1、“.....且集山水城于体，具有极高的人文旅游价值，将使街区第三产业特别是旅游业获得前所未有的发展机遇，可以开展多种旅游形式如水上观景旅游传统街区风貌旅游民俗文化旅游，同时可通过特色餐饮特产食品竹木手工艺品的开发，来丰富其旅游内容，充分发挥磁器口古镇旅游的品牌效应，积聚人气。通过街区基础设施的改造和环境治理，必将极大地改善居民的生存条件，提高其生活质量磁器口地区经济发展较沙坪坝其他街区相对落后，其自我改善条件的能力不足。通过项目的建设，将使区道路交通水电气等基础设施落后的状况得到较大的改善，同时通过危旧房屋的整治环境绿化等综合措施，必将极大地改善街区居民的生存条件提高其生活质量。因此项目建设也是项民心工程。有利于扩大社会就业，解决当地及周边居民的就业问题项目建设将扩大了古镇居民及周边地区的劳动力就业。旅游业属于服务业，在旅游接待经营期的主要投入是劳动力的投入，旅游经营活动中需要大量的劳动力......”。

2、“.....接纳本地大量的劳动力，极大的缓解城市就业压力，单就般的经营服务人员就业可达几百甚至上千人。从业人员在从事旅游开发及服务过程中也能逐步致富，同时也为解决沙区劳动力的闲置问题作出贡献，有着极大的社会价值。有利于人们思想观念的变化，社会文明程度的提高通过项目建设吸引更多的游客到来，在旅游者与当地居民的交流中，以及在旅游开发经营的过程中，必然能使人们视野开阔，思想开放，最终在中找到更多的致富门路。随着磁器口古镇旅游业的深入发展，古镇周边地区与外界人员往来和文化信息交流将日益频繁，这有助于本地区人口素质的提高，进而促进社会文明程度的提高。随着今后古镇旅游的良好发展，还能促进旅游地居民的主人翁意识，如使当地居民热情好客等，促使良好的社会环境形成。有利于改善生态环境，推动环境保护工作的进程生态环境是旅游业良好发展的另个前提，良好的生态环境，就会吸引游客前来，反之，恶劣的生态环境，只能吓走前来的游客。正因为如此，旅游业的发展必然又能促进生态环境的建设......”。

3、“.....环保绿化工作的深入，必然使该区域的生态环境得到改善。另方面，旅游业的发展更能够把其收入的部分再投入到环境保护中去，缓解环境保护对资金的巨额需求，从而实现旅游开发与环境保护协调，旅游经济发展与环境保护加强的良性循环。研究结论本项目建设是重庆市历史文化名城保护极其重要的组成部分，并将通过磁器口古镇的有效保护合理利用，促进第三产业特别是旅游业的发展，这对于街区经济发展就业人数的增加当地居民生存条件的改善生活质量期净利润万元后期企业税后总收益折现万元因此，后期企业总投入万元，净利润为万元，企业资产收益率为，故在后期企业投资利润率大。后期税后总收益为万元，折现为万元。故在后期投资能回收。后期有望收回前后期全部投资且盈利空间极大。总体直接经济效益分析结论本工程分两期建成，总投资万元总收入万元投资净利润为万元以总收入的为标准计算经营成本游客数下降或游客消费下降的敏感性分析为投资回收期后延年，保持盈利，以后每年投资利润率也特别大......”。

4、“.....保持盈利，以后每年投资利润率也较大。整个项目工程旅游开发经营经济评价可行。这里需要说明的是，由于旅游开发经营的特殊性，旅游业的投入主要在开发建设前期，后期的投入少，收益大，整体上有劳永逸的特点，因而本工程在开发建设的前期，投资不能完全回收，这方面是前期投资的滞后效益，另方面也说明了这工程的开发在经济上的可行性。另外，本经济效益分析采用的是动态的经济效益分析方法，考虑了资金的时间价值，以的折现率进行评价，保证了评价的科学性。对区域经济发展的贡献有利于促进区域经济总量的提升由于旅游产业是绿色和朝阳产业，有着巨大的上升空间，利于壮大地方经济的总量和实力，进而塑造全国有影响力的旅游品牌。相比较而言这个行业投资小，再加上原有的品牌与资源优势，能够实现事半功倍。但涪陵现有的旅游产业主要依托自然景观资源，缺少深度，附加值低，经济总量贡献不大。通过文化性的拓展和深化，有利于开辟条文化旅游线路......”。

5、“.....预计到年，磁器口旅游总收入最高可达到亿元，磁器口旅游将成为沙坪坝区第三产业中的新增涨极。因此对重庆城市经济也有有着直接的推进作用，并促进区域经济总量的提升。有利于推进区域城市化发展旅游的产业联动效应几乎涵盖了二三产的全部产业，旅游业的客流将有效地激活旅游目的地的物流信息流和资金流。作为种关联度很强的带动产业，对城市化所必需的产业集聚人口集聚资金技术等要素集聚城市空间扩容城市功能完善等，都有着不可低估的推进作用。有利于加快区域产业结构优化本项目把握住了涪陵产业结构调整转型的契机，利用旅游业促进社会经济发展，促进产业结构品质的提高。通过本项目的建设营销与管理创新，可以迅速的扩大项目所在地旅游产业规模，拉动餐饮会议零售等相关产业的发展，成为区域经济发展的火车头，并推动区域的国民经济结构优化，促进区域的产业提升。社会与生态效益评价推动当地旅游业的发展，恢复古镇经济活力，实现经济的可持续发展，提高居民的收入......”。

6、“.....同时由于磁器口历史文化的延续，人文自然环境的改善，必将进步提高沙坪坝文化区的地位和影响。目前街区危旧古建筑大多面临倒塌及破坏的危险，基础设施亟待改造和完善，直接影响到古镇历史风貌的保存。鉴于项目建设的紧迫性必要性，且建设内容及规模适度，环境保护措施得当，并具有明显的社会经济效益，建议有关部门批准实施。随着磁器口古镇旅游建设项目的进步丰富，这座非同寻常的古镇，不同凡响的古镇，不仅属于重庆，也属于中国属于世界的古镇，终将有可能被打造成为如周庄丽江那样享誉海内外的旅游名镇。公司主要股东磁器口古镇管委会。沙坪坝区磁器口历史街区保护规划设计方案的批复关于项目可行性研究报告的委托书。与项目可行性研究相关的法律法规。报告研究范围重庆市，专家认为，在我国政治经济社会空前稳定，发展战略方针政策没有大的变化的情况下，该项目在当前不会存在什么大的风险因素。但随着商场风云的变化多端，市场的变化莫测，在今后，或者相当长的个时期内......”。

7、“.....其关键风险因素在国内市场。二风险程度分析政策在国内，我国扩大国内需求和对外开放是项长期坚持的既定政策，并制定了相应的国家重点鼓励发展的产业政策和行业发展规划在国外，我国已加入，将按照国际通用的游戏规则运作，商贸交流与合作有章可循。因此，本项目既符合我国发展的战略，又遵循国际通用的准则，在政策方面不会出现风险因素，只会有利于本项目的发展。技术如前所述，本项目生产技术属国内领先技术，居同行业领先水平，本项目在技术方面是先进的，也是成熟的，不存在任何技术风险因素。市场如前第三章市场预测中所述，不存在市场风险。三防范和降低风险的措施综上所述，本项目在诸多方面均不存在较大风险。但为防范和降低风险出发，必须采取以下措施是要抓紧科研攻关和科技创新，改进生产技术和工艺流程，提高产品质量标准，抓紧申报质量管理认证体系的认证和产品的商标注册，并开发新代的高技术替代产品，为本项目的可持续发展开创新的局面。二是要严格企业内部管理，盘活现有资产......”。

8、“.....壮大企业经济实力，进步扩大本项目生产规模，争取更大经济效益。第十三章项目可行性结论与建议公司蜂业园项目选址合理，项目建设场址具有良好的区位优势开发区内的水电基础设施，建设场址的工程水文地质都为项目建设提供了有利的建设条件。本项目的建设实施，符合国家产业政策和工业项目建设用地控制指标，可谓立项准确，势在必行，通过初步分析，该项目建设场地符合规划环保市政消防等部门要求，交通便捷，水电供应可靠，建设方案，项目运营技术力量强，项历史文化特色的传统街区，且集山水城于体，具有极高的人文旅游价值，将使街区第三产业特别是旅游业获得前所未有的发展机遇，可以开展多种旅游形式如水上观景旅游传统街区风貌旅游民俗文化旅游，同时可通过特色餐饮特产食品竹木手工艺品的开发，来丰富其旅游内容，充分发挥磁器口古镇旅游的品牌效应，积聚人气。通过街区基础设施的改造和环境治理，必将极大地改善居民的生存条件，提高其生活质量磁器口地区经济发展较沙坪坝其他街区相对落后......”。

9、“.....通过项目的建设，将使区道路交通水电气等基础设施落后的状况得到较大的改善，同时通过危旧房屋的整治环境绿化等综合措施，必将极大地改善街区居民的生存条件提高其生活质量。因此项目建设也是项民心工程。有利于扩大社会就业，解决当地及周边居民的就业问题项目建设将扩大了古镇居民及周边地区的劳动力就业。旅游业属于服务业，在旅游接待经营期的主要投入是劳动力的投入，旅游经营活动中需要大量的劳动力，磁器口古镇旅游建设项目的开发经营将为周边邻近区域创造大量的就业机会，接纳本地大量的劳动力，极大的缓解城市就业压力，单就般的经营服务人员就业可达几百甚至上千人。从业人员在从事旅游开发及服务过程中也能逐步致富，同时也为解决沙区劳动力的闲置问题作出贡献，有着极大的社会价值。有利于人们思想观念的变化，社会文明程度的提高通过项目建设吸引更多的游客到来，在旅游者与当地居民的交流中，以及在旅游开发经营的过程中，必然能使人们视野开阔，思想开放，最终在中找到更多的致富门路......”。