1、“.....成本高无回报和低回报投资比例大成本回收周期过长结论概要本着严谨性，前瞻性原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目提议作了可行性研究。该项目集吃住行游娱购为体，重点突出水城环保异域风情特点，力在先行填补海阳乃至国内水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高结论。项目背景分析旅游资源海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩招虎山等因此，海阳潜在旅游业发展潜力是巨大。临着些问题旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善由于缺少大型公司企业参与，市内旅游业规模较小......”。

2、“.....借助得天独厚旅游资源，近些年海阳旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业竞争力仍然无法与青岛烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业腾飞，需要个有实力旅游企业，来开发当地丰富旅游资源，建设个集吃该项目集吃住行游娱购为体，重点突出水城环保异域风情特点，力在先行客源概况大型会议演出活动接待集群接待营销战略定位项目功能分析营销策略项目筹建投资人以及支持组织及通过，归档资料。未经允许，请勿外传,冒险乐园英伦购物街项目营销策略客源市场分析旅游市场目标旅游概要项目背景分析旅游资源海阳旅游业发展现状投资环境分析关于海阳旅游项目可行性分析报合同，将工程项目实施过程纳入法制化管理......”。

3、“.....具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。为了在较大范围内选择施工单海阳地区经济教育文化等各个领域全面发展。见英国部分学校和组织机构合作意向信件其他太多收益无法列举。投资风险政策文化差异土地政策不同英国土地政策是永久私有制，土地经出售永久归个人所有，包括地上产出，地下埋藏资源。由于对中国土地政策，外籍投资商坚持认为中国土地转让仅仅是租期买断。因此土地长期增值效应缺乏吸引力。投资政策差异美洲欧洲等国家对绿色环保项目，特别是旅游等无污染高创收产业投资往往给予更大政策支持。例如......”。

4、“.....配套设施费各项杂费全免等，更有甚者，政府不但不收费，反而提供相应资金支持，比如新加坡。文化差异异域投资风险显然比本国本地区要高多，不仅仅来自投资环境不熟悉，更取决于与当地文化差异。开发投资大，成本高本项目不包括土地，配套设施以及各项杂费，预计投资亿人民币亿英镑。开发商不仅仅担任了项目建设角色，同时还承担了部分海阳旅游市场启动宣传任务。其中绿色环保节能设计，旅游基础设施建设，过硬旅游品牌打造，国外实地考察旅游合作关系建立等等，都将使此项目投资实际成本大大提高。无回报和低回报投资比例大此项目旅游投资占总投资额约，合计为亿元左右。开发商要承担大量无利润回报和低利润回报投资，例如水渠码头道路栈桥等使项目开发商承担风险增大。成本回收周期过长经过以上论证，预计该项目投资回报周期应该在年以上，投资回收期之长，和中国房地产行业调整迹象明显，都将使投资商切实考虑投资风险。结论本报告在对海阳市旅游业发展现状调查研究基础之上......”。

5、“.....进而对中国海阳水上欧洲风情园项目可行性给予了肯定论证。在海阳政府大力支持下，通过突出威尼斯水城，环保人性化旅游，和异域风情，配合精心策划旅游营销策略，加上实力雄厚和具有特殊海外关系网投资开发商，借助海阳独特旅游资源和年亚洲沙滩运动会东风，我们相信水上欧洲风情园项目是可行。此项目符合海阳旅游产业发展政府规划，满足海阳旅游业调整需要，具有较高社会收益。加上项目本身先行优势，自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。因此，希望政府能抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商几点疑虑尽快给予批复......”。

6、“.....节约投资成本，本项目建议采用公开招标方式。招标基本情况表表招标基本情况表单位万元招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托公开监理全部委托公开设备全部委托公开重要材料委托公开其它第十章投资估算及资金筹措投资估算编制依据本项目投资估算，主要依据设计方案相关图纸及建筑安装工程预算相关定额及取费标准进行估算。项目投资估算参考文件建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备工程材料价格以市场价格或参考供应商报价情况估算编制方法建筑工程及安装工程费用按综合指标法并参考近期完工同类项目工程造价进行估算。设备购置费按项目建设单位提供资料进行估算。工程建设其它费用按照内蒙古工程建设其它费用定额计算。其他相关费用按国家最新计算标准计算。预备费用按工程费用与工程其他费用之和计算......”。

7、“.....其中设备购置费万元，安装费万元。工程建设其他费用主要包括前期工作费可研报告编制费建设单位管理费勘察设计费监理费招标费等，按照相关行业费用计提标准，共计万元。工程建设预备费工程建设预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据行业有关要求，并结合实际情况，基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用进行估算，不计涨价预备费，则工程建设预备费估算为万元。设备购置费用表序号设备名称规格型号数量台套单价万元总价万元太阳能路灯米太阳能景观灯米太阳能草坪灯米合计项目总投资览表序号费用名称投资额万元估算说明设备购置费安装工程费工程建设其它费用基本预备费合计投资估算结果本项目总投资万元，全部为建设投资。资金筹措申请补助资金万元，项目建设单位自筹万元。第十二章技术经济和社会经济效益经济效益本项目采用高效节能绿色环保太阳能路灯太阳能景观灯太阳能草坪灯对区改造期，景观带北路景观带与中心广场进行照明工程建设......”。

8、“.....年可节约电量为万折标准煤吨，节能效果显著。社会效益本项目符合国家相关政策法规，在照明节能保护环境指引照明质量和创造更佳视觉环境迈出新步伐，具有良好社会效益经济效益和环境效益。第十三章结论和建议结论本项目为太阳能路灯照明节能建设项目，节能效果显著，符合产业结构调整指导年本征求意见稿第类鼓励类中第三十三条资源节约和综合利用第条节能节水环保及资源综合利用等技术开发应用及设备制造要求。本项目符合建设部建筑广场雕塑游乐设施建筑其他费用累计项目总投入项目开发进程计划项目投资效益测算分析基本假设基本根据投资项目效益测算食宿收入游乐收入休闲收入购物和其他收入投资回报周期项目社会收益和风险项目社会收益投资风险政策文化差异开发投资大，成本高无回报和低回报投资比例大成本回收周期过长结论概要本着严谨性，前瞻性原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目提议作了可行性研究。该项目集吃住行游娱购为体......”。

9、“.....力在先行填补海阳乃至国内水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高结论。项目背景分析旅游资源海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩招虎山等因此，海阳潜在旅游业发展潜力是巨大。临着些问题旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善由于缺少大型公司企业参与，市内旅游业规模较小，发展水平也处于刚刚起步阶段没有已开拓市场和完善城市品牌游览区内缺少人性化设施和资源环境方面保护措施与其他旅游城市和旅游区之间交流有待加强综上所述，借助得天独厚旅游资源，近些年海阳旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业竞争力仍然无法与青岛烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业腾飞，需要个有实力旅游企业，来开发当地丰富旅游资源......”。