1、“.....促进信丰县正平镇以及周边地区经济发展将有十分重要意义，带动整个信丰县发展。农村公路综合服务站属于公共设施，其效益主要体现在社会效益上，但投资回报时间长效率低。因此，在建站前期，需要由上级部门支持划拨万元，其他资金由地方政府财政拨款和各种方式融资筹集。信丰县正平农村公路综合服务站可行性研究第九章财务评价与经济社会影响分析赣州同创工程咨询有限公司第九章财务评价与经济社会影响分析财务评价评价依据本项目财务评价是参照国家发展和改革委员会办公厅投资项目可行性研究指南试用版以及国家发展和改革委员会建设部联合发展建设项目经济评价方法与参数第三版进行。评价参数评价期本建设项目工期定为个月，拟于年月开工，至年月底完工。，年初正式使用......”。

2、“.....按照公路客运站工程可行性研究报告，取服务站运营期为年，故财务评价期为年年底。财务基准折现率财务基准折现率般是指该项目可以接受最低期望收益率，本项目财务评价取银行中长期贷款利率作为综合财务基准折现率。税率根据国家有关税务制度和本行业运营特点，营业税及附加税率取所得税按全额缴纳，不考虑其它优惠可能。公积金根据公司法，企业每年提取利润作为法定公积金，当提取公积金累计金额达到股金总额以上时，不再提取。法定公积金用于弥补公司亏损和扩大公司资产。公益金根据年月日起执行新公司法，企业不再提取公益金。财务评价主要指标本项目财务评价指标主要有以下四个财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它是考察项目盈利能力相对量指标。其表达式为现金流入量现金流出量第年净现金流量信丰县正平农村公路综合服务站可行性研究第九章财务评价与经济社会影响分析赣州同创工程咨询有限公司计算期年数。财务内部收益率般通过计算软件中配置财务函数计算，若需要手工计算，可根据财务现金流量表中净现金流量，采用试差法进行计算，将求得财务内部收益率与设定判别基准进行比较......”。

3、“.....即认为项目盈利性能够满足要求。财务净现值财务净现值是指按设定折现率计算项目计算期内各年净现金流量现值之和。计算公式为现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期年数设定折现率。财务净现值是考察项目盈利能力绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求盈利之外所能获得超额盈利现值。财务净现值等于或大于零表面项目盈利能力达到或超过了所要求盈利水平。投资回收期投资回收期是指以项目净收益回收项目投资所需要时间，般以年为单位，并从项目建设开始年算起，它是考察项目在财务上投资回收能力主要静态指标。其究第七章实施方案赣州同创工程咨询有限公司第七章实施方案建设工期站址所在地块尚未进行开发，基本上无拆迁，为工程开工建设创造了极为有利条件，因此工可设计等前期工作完成及资金落实后便可直接施工建设，综合以上两点，本建设项目工期定为个月，拟于年月开工，至年月底完工。具体安排如下所未年月年月完成设计监理施工招标投标，施工图设计，开工前三通平准备工作年月年月完成基础底层楼面工程施工，工期个月年月年月完成土建工程施工，工期个月年月年月完成安装工程施工，工期个月年月年月完成室内外装修工程施工......”。

4、“.....停车场发车区等砼地面施工及场外给排水绿化工程施工，工期个月年月，完成安装工程设备调试土建工程自检整修工作，工期个月。组织机构和人员配置组织机构根据经综合服务站功能和规模，服务站主要组织机构包括管理机构服务部门生产部门生活部门等。图服务客运站组织结构图人员配置根据综合服务站组织机构和规模对各部门人员进行合理配置，具体配置情况见表......”。

5、“.....依据厂家报价和现行市场价格工程建设其他费用计算依据根据国家和江西省有关规定计取。编制说明根据国家计委国家经贸委关于停止收取供配电工程贴费有关问题通知计价格号，项目供电贴费将不计算。项目基本设备费按建设投资估算第二部分费用之和计取，涨价预备费固定资产投资方向调节税不再计取。编制范围投资估算编制范围包括建设项目主体工程及配套设施工程发生建设费用，即建筑安装工程费，设备工具器具购置费，工程建设其他费用，预备费组成。投资估算本工程建设项目总投资估算为万元。其中建筑安装工程费为万元，设备工具器具购置费万元，其余为工程建设其他费用及预备费......”。

6、“.....推动本地段环保工作开展。项目现代建筑，有效美化了市容，更重要是改善了人民居住水平，创造出个良好生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅布局，力争创造出个宁静亲切安全居住环境和开阔方便公共环境以及自然优美生活环境。由此可见，该项目建成后将具有良好社会效益。二社会适应性分析本项目市场定位为中低档住宅客户群。通过对利益相关者需求调查分析，研究目标人群对项目建设内容认可和接受程序较高，当地居民利益相关者对项目支持程度较高，拟建项目能够为当地社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境相互适应性很强。对当地经济发展政策适应性。龙江县房地产业发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以廉租住房高档住宅为补充住房保障体系，项目建设符合龙江县十五房地产业发展目标。项目承担机构适应性。本项目采取公开招标方式选定施工队伍，要求承建单位具有定信誉，尽量做到公平公正公开。三社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析......”。

7、“.....风险类型成本风险主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险就本项目而言，主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标，如果建成后出售不畅，不但是本项目问题，同时也会涉及到公司以后发展。其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前龙江县市场情况看，上述风险对本公司影响不大。风险控制项目工期首先要用科学办法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其他恶劣天气影响，使工期不受异常天气环境影响。其次要在管理上下功夫，严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场分析基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做到各个阶段市场预测，及时调整策略，积极筹措建设资金，做到及时足额到位，保证按期竣工投产，从而降低投资风险，减少不必损失。成本和销售控制为了很好进行棚户区改造龙江县春泽名苑小区建设和销售，应该采取有效措施，控制建设成本，降低楼房销售价格，稳定房地产开发市场加大宣传力度，加快楼房销售进程......”。

8、“.....确定该项目招标方案。项目单位基本情况齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司住所在齐齐哈尔市铁锋区军校街号，主营业务是房地产开发。公司自年成立，即开始从事房地产开发经营业务，已经经营了年。企业注册资本万元，是由自然人韩春东投资或控股成立，齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司是国家三级房地产开发企业。二建设项目基本情况项目告示设备项候车室设备套车辆检修设备套办公及生活用家具购置项割草机台真空吸水机台电动切割机台水泥路面破碎机台手扶振动压路机台小型养护运输器械台交通执法车台三工程建设其他费用土地使用费亩建设单位管理费工程监理费设计文件审查费建设项目前期工作费项四预备费投资合计资金筹措信丰县正平农村公路综合服务站建设对于正平镇交通区位优势发挥，促进信丰县正平镇以及周边地区经济发展将有十分重要意义，带动整个信丰县发展。农村公路综合服务站属于公共设施，其效益主要体现在社会效益上，但投资回报时间长效率低。因此......”。

9、“.....其他资金由地方政府财政拨款和各种方式融资筹集。信丰县正平农村公路综合服务站可行性研究第九章财务评价与经济社会影响分析赣州同创工程咨询有限公司第九章财务评价与经济社会影响分析财务评价评价依据本项目财务评价是参照国家发展和改革委员会办公厅投资项目可行性研究指南试用版以及国家发展和改革委员会建设部联合发展建设项目经济评价方法与参数第三版进行。评价参数评价期本建设项目工期定为个月，拟于年月开工，至年月底完工。，年初正式使用。项目评价期按照投资项目可行性研究指南试用版规定为建设期和营运期，按照公路客运站工程可行性研究报告，取服务站运营期为年，故财务评价期为年年底。财务基准折现率财务基准折现率般是指该项目可以接受最低期望收益率，本项目财务评价取银行中长期贷款利率作为综合财务基准折现率。税率根据国家有关税务制度和本行业运营特点，营业税及附加税率取所得税按全额缴纳，不考虑其它优惠可能。公积金根据公司法，企业每年提取利润作为法定公积金，当提取公积金累计金额达到股金总额以上时，不再提取。法定公积金用于弥补公司亏损和扩大公司资产。公益金根据年月日起执行新公司法......”。