1、“.....住宅用房售价均价按元计。建筑费包括环境配套按元计。楼面地价元居住用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩商业贸易用地楼价根据商业用房销售价，确定为元。建筑费按元计楼面地价元商业贸易用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩经实地调查和土地挂牌拍卖般情况都高于测算价。土地出让收益详见蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目收益表，按不同性质用地加权平均估算地价。本研究报告以保守方案估算，根据地区不同采用综合商住地价为万元亩以下计算。项目总成本费用估算项目建设费用成本由政府划拨集体用土地，并投资建设项目所有基础设施，计入该项目建设费用成本中，包括建筑安装工程直接费工程间接费和建设期银行利息。固定资产折旧无形资产摊销费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设费用计入成本，不考虑折旧及无形资产摊销费用。项目运营管理费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设和运营贷款还本付息期间......”。

2、“.....按项目总收入估算。财务费用财务费用为蚌埠市本项目工程项目完工后支付贷款利息。本报告按银行贷款利率总成本费用万元，总经营成本万元，财务费用万元。成本费用分项与计算详见附表总成本费用估算表利润估算详见附表项目费用收益分析表项目主要数据与指标表项目主要数据与指标序号项目名称单位数据与指标备注项目总收入万元总成本费用万元利润万元拟定贷款偿还期年内部收益率动态投资回收期年含建设期财务净现值万元项目效益分析社会效益通过蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设，蚌埠市投资环境和生活环境都会明显得到改善。对促进招商引资具有十分重要意义。经测算，蚌埠市工业生产商业贸易服务业城市管理物业管理等方面能解决就业人口万多人。蚌埠市高速发展会带来高额经济产出，也为蚌埠建材建筑装饰房地产加工业制造业餐饮业等系列相关产业提供了加快发展良机......”。

3、“.....对有效化解当前金融危机具有定积极作用，必将对蚌埠经济发展起到巨大推进作用。现金流量分析根据附表财务现金流量表计算，财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年。动态投资回收期年。贷款偿还分析通过对附表借款还本付息计算表分析，考察项目计算期内各年偿还能力从表中可看出，本项目采用等额还本利息照付还贷方式还款，计算期内按规定归还贷款本息后尚有万元结余，完全能够满足金融机构还贷要求和期限。其财务内部收益率为，财务净现值为万元详见全部投资现金流量表。税土地交易契税房地产交易营业税施工企业营业税二费税费合计项目评价本项目如期建成，将极大改善蚌埠市投资环境，促进蚌埠市规划辖区整体框架规模早日形成，完成蚌埠市扩大城市区域改善交通状况目标，将对蚌埠市招商引资工作和产业结构调整升级造就更多优势企业增加就业岗位提高蚌埠市综合竞争力起到重要推动作用，社会效益巨大......”。

4、“.....带动蚌埠市及周边地域约个百分点。第十二章结论和建议结论通过以上市场调查分析和研究认为该项目由蚌埠市财政作担保，抗风险能力较强，经过前阶段运作，实施该项目前期准备工作已基本完成，实施该项目可行。只要运作得当，项目是有着比较好经济效益，特别随着蚌埠市区扩大发展和项目所在地规划区逐步启动，项目后期开发将带来较大经济效益。蚌埠市良好地理区位经济区位交通区位景观区位和自然环境条件，加上政府政策支持，使其开发前景十分诱人。具有创建二十世纪生态型城市，展现出良好基础条件。通过对该项目建设经济评价分析，项目总收入可达万元，财务内部收益率为，财务净现值为万元，动态投资回收期为年，静态投资回收期为年计算期为年，项目经济效益良好。综上所述，该项目实施在经济上是可行，在时间上是紧迫，在社会效益方面是显著。建议根据目前项目进度安排，以及蚌埠市相关基础设施配套建设，多渠道筹集资金......”。

5、“.....建议申请银行贷款亿元，并能尽快通过评审，尽早发挥效益。强化项目法人责任制，牢固树立百年大计，质量第方针。认真执行中华人民共和国招标投标法，对蚌埠市内所有项目都实行公开招标，透明操作，择优选择承包单位。通过制定相应政策，采取相应措施和办法，确保工程建设经济效益，形成良性循环。加强技术指导和监督，保证工程质量......”。

6、“.....收益估算览表附表单位万元序号项目类别单位分年度经营情况合计年年年年年年年年年年可开发用地出售收入万元就地还原补偿收入万元就地还原超出补偿收入万元就地还原超出补偿收入万元廉租房年收入万元异地还原补偿收入万元异地还原靠档补偿收入万元异地还原超出超出部分万元就地还原配套商业补偿收入万元就地还原配套商业销售收入万元配套菜场销售收入万元合计资金来源与运用表附表单位万元序号项目年年年年年年年年年年合计资金来源项目资本金银行贷款可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入资金应用固定资产投资长期借款本金偿还销售及管理费用财务费用项目资本金收回当年盈余资金累计盈余资金总成本费用估算表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年......”。

7、“.....年项目建设总投资经营费用管理费用财务费用银行贷款利息总成本费用经营成本总收入估算表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入项目总收入项目费用收益分析表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年项目总收入总成本费用利润总额累计利润资本金筹集和偿还原有贷款测算附表单位万元序号项目计算年份合计年年年年年年年年年年收入万元出售商住业用地就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入二支出万元经营费用土地开发管理费用三各年净收入万元四贷款本息万元还本付息本年还本后贷款余额五当年还本付息后剩余资金六还贷后累计剩余资......”。

8、“.....项目现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年现金流入可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入现金流出经营成本财务费用年净现金流量累计净现金流量折现系数年折现净现金流量累计折现净现金流量静态投资回收期年包括建设期动态投资回收期年包括建设期内部收益率资概算及资金来源主要技术经济指标项目财务收益社会效益综合评价第二章项目提出背景和必要性分析项目提出背景项目建设必要性城市总体规划要求国务院对推进城市棚户区改造部署棚户区和旧住宅改造必要性区域经济发展要求第三章项目建设条件蚌埠市经济区位和现状蚌埠市城市建设情况概述蚌埠市城市房屋总体状况蚌埠市自然条件分析项目地域条件交通条件气候特征气候状况评估项......”。

9、“.....旧住宅区现状概况存在主要问题第五章改造依据原则及目标改造依据指导思想改造原则改造目标第六章棚户区和旧住宅改造方案市场调查研究与预测改造方案龙子湖区还原方案蚌山区还原方案禹会区还原方案淮上区还原方案城开公司承担项目还原方案城建公司承担项目还原方案主要设计思路规划设计景观规划公建配臵住宅设计环保消防设计结构设计给排水设计电气及燃气设计消防系统预留城市绿地第七章实施进度计划旧房拆迁进度安排项目建设进度安排第八章项目组织与管理项目组织项目管理项目实施管理项目财务管理项目管理职责项目监督项目评价第九章工程招附表投资估算改造项目包括还原安臵房个子项，分布在龙子湖区蚌山区禹会区淮上区内。项目总拆迁面积为万平方米，搬迁户数为户......”。