1、“.....中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了 政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投 资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税 后财务净现值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明......”。

2、“..... 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行， 建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺 利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。 山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区 的区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东 部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于 湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地 质较为古老......”。

3、“..... 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡 阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境 内，流量，分年遇洪水时，流域面积， 湖南省境内为湖南省最大的河流。 东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源 于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而 成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。 捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。 气象 属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温 。最冷平均气温，最热平均气 温。夏季高温，湿度大，以上天数超过天。另 方面，冬季寒冷，最低气温在以下。 年降水量约。般月开始进入雨季，到月为 止。特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。 自然灾害 的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主......”。

4、“.....由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有地 震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。 长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积 广，涉及到长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为 。年至年先后发生了次地震，强度都极小。 二社会经济 行政区划 是湖南省省会省辖市。分为城区和县区部分，这种区划根 据需要进行调整，经国务院批准。年月，行政区域进行调整 后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成 芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。 县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市 县组成。年全域总面积，其中市区面积。 经济现状 省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的 成就。长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。长沙地区矿产资源 丰富，主要分布在宁乡浏阳，以及望城北部......”。

5、“.....其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。 储量居全国之首的有海沧石菊花石等居全省之首的有磷 硫铜锌等。全市生物资源较丰富，高等植物科属 种属国家重点保护的有种，二三级保护的种。动物资源 品种繁多，有驰名全国的宁乡猪大围子猪。长沙的旅游资源自 然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处， 省级文物保护单位处。 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械 电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。 长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人， 有高等学校所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达 到万......”。

6、“..... 社会经济发展规划目标 根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目 标如下表。 表社会经济发展情况 年份 年 项目 年未 人口 万 人 土地 面积 绝对数 年平均增 长率 绝对 数 年平均增 长率 绝对 数 年平均增 长率 年 年 年 数学模 型 备注 取值为年度减去 取值为年度减去 取值为年度减去 为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时，在 进行交通流量预测时，以规划目标值为准。 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 秦始皇统中国后，在现在的长沙设置了长沙郡......”。

7、“.....成为政治经济文化的中心。西汉时期建起 的城市，在唐宋元明清等朝代得到进步发展。在那些时 期，主要的交通运输是利用湘江的水运，长沙城也以湘江的码头为 中心而建。即现在湘江东岸长沙港附近批发商集中的地带。之后， 从码头至黄兴路附近成为商业中心，随着京广线的迁线，长沙火车 站移至市区的东部，商务区也以五路为中心的向外扩张。 主要的工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工 厂等，主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。年代开始，在 河西建起高新技术产业开发区，开发以电子工业为主的新兴工业。 其后，长沙星沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。 的住宅区直集中在京广线围绕的地区内。随着人口的集中， 逐渐向郊外扩散。京广线南侧的雨花亭乡东侧的马王堆河西的 望城坡等地区都在不断开发新的住宅区。 文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等......”。

8、“.....湖南省省会，并将逐步建设成为我国中 部地区的区域性现代化中心城市。 城市规模 规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人 均建设用地平方米。 二长株潭城市群远景设想 远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效 率的城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽 约公里面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株 潭总人口将达到万左右，核心区城市人口可能达到万人， 其中长沙万人左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。 三市域城镇体系规划 推行积极的城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴的十字 型城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐 射的二级城市发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人口 万，城镇化水平。 城镇体系等级结构为 特大城市个......”。

9、“.....为市域的中心城市，人口万中等城市 个，即浏阳市宁乡市。都市区外建制镇个，其中中心镇个， 般建制镇个，按其职能分为四类 工矿型个，交通型个，旅游纪念型个，集贸型个。 四城市空间结构与功能布局 城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴 线，向周边拓展城市发展空间，构筑主两次四组团的城 市空间结构。 主为河东主城区，指河东城区集中联片发展区域， 年城市建设用地平方公里，城市人口万。规划将强化综合 服务功能，提高环境质量，其中环线以西的地区为城市中心区。 两次为河西新城和星马新城 河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江 河，年城市建设用地平方公里，城市人口万。规划为文 教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。 星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公 里，城市人口万，规划利用其特有的对外交通优势......”。