税万元城市建设税万元，教育附加税万元。所得税按营业利润计，正常生产期年上缴所得税万元。产品总成本费用估算本项目产品总成本费用按生产成本含直接材料费直接工资费燃料及动力费土地成本管理费用财务费用营销费用四大类别分别估算。生产成本费用中直接材料费各功能区主要产品分别核算后汇总。直接工资费按不同岗位劳动定员数量及工资福利标准分别估算后汇总......”。

6、“.....防范措施加大宣传和推广的力度，提升本景区开发的知名度。公司还应组建支高效营销队伍，积极拓展省内省外市场，重点建立省内目标市场的联络网点，降低旅市场风险。第十四章结论和建议评价结论根据对相关项目市场和盂县独特的文化资源优势分析预测，以及本项目具体情况分析，本报告通过分析计算和论证，认为拟建工程项目顺应了藏山旅游风景区开发总体规划和山西旅游景区长期发展目标，又充分考虑了项目与景区环境和各种社会因素以及同景区总体规划的协调，其经过比选最终确定的建设方案比较合理，建设条件具备。同时，项目具有定的竞争优势，虽然该项目投资金额较大，但藏山旅游风景区丰富的旅游开发和管理经验，都将确保该项目建设的顺利进行和如期竣工。财务评价结果显示在财务分析上是可行的。本项目还款资金来源由利润和折旧构成，银行借款偿还期为年含建设期年，项目有较强的偿债能力。本项目同时还具有较大的社会效益，该项目的建设对于加快盂县早日实现国际更具知名度国内最具影响力的晋商文化旅游中心城市经济社会发展战略目标完善盂县藏山国际化旅游城市功能的整体构想和促进项目周边地区环境发展均具有重要的意义。总之......”。

7、“.....经济合理，而且还能带来较大的社会效益，建议有关方面积极支持和帮助，以利项目早日形成并发挥预期的经济社会效益。建议把握商机由于本项目具有较高的经济效益，是个良好的投资机遇，所以建议项目投资方定要争取时间，加快项目开发建设的进度，尤其要加快开发前期工作的进度，使得整个开发建设按计划有步骤顺利进行，产品按预期要求及时投放市场。强化管理由于本项目投资管理难度较大，建议投资方按国际惯例，聘用专业化的项目管理公司，制定严格的项目投资实施计划，树立强烈的精品意识，力争低成本高质量地把盂县藏山风情园酒店游览索道建设成为流的体化工程。加强营销和市场推广项目价格和食宿实现率对其赢利能力有较大影响，建议项目投资方务必重视项目前期的营销工作，保证各项资金的如期到位。严格控制建设投资规模的成本开支在项目收益水平出现大幅增长可能性不大的前提下，控制好建设投资规模和未来的成本费用是建设及经营过程中应该加以充分强调的内容。加强协调工作本项目早日顺利完工对盂县尤其是商贸娱乐核心地带具有极大的促进作用，因此建议尽量争取各级政府部门和投融资机构的支持和帮助。同时，应该尽量与土地转让方周边地区做好沟通......”。

8、“.....温馨提示本文来自文库巴巴文档并资产原值中。固定资产均采用平均年限法分类折旧，房屋建筑物折旧按年计算室内装修按年计算折旧设备按年计算折旧以上各项残值率取固定资产折旧详见附表。无形资产及其递延资产按年平均摊销无形资产及递延资产摊销见附表。总成本估算本项目第四年总成本万元见附表。利润总额及分配税收核算营业税按旅游收入的估算城市维护建设税教育费附加价格调控基金分别按营业税的估算营业税金及附加估算见附表。利润核算所得税按利润总额的提，盈余公积金按税后利润的计提利润总额及摊销年限标准，采用平均折旧摊销年限法估算。管理费用营销费用分别按产品销售收入的估算。本项目正常生产期第年后年总成本费用为万元，其中生原材料费万元，直接工资费万元，采收成本万元，葡萄酒原料费万元，土地成本万元，管理费用万元，销售费用万元项目年总成本费用中，固定成本万元，可变成本万元，年经营成本万元。财务效益评价损益分析项目年利润总额为万元，扣除所得税后利润为万元，可分配利润万元。财务盈利能力分析⑪税前盈利能力分析财务净现值贴现率按计，本项目年分析计算期内财务净现值为万元。项目在财务上可接受......”。

9、“.....比基准收益率高出个百分点。投资回收期项目动态投资回收期年。项目投资回收能力强。⑫税后盈利能力分析财务净现值贴现率按计，本项目年分析计算期内财务净现值为万元。项目在财务上可接受。财务内部收益率本项目财务内部收益率为，比基准收益率高出个百分点。投资回收期项目动态投资回收期年。由上述指标分析可见，本项目财务盈利能力很强，财务经济效益十分显著，投入产出效益明显高出常规种养业。项目在财务上可行。国民经济评价效益与费用的调整和计算以财务评价为基础进行国民经济的评价，合理调整费用与效益的范围和数值，调整内容包括⑪剔出转移支付将财务评价中列支的销售税金及附加增值税国内借款利息，国家或地方政府给与的补贴作为转移支付剔除⑫调整建设投资用影子价格影子汇率影子工资和土地影子费用调整投资费用。剔除税金国内借款建设期利息等转移支付⑬调整经营费用用影子价格调整各项经营费用，对主要原材料燃料及动力用影子价格进行调整，对劳动工资及福利费用影子工资进行调整⑭调整销售收入用影子价格调整计算各项产出物的销售收入⑮社会折现率折现率取值为。国民经济结果评价采用费用效益分析方法，经计算......”。