1、“.....赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥护与赞誉，建设美 好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署， 继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功 夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片区湘 江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料......”。

2、“.....对项 目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用 工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米......”。

3、“.....其中可开发用地公顷 道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地 公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 序 号名称 用地面积 公顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础设施公共配套设施用地 可供开发用地 其 中 商业办公公共 设施用地包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等 技术经济指标表二 序名称数值备注 号 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万可开发用地建筑面积万 ， 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需......”。

4、“.....为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收 益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为 万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的 顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议 有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经......”。

5、“.....湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地 丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区的区域。 市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平 坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内， 流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内 为湖南省最大的河流。 东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖 南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长 ，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀河发 源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，......”。

6、“.....与其他支流相比，流程短，流量少。 气象 属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温。 最冷床处，小型矿床处，矿点处。储量居全国之首的 有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。全市生 物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有 种，二三级保护的种。动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪 大围子猪。长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全 国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械电子 食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。长沙是全 国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖南科技和教育 最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校 所，中等专业学校所......”。

7、“.....区规模到年，人口达到 万，建成区面积达到平方公里。 社会经济发展规划目标 根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如 下表。 表社会经济发展情况 年份年 项目 年未人口万人 土地面积 工业总产 值亿元 农业总产 值亿元 国内生产 总值亿元 社会零售 总额亿元 固定资产 投资亿元 表社会经济发展目标 年份及增长 速度 项目 年实 际 年规 划 平均每年增长速度年 实际前年后年年平均 国民生产总值 社会总产值无 国民收入 工业总产值 农业总产值 货运量 社会商品零售额 外贸收购总额无 能源消耗量万吨 煤标 备注 以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势 预测模型见表......”。

8、“.....当预测值同规划值有出入时，在进行 交通流量预测时，以规划目标值为准。 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 秦始皇统中国后，在现在的长沙设置了长沙郡，西汉时长沙作为 长沙国的首都，成为政治经济文化的中心。西汉时期建起的城市， 在唐宋元明清等朝代得到进步发展。在那些时期，主要的交 通运输是利用湘江的水运，长沙城也以湘江的码头为中心而建。即现在 湘江东岸长沙港附近批发商集中的地带。之后，从码头至黄兴路附近成 为商业中心，随着京广线的迁线，长沙火车站移至市区的东部，商务区 也以五路为中心的向外扩张......”。

9、“.....有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工厂等， 主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。年代开始，在河西建起高 新技术产业开发区，开发以电子工业为主的新兴工业。其后，长沙星 沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。 的住宅区直集中在京广线围绕的地区内。随着人口的集中，逐渐 向郊外扩散。京广线南侧的雨花亭乡东侧的马王堆河西的望城坡等 地区都在不断开发新的住宅区。 文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 城市性质规模与建设目标 城市性质 长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地 区的区域性现代化中心城市。 城市规模 规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设 用地平方米。 二长株潭城市群远景设想 远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效率的 城市连绵区......”。