1、“.....开发间接费用，由于开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，故所发生的费用可直接计入建设单位的管理费用，本项不再重复计算建设单位管理费按建筑安装工程费用的计取。勘察设计费咨询费根据国家物价局和建设部价费字号文关于工程勘察和工程设计收费标准的通知规定计取。基础设施配套费按元平方米计取。施工图预算或标底编制费按建筑安装工程费用的计取。工程招标管理费按建筑安装工程费的计取。工程监理费按建筑安装工程费的计取。工程质量监督费按建筑安装工程费用计取。安全监督管理费按建筑安装工程费用计取。竣工图编制费按建筑安装工程费用计取。建筑工程保险费按建筑安装工程费用计取。销售费用按销售收入的计取。基本预备费按建筑安装工程费用的计取。投资估算经测算，本项目总投资估算为万元，具体开发建设投资分配见下表。开发建设投资构成分析表单位万元序号名称投资额占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用其他费用不可预见费投资估算明细市场需求和企业自身发展，决定进行蓬莱市府后路旧城改造工程建设......”。

2、“.....同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，商住楼总建筑面积平方米，包括临街商业建筑面可行性研究编制单位编制单位山单位名称蓬莱天宏房地产开发有限公司项目名称蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目建设地点蓬莱市府后路项目承办单位及其概况基本概况在各自传统领域已经成为，合作进入电子商务领域就是个相对陌生的行业，而且公司可能会用相当部分资源放在电子商务领域，显然经营风险会增加。市场风险公司发展电子商务前期主要是依靠自己的市场资源进行的，所以在经营前期风险体现在两个方面是供应商能否接受这种服务方式二是在沿海发达地区企业联盟如租赁业托管业已经得到飞速发展，而在上海地区将如何发展。投资风险公司的些预算是以国家能够改善基本建设为前提，如果国家仍然采取保守的政策，则些投资可能会增加，收入也可能会降低。当然还存在着前期高投入的资金要求风险，因为电子商务市场前期可能有个争夺资源的资金大战，这有可能带来开拓成本急剧上升的风险。政策风险公司是高新技术企业，所以以上投资分析是在免税政策下进行的......”。

3、“.....无限生机吸引了各行各业的人才。将从制度上创新产权上创新吸引最优秀的人才，并以各种激励手段留住人才。当前的事业对我们的员工们提出了新的挑战，我们相信只要集团公司发挥双方优势，是能在不长时间内培养出大批优秀人才的。行业风险之对策我们相对国内的的竞争策略是做专做精，只有做出自己的特色，不花太多的资源去与他们争夺有限的眼球，而是发挥自己的市场优势力争在两年内形成零售企业之间的交易领域的领袖软件商，这块是他们无法用技术资本来弥补的。但对国外的相比我们的实力可表详见附表资金筹措及分年度使用计划本项目总投资万元。项目资金来源渠道自有资金筹集万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的商品住房预售款项筹集万元，占总投资的。项目建设资金全部在开发期内投入，其中建设期第年投入资金万元，占总投资的，建设期第二年投入资金万元，占总投资的。分年度投资估算及使用计划详见附表借款及还本付息计划本项目在建设期开始借款万元，借款利率为年利率，按等额还本利息照付方式进行偿还，从开发经营期第年末开始还款，每年还款万元，分三次还清......”。

4、“.....其中开发期年年月年月底，经营期年年月年月底。销售价格及销售收入测算销售面积测算本项目规划总建筑面积为平方米，其中普通住宅建筑面积平方米，临街住宅建筑面积平方米，临街商业建筑面积平方米。上述建设内容均向社会统销售。销售价格的确定经测算，项目基本销售价格确定如下普通住宅平均销售价格为元平方米临街商业平均销售价格为元平方米临街住宅平均销售价格为元平方米。经测算，本项目总销售收入为万元。销售税金及附加估算根据有关规定，本项目销售房地产应缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。营业税率按计取。销售税金及附加为万元，其中营业税万元，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的和计取，分别为万元和万元。盈利能力分析经测算，本项目建设完成，可实现利润总额万元，税后利润万元。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。利润总额投资利润率总投资利润总额土地增值税经营税金及附加投资利税率总投资资金平衡分析在项目计算期内，资金来源和运用总体上能够平衡起来，说明项目资金平衡能力较好。财务评价数据分析详见附表经营成本估算表附表损益表附表财务现金流量表省安装工程综合定额......”。

5、“.....追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住的双重功能，具有良好的市场发展空间。项目承办单位蓬莱天宏房地产开发有限公司为满足建设场地的勘测和场地平整等工作。本项目计划建设期为年，从年月开始至年月底建成。期间完成项目的土建工程建筑设备的购臵安装等工程，项目建设的同时展开预售促销工作，拟建工程建成后三年内住宅及全部销售完成。项目实施进度计划表见附表第十章投资估算和资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数山东省安装工程综合定额烟台地区材料预算价格临近地区类似工程造价现行投资估算的有关规定。估算范围本估算包括正常的设计施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装工程费用。具体包括普通住宅建筑面积平方米，临街商铺建筑面积平方米，临街住宅建筑面积平方米。以及相关道路绿化所需的工程费用其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑安装工程费和设备购臵费。估算说明土地费用根据建设单位提供的资料，项目用地约亩，土地出让费用为万元。公共配套设施费本项目公共配套设施主要是指小区变电室气调室等......”。

6、“.....满足产业园的管理生产观光游览环境保护等需要。产业园的道路按不同的用途及功能分为主路支路步道三种。产业示范园区道路示范园区主路长度为，宽，水泥路面示范园区支路长度为，宽，水泥路面示范园区园路长度为，宽，碎石路面④葡萄观光休闲区支路长度为，宽，砂石路面研发与管理中心支路长度为，宽，水泥路面葡萄酒生产区支路长度为，宽，水泥路面新品种示范区支路长度为，宽，砂石路面鲜食葡萄产业化种植区支路长度为，宽，砂石路面优良苗木繁育区支路长度为，宽，砂石路面。国际葡萄酒庄文化苑道路支路长度为，宽，砂石路面。酿酒葡萄种植区道路支路长度为，宽，砂石路面。西夏长城游牧文化观光园道路道路长度，宽，砂石路面。供电工程经测算全产业园用电负荷，供电采用国家电网供电，供电线路采用地下直埋式电缆，般情况下沿道路埋设，其中高压线路高压电缆线路长度为。低压线路低压电缆线路长度为。变配电站根据计算的用电负荷，考虑发展需要，变压器总负荷容量。设置变电站处，配备箱式变压器台，箱式变压器台，箱式变压器台及相应的配电设施。另外配备功率为的备用柴油发电机台。照明线路产业园中室外低压照明线路长度为，配备路灯套......”。

7、“.....经测算全年总用水量万立方米，日用水量，最大时用水量。规划在产业示范园打机井眼，修建容积为的供水水塔座在优良苗木繁育区修建容积为的蓄水池座，在研发与管理中心和休闲观光区各修建容积为的蓄水池座，供水管道共。⑫排水工程生活污水排入污水净化池，经净化处理达到排放标准后进行排放，并作灌溉用水，重复利用。在产业示范园修建容积为的污水净化池座，埋设地下排水管道。灌排工程灌溉工程灌溉设计标准园区灌溉设计保证率为，永宁县降水保证率的典型年是年，其年降水量为，以此作为灌溉设计的标准。灌溉制度设计灌溉方法根据理论分析计算结果，参照已有相近灌区灌溉试验站点的资料及当地群众的灌溉经验与习惯制定灌溉制度。灌水方法为小管出流和滴灌两种，葡萄采用滴灌，防护林采用小管出流。分为夏秋生育期灌溉与冬灌。配水制度实行生育期及冬灌两种配水制度。灌溉定额田间需水量葡萄及防护林田间需水量采用彭曼公式计算，结合相近灌区试验成果进行修正调整。未经允许，请勿外传,机葡萄，并以所生产的有机葡萄集约化优质葡萄种植基地与荒漠化治理示范区，设施配套完善......”。

8、“.....产品通过有机产品认证。⑫选育优质抗冻酿酒葡萄新品种，应用节水灌溉技术和有机栽培技术，建立生态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。⑬建设年生产能力万吨的优质葡萄酒生产线。将优越的自然优势资源优势转化为产品优势，推动宁夏葡萄酒产业的发展，培育区域经济新的增长点。⑭通过机制创新和技术产业园位于宁夏贺兰山东麓永宁县沿山地段，建设范性质新建项目名称葡萄生态产业园当地自然条件和产业园重点功能分区的实际和特点，采用多种多样植物景观建设模式，使其既能相互融合，又各具特色。各主要功内不单列。开发间接费用，由于开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，故所发生的费用可直接计入建设单位的管理费用，本项不再重复计算建设单位管理费按建筑安装工程费用的计取。勘察设计费咨询费根据国家物价局和建设部价费字号文关于工程勘察和工程设计收费标准的通知规定计取。基础设施配套费按元平方米计取。施工图预算或标底编制费按建筑安装工程费用的计取。工程招标管理费按建筑安装工程费的计取。工程监理费按建筑安装工程费的计取。工程质量监督费按建筑安装工程费用计取......”。

9、“.....竣工图编制费按建筑安装工程费用计取。建筑工程保险费按建筑安装工程费用计取。销售费用按销售收入的计取。基本预备费按建筑安装工程费用的计取。投资估算经测算，本项目总投资估算为万元，具体开发建设投资分配见下表。开发建设投资构成分析表单位万元序号名称投资额占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用其他费用不可预见费投资估算明细市场需求和企业自身发展，决定进行蓬莱市府后路旧城改造工程建设。建设规模项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，商住楼总建筑面积平方米，包括临街商业建筑面可行性研究编制单位编制单位山单位名称蓬莱天宏房地产开发有限公司项目名称蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目建设地点蓬莱市府后路项目承办单位及其概况基本概况在各自传统领域已经成为，合作进入电子商务领域就是个相对陌生的行业，而且公司可能会用相当部分资源放在电子商务领域，显然经营风险会增加。市场风险公司发展电子商务前期主要是依靠自己的市场资源进行的......”。