，取决于投资者及职员自身素质，包括对市场预测能力和在设计施工营销服务等环节中经营管理水平。减少该风险，可采取以下措施加强市场营销工作做好产品销售，加大促销力度，多渠道，多种方式促销，在找准市场同时，只有尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中不断优化设计，采取切实可行工程技术措施和工程方案，在施工管理中，控制各种开发经营成本费用，降低投资成本。做好物业管理和售后服务，树立消费信誉和品牌信誉。建设风险及对策本项目工程建设施工阶段风险主要包括自然条件新龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司工艺新技术带来挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面，是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划购买工程保险进行风险转移等。财务与金融风险及对策主要是指靠贷款或其他融资方式获得资金所面临风险。减少该风险，可采取以下措施用正在投资房地产做抵押获得贷款，承担不能按时不能还清本息而使正在投资房地产变成他人财产风险采取预售房地产形式获得投资资金时，面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经济责任风险争取自有资金投资按期回笼以及预售房款资金回笼，以化解利率风险。外部环境风险外部了自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化也可能引起风险，导致房地产价格波动，从而给投资者带来风险。如目前全国对房地产过分炒作，龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司已使房价出现虚高。对此，国家将可能出台抑制过分炒作行为政策，平抑房价。最近高速银行房贷利率和提高首付比例，方面抑制了房地产过分炒作，但另方面也提高了购房者成本，使些正准备买房者犹豫不定，甚至望房兴叹。另外出现通货膨胀，使房地产建设成本加大，随之住房售价提高，使居民购买能力降低，并且使投资者收益贬值。本项目所在位置交通便利，环境优美，市政配套设施完善，商业配套设施文教娱乐设施金融邮电通讯等服务设施齐全，将能够为居住者提供个舒适方便办公生活环境，增加该项目吸引力。但仍要注意和周围人文环境以及市政府规划衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。其它风险地产项目开发除上述风险外，还有法律风险和突发事件所带来风险。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低风险成本来降低风险发生可能性，并将风险损失控制在最小程度。龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发改委办公厅印发关于我委办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改办法规号和工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会主任令年第号相关规定，确定该项目招标方案。项目单位基本情况黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下，主营业务房地产开发经营。公司自年月成立，即开始从事房地产开发经营业务。企业注册资本万元，法人代表张振伟，黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。建设项目基本情况项目名称龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目项目建设规模主要建设内容龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目规划总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容积率，建筑密度。新技术新材料新工艺应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。建设地点和期限建设地点在杏山乡大庆街南公园路西。建设期为年。总投资及资金来源本项目总投资万元，资金来源为黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司自筹。项目承办单位黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司项目负责人张洪军联系方式具体招标范围本项目拟对建筑工程进行招标，估算招标金额万元。招标组织形式建设项目建筑工程采取委托招标方式进行招标。招标方式项目建筑工程采用公开招标方式进行招标。其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。在指定媒介发布招标公告。龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司招标基本情况表建设项目名称龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司附表表格总投资估算表编码工程项目费用名称造价或费用元备注开发建设成本费用土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九其它费用及不可预见费十利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息项目总投资表格成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元备注土地费用土地出让金平方米元土地契税万元二前期工程费用新型墙体材料专项用费平方米元建筑养老保险基金万元公共消防设施建设费平方米元规划档案保管费项万元规划效果图设计费项万元控祥规划公示费项万元控祥修祥规划测绘等费用项万元建筑设计费平方米元审图费平方米元监理费项万元地质勘察费项元房产手续费房产测绘费平方米元防雷安装测试费平方米元龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司动迁补偿七通平费项万元三基础设施建设费排水设施及排污管道项万元有线电视线路安装工程平方米元有线电话线路安装工程平方米元箱式变电等供电工程项万元电子监控系统项万元地面硬化和绿化项万元锅炉项万元供水二次加压和玻璃钢水箱项万元四建筑安装工程费平方米元人工费平方米元材料费平方米元机械使用费平方米元施工管理费平方米元五公共配套设施建设费自行车棚项万元直接费六开发间接费开发现场组织管理项万元七管理费用管理费用万元八销售费用销售费用万元九其它费用及不可预见费不可预见费项万元十利息利息间接费总造价表格销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位建筑面积回迁面积销售面积单价元销售收入万元备注多层住宅层住宅万元二商服用房万元层商服用房万元三车库万元四幼儿园物业及公益用房五锅炉房六水洗公厕合计龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司表格经营税金及附加表序号项目名称计量单位数量费率金额备注营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪基金万元‟土地增值税万元‟印花税万元‟合计表格损益表序号项目名称金额元备注销售收入成本费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用其它费用及不可预见费利息经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪基金土地增值税印花税利润总额所得税纳税所得额按销售收入计算，税率税后利润划符合性分析本省国民经济和社会发展规划符合性分析本县国民经济和社会发展规划符合性分析产业政策分析国家产业政策分析房地产业政策分析行业准入分析第三章资源综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况分析能源消耗种类和数量分析节能措施和节能效果分析节能措施节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状自然条件生态环境条件生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响分析第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析行业影响分析区域经济影响分析宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响分析项目社会效益分析社会适应性分析对当地经济发展政策适应性项目承担机构适应性社会风险及对策分析市场风险及对策经营管理风险及对策建设风险及对策财务与金融风险及对策外部环境风险其它风险第九章项目招标方案项目单位基本情况建设项目基本情况具体招标范围招标组织形式招标方式其他内容附表表格项目主要经济指标表表开发经营管理条例黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革属楼下企业法人营业执照注册号，主营业务是房地产开发经营。公司自年月日成立，即开始从事房地产开发经营业务。企业注册资本万元，资产总额万元全部为流动资产。黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。主要工程有鑫瑞小区楼鑫瑞综合楼鑫瑞小区楼鑫瑞嘉园期鑫瑞嘉园二期建嘉园小区鑫瑞嘉园三期牡丹园东城新天地小区等住宅综合楼开发建设项目项，总建析市场风险及对策经营管理风险及对策建设风险及对策财务与金融风险及对策外部环境风险其它风险第九章项目招会发展规划符合性分析本省国民经济和社会发展规划符合性分析本县国民经济和社会发展规划符合性分析产业政策项目建设背景拟建项目建设地点主要建设条件项目建设规模和主要建设内容产品和工程技术方案主要设备选型配套工程项目建设期限总投资估算及资金来源第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家国民经济和社第章