1、“..... 中国流的员工队伍 公司拥有支年轻化高学历高素质的员工队伍。员工总计万余人，其 中房地产开发建设系统员工以上是大学本科及以上学历，是中国流的员工 队伍。 中国流的人才机制 从人才引进员工培训绩效考核和保障员工权益四个方面建立了中国 流的人才机制。全方位的员工培训体系科学有效的绩效考核机制，以及行业 领先的国际化高水准薪资结构体系，充分发挥薪资的人才吸引和工作激励双重作 用，实现人才结构优化配置。 成本优势 全过程的成本控制体系 成 本 成 本 土地购买 产品设计 集中招投标 集中采购 成功控制土地成本 标准化设计及优化设计， 有效控制建设成本 材料集中采购，大幅 降低价格 集中招投标降低采 购成本 与全国十强企业联 盟......”。

2、“..... 有效控制建设成本 材料集中采购，大幅 降低价格 集中招投标降低采 购成本 与全国十强企业联 盟，确保质优价廉中高端产品 般以恒大绿洲恒大名都系列为主 中端产品 般以恒大城恒大雅苑系列为主 高端 旅游地产 中高端 中端 高端产品 般以恒大华府系列为主 高端系列 旅游地产系列 中端系列 中高端系列 旅游地产产品 般以恒大金碧天下系列为主 中高端产品 般以恒大绿洲恒大名都系列为主 中端产品 般以恒大城恒大雅苑系列为主 高端 旅游地产 中高端 中端 高端产品 般以恒大华府系列为主 旅游地产系列 中高端系列 旅游地产产品 般以恒大金碧天下系列为主 公司拥有系统的项目开发成本控制体系。从土地购买产品设计招标采购 等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。 土地价格低，实现了成本的源头控制 凭借超前的土地储备战略决策......”。

3、“.....大幅降低了拿地成本。 产品设计标准化势，确保了投标 的龙头企业能以最合理的价格提供最优质的服务，从而实现了集中招投标的 规模效益。 集中采购材料及设备，大幅降低成本 通过集中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的价格， 大部分装修材料价格控制在市场价的到折。同时，依靠全国统的采购配 送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中的流通成本运 输成本仓储成本。 产品结构优势 公司产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，公司内部均由规划设计 研究院营销团队地区公司三大团队分别进行市场调研并通过与中国最 专业的地产调研机构合作，确保公司的产品定位准确产品结构科学合理，能最 大程度被市场接受。在公司的产品结构方面，中端产品占，中高端产品占， 高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求的物业类型比例 基本吻合......”。

4、“.....是填补当地豪宅市场空白的标志性物业 通常位于大城市中区域价值高形象较佳的中心地段或未来升值潜力较 大的区域如规划的 产品主要为花园洋房小高层洋房等 般均为大户型单位，采用最高端最豪华的设计及建设标准 通常配套有大型豪华会所商业及教育等设施 旅游地产产品般以金碧天下系列为主 定位为集旅游度假商务居住体的大型旅游度假项目 通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内临近高速公 路出口，非属超大城市行政区域 坐落于自然优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源 产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层 住宅 通常配套万平方米左右的五星级酒店会议中心健康中心娱乐中 心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统 中高端及中端产品般以绿洲城系列为主 定位为配套完善环境优美的大型宜居住宅小区 通常位于城市的次级中心区域......”。

5、“.....市政配套齐全 产品主要为多层小高层中高层以及高层住宅 通常配套大型会所运动中心幼儿园商业街等生活设施 可行性报告编制依据 房地产开发项目经济评价办法 可行性研究指南 方法与参数 项目有关资料 市行政事业及服务性收费目录 项目主要技术经济指标 首期主要技术经济指标表 序号指标项目单位指标备注建设用地 总建筑面积 可销售面积 高层住宅 商铺 地下车位个 公共配套面积 容积率 绿化率 总投资万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 预售收入万元 销售收入万元 利润总额万元 净利润万元 投资利润率 投资净利润率 销售净利润率 财务内部收益率 财务净现值折现率万元, 盈亏平衡点 第二章市场分析与项目定位 我国房地产市场形势发展分析 年我国房地产市场明显触底回升，房地产投资销售和供给均大幅增长......”。

6、“.....市场景气状况良好。具体态势体现在个方面 房地产投资。年我国房地产投资大幅增长，住宅投资继续占主导 地位，经济适用房投资仍显不足房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长，企 业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。 房地产需求。年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额迅速增 长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡的矛盾突出。房地产供给。年全国商品房竣工面积大幅增长，新开工面积小幅 增长，供给增长主要来源于存量项目从土地方面看，完成开发的面积略有下降， 供给相对不足。 房地产价格。年全国商品房价格呈触底反弹走势，商品房价格出 现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅 居前。 年房地产市场分析预测如下所述 房地产投资预测 预测年房地产投资将出现较快增长。年房地产新开工面积和施工 面积都转为正增长，需要大规模的后续投资另外，年企业资金状况大有 好转......”。

7、“.....也具备了大规模增加投资的能力。房地 产投资重心将由线城市转向二三线城市。 房地产需求预测 预测年房地产总体需求稳中有升，其中线城市受政策调控打击投资 投机性购房的影响，需求将相对平稳，三线城市由于前期房地产供应不足，仍积 累了大量的有真实改善居住需求的群体，所以需求呈上升趋势 房地产供给预测 预测年房地产供给总体将小幅增长，预计年线城市在政策调 控下需求平稳的情况下，供给相对来说会出现过剩的局面，三线城市新开项目虽 然较年增长较大，但由于前期新开项目少，市场需求旺盛，供给仍显不足， 尤其是当地的高品质楼盘，仍会持续供不应求的局面。 房地产价格预测 预测年房地产价格总体基本保持平稳。线城市由于房价居高，是国 家政策调控的重点对象，因此价格难以上涨，将小幅下滑，三线城市由于起步晚 价格低，且需求旺盛，所以房价将延续上涨的趋势。 政策性分析 年月，新国十条出炉......”。

8、“.....该政策 的初衷在于让房地产市场回归理性，客观上对规范行业运营加速房地产行业的 结构调整具有积极意义。在激烈的市场竞争中，大品牌高品质高性价比的产 品必然将获得更多青睐，这切将使以集团为标杆的龙头房企获得更大的发 展空间和更多的市场份额。 年月日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布 年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜，以万平方米的销 售面积居首。该榜单显示，年二季度，三四线城市对企业业 绩的贡献均高于线城市，尤其新政出台后，线城市的销售面积占比进步萎缩。从年三季度开始，市场有所回暖，二线城市的销售业绩开始上行， 但三四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，三四线城市未来的房地产 市场具有较大空间。 此轮政策调控的重点是房价过快增长的线或二线城市，这恰恰是三线城市 房地产业发展的绝好机遇，无论是产品品质还是产品价格，其提升空间都值得期 待......”。

9、“.....北依太行，南临黄河，与省会隔黄河为邻，新郑 国际机场至市区公里，是豫北地区唯的国家公路运输枢纽城市，距离 市分钟车程。石武高铁通车后分钟即可抵达市区，现辖个县市 区，总面积平方公里，总人口万人市区建成区面积平方公里， 人口万人。是国家卫生城市国家森林城市国家园林城市中国优秀 旅游城市中国城市综合竞争力百强城市中国金融生态城市全国社会治安综 合治理优秀市创建全国文明城市先进市中国十佳和谐可持续发展城市国家 知识产权试点城市中国企业成长环境十佳中小城市中国民营经济最具活力城 市和全国加工贸易梯度转移重点承接地，连续三届荣获全国质量兴市先进 市，连续四届荣获全国双拥模范城。 经济形势良好 第章总论 项目概况 项目名称首期项目 建设单位置业有限公司 建设地点市胜利路以西，解放路以东，南环路以北......”。