1、“..... 图项目布局结构规划图 从城市规划宏观解析本项目发展机会 市城市总体规划 城市总体定位 继续发挥改革开放与自主创新的优势，担当我国落实科学发展观构建和谐社会的先锋 城市。实现经济社会和环境协调发展，建设经济发达社会和谐资源节约环境友好 文化繁荣生态宜居的中国特色社会主义示范市和国际性城市。依托华南，立足珠江三角洲， 加强深港合作，共同构建世界级都市区。 城市副中心 建立三级城市中心体，为个城市副中心之 中心包括大运新城和中心城，在发挥对东部分区综合服务职能的同时，承担市级 文化体育和会展服务功能，并作为辐射带动粤东地区发展的重要节点。 图中心辐射圈 交通规划 图市城市轨道交通规划图 本项目位于地铁三号线的龙城广场站和南联站之间，距离这两站的距离均在 米以内，交通非常方便。 地铁三号线 由福田保税区至区段总长约公里，设车站座......”。

2、“..... ④产业发展与布局 以电子信息产业为主导，适度重型化制造业为重点，高端服务业为支撑，构建高新技术 产业现代物流业现代金融业和特色文化产业四大支柱产业。 建设具有区域价值的战略性节点地区，不断壮大以支柱产业为核心的目标产业集群，并 有计划有步骤地实施生产要素市场化，逐步臵换低端产业，为高端产业释放空间，实现产业 渐进式转型。 图市产业布局 集聚龙城坪地新兴产业制造基地布吉横岗平湖的传统优势产业制造基地宝龙 碧岭大工业区高新技术产业制造基地，产业氛围浓厚，经济发展和地区升级动力强劲，为 本项目成功运作奠定了坚实基础。 城市升级改造 原特区外采取中心轴线带动梯度推进的方式改造......”。

3、“.....创造良好的改造环境，引导市场积极参与改造。重点推进新安西乡松岗沙 井公明观澜平湖布吉坪山葵涌等中心片区，以及宝安大道沿线深惠路 沿线以及轨道号线号线等沿线周边城中村的全面改造有计划地推进宝安中心区周边 龙华民治坂田大运新城福永坑梓等中心片区的综合整治配合大鹏半岛旅游区的 开发建设，逐步实施坝光西涌下沙等村的异地重建。 市中心组团分区规划 功能定位 中心组团的功能定位是市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心。 重点发展产业商业服务业房地产业金融业先进工业等为主体的产业。 布局结构 构筑主两副三中心的多元服务中心 主中心为中心组团中心区，位于龙城片区范围内，为城市生活区重要组成部分，由 现有的区人民政府龙城广场世贸商业中心等重要景观建筑组平方米进行 次性补偿 停产停业损失补偿按照按个月同区域同类型市场租金计算 拆迁安臵成本测算 按照以上安臵补偿方案......”。

4、“..... 房屋主体补偿 补偿面积包含现状工业面 积和平米厂房面积的 临时安臵费 万元, 按同区域同类型市场租金 进行补偿， 补偿期个月二次装修补偿 万元 次性补偿 停产停业损失补偿 万元 按个月同区域同类型市场 租金计算 搬迁费万元次性补偿 临时性建筑货币补偿 万元 按重臵价货币补偿，以 元平方米计算 非农指标补偿费,次性补偿 拆迁服务费次性补偿 合计 项目应缴地价 根据委托方提供的专项规划文件，经初步测算，原有容积率规划指标不可行。基于开发 商合理利润，调整规划容积率指标，规划建筑物包括商业办公住宅酒店式公寓及综合 配套设施，详细规划指标如下 表用地建筑设计指标 序号项目项目总体指标 建设用地面积, 容积率 总建筑面积, 其中计容积率面积, 总住宅, 其中住宅, 保障性住房, 商业......”。

5、“..... 其中不计容积率面积, 停车位个, 根据本项目用地性质，地价补缴按照城中村拆除重建的政策测算其补缴地价。 根据深国房号文，市年度公告基准地价的通告，项目所在区域商 业住宅包括配套基准地价分别为 根据深国房号文关于地价测算工作的通知，结合市关于商业使用年限的 的相关规定对项目地价测算进行修正。商业地价修正系数为，住宅及配套的采取容积率 进行修正，修正系数为 经过上面分析，项目地块应缴政府地价如下表所示 表本项目应缴地价及补偿情况单位万元 项目指标 地价款, 安臵补偿, 合计, 备注根据深国房号文，市年度公告基准地价的通告。 通过上面分析和测算，本项目整体需要交纳的政府地价为,万元，土地取得成本合计为 ,万元。 小结 本项目拆迁补偿成本,万元 本项目整体需要交纳的政府地价为,万元 政府在城市更新中所发挥的作用，归纳起来包括四个主要方面确权拆赔政策以 及规划......”。

6、“..... 城市更新项目对于开发企业来说，存在着机会也有着较大的风险。 四房地产市场分析 总体市场分析 宏观经济分析 工业生产加快。 年月，全市经济继续保持平稳增长，主要指标增速有所提高。月份，规模 以上工业增加值亿元，比上年同期增长，比季度提高个百分点，比上 年同期加快个百分点。 固定资产投资增速明显提高。 图固定资产与房地产投资趋势 亿元 固定资产投资额房地产投资额房地产投资占固定资产投资比例 月固定资产投资亿元，增长，比季度加快个百分点。其中，房 地产开发项目投资亿元，增长非房地产开发项目投资亿元，增长。 非房地产开发项目投资中，改建和更新改造投资万元，增长。 社会消费品零售总额平稳。 月，社会消费品零售总额亿元，增长，比季度加快个百分点， 比上年同期回落个百分点。其中限额以上商业增长......”。

7、“.....比季度回落个 百分点。 ④交通运输平稳增长。 月，全市货运量万吨，增长货物周转量亿吨公里，增长， 比季度提高个百分点。全市客运量亿人，增长旅客周转量亿人公 里，增长。机场货邮吞吐量万吨，增长机场旅客吞吐量万人次， 增长。月份港港口货物吞吐量万吨，下降，其中港口集装箱吞吐 量万标箱，增长。 宏观政策分析 年月日，市政府发布市人民政府办公厅关于进步做好我市房地产市 场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知深府办号文。该通知确定 今年全市新建住房价格指数的涨幅低于本市年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增 长速度。根据两会政府工作报告，年生产总值目标增速为左右，人均 可支配收入的目标为增长约。由此可看出，今年定下的房价控制目标为涨幅左 右。这房价控制目标是控制房价涨幅，使得房价控制目标成为了房价上涨目标......”。

8、“..... 月日，市政府五届二十九次常务会议原则通过了关于落实我市年保障性安 居工程任务的实施方案。该方案总体目标提出，在今年月日前，市将完成新增 安排筹建保障性住房万套，月日前开工保障性住房万套，月日前竣工保 障性住房万套。其中，年内城市更新项目配建保障性住房新增不少于万套。保障性住 房的加快建设，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚 性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。 会议还原则通过了市安居型商品房建设和管理暂行办法市人才安居暂行 办法。保障性安居工程是提升市民生活质量的重要组成部分，也是平抑房地产价格的重要 手段。这些政策的实施真正缩小了有效需求的范围和规模。 月日，市五届人大常委会第八次会议表决通过市保障性住房条例修正 草案表决稿。这意味着，骗购保障房在将不再是罚款元这种略显不痛不痒的 惩罚，而是最高可罚万元的严惩。此外......”。

9、“.....为保障住房申请人 共同申请人出具虚假证明材料的单位将被处以万元罚款。同时，将不再受理其购买保障 性住房或购房补贴申请。这修正草案的通过有利于规范保障性住房市场，真正实现保障性 住房的作用。 年月以来，中国人民银行每月均上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。至此，大型商业银行存款准备金率高达，中小金融机构的存款准备金率高 达，再创历史最高点。上调存款准备金率对房地产市场的主要影响在将紧缩银行的房 贷货币数量，银行将会进步收紧可贷款，也再次传达了中央政府继续宏观调控继续调控 房地产市场的信号，彰显了中央政府坚决打击通货膨胀坚决调控房价的决心。 房地产投资环境分析 房地产开发投资稳定增长。 月固定资产投资亿元，增长，比季度加快个百分点。其中，房 地产开发项目投资亿元，增长非房地产开发项目投资亿元，增长。 非房地产开发项目投资中，改建和更新改造投资万元，增长......”。