1、“.....独立得出结论，然后撰写评估报告委托单位聘请专家对评估报告进行评审。二本项目特殊性㈠旅游景区特殊性旅游景区不同于其他行业，甚至与同属旅游行业旅行社业旅游酒店业旅游运输业也有较大差异，其特殊性在于门票收入是景区最主要收入，而客源是带来门票收入唯途径。景区非门票收入旅游商品住宿餐饮娱乐等也是完全依赖客源。旅游景区不同于生产企业，个旅游景区开发完成以后，其产品可以被无限次重复使用，除了新建改建接待设施外，不需要继续大量投入，维护成本也是有限。因而客源就成了唯重要收入来源。旅游景区经营成本相对稳定，除了新增建设宿餐饮娱乐等也是完全依赖客源。先选择知名度最高资源最珍贵最稀缺景区作为旅游目地。宣传促销得力可以使资源般景区炒得最热客源最火，反之最珍贵最稀缺资源也可能默默无闻。景区门票定价方式不同于其他产品，考虑无形因素资源等级景区获得品牌称号等多于成本因素......”。

2、“.....核定门票价格只会上调而不会下调。越是成熟景区有越多回头客，他们或者作为陪同或者专门观赏个局部或市场优先客观中立不拔高不贬低原则，对该项目作出独立判断和有客观依据结论。目木札岭景区是河南主要旅游景区之，为实施发展规划，拟出让景区经营权。称委托单位是家在多个领域进行投资开发经营集团性公司，拟投资旅游景区开发经营。委托项第部分项目特性款第十二章财务评价项目评估依据建设部颁布房地产开发项目经济评价方法第二版国家现行财税制度和有关法规。财务评价基础数据选择销售价格按照建设成本及营销部门提供数据确定营业税税率为城市维护建设税按实际缴纳增值税计算教育费附加按实际缴纳营业税计算所得税税率为。折现率设定参考行业规定，结合本项加权平均资金成本行业收益水平和企业投资机会成本预期收益期待，将财务基准收益率定为财务评价基本报表损益和利润分配表见附表六。财务现金流量表全部投资见附表八......”。

3、“.....可以测算出所得税后财务内部收益率为，详见附表八。财务净现值根据预计现金流量表计算，在基准收益率为前提下，可测算出其净现值为，万元。详见附表八。投资回收期根据预计现金流量表计算，本项目在年上半年现金流转正，从年月开始计逄，本项目投资动态回收期年。详见附表八。根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额为，万元年均净利润为，万元。不确定性分析敏感性分析根据本项目特点选择对销售收入和总投资两个合景区建设规划或者景区建设规划没有明令禁止项目，景区管理当局应当予以批准并给予报建税费优惠。属于景区范围红线外而又是景区经营所必须使用公用设施如道路等，投资商在经营中有权无条件使用，且在正常使用前提下这类公用设施维护义务由地方政府承担对供水供电通讯排污等须有偿使用设施，投资商在使用时付费标准不得高于景区管理当局直属企业付费标准。经营权转让后，投资开发商是该范围内唯合法经营者......”。

4、“.....都必须征得经营者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者统管理，以避免重复建设和交叉经营。以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后经营与管理权限，建议列入转让经营权法律文件。附件木札岭景区基础数据资料表木札岭景区接待人数统计单位人次时段接待总数分类统计散客旅行社接待促销免票市民优惠学生优惠老年优惠年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年说明数据来源木札岭景区统计报表和其他相关资料标注号为景区相关报表中缺乏该项数据。表二木札岭景区收入成本项目数据单位元项目年度年度年度年度年度营业收入其中门票收入二营业成本㈠商品销售成本㈡旅游营业成本三费用总额㈠营业费用其中景点维护广告宣传工资及福利㈡管理费用财务费用四税金及附加说明数据来源木札岭景区月收入报表利润明细表标注号为景区相关报表中缺乏该项数据......”。

5、“.....温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。民币出让木札岭风景区经营权年。委托要求为了投资决策科学性，委托专业旅游咨询公司就本项目进行评估和可行性论证。㈡受托单位责任工作程序受托单位河南万通旅游管理咨询有限公司以下简称受托单位是专业旅游咨询机构，受托承担本项目评估论证。受托单位责任受托单位应当按照市场优先客观中立不拔高不贬低原则，对该项目作出独立判断和有客观依据结论......”。

6、“.....测试结果表明当最不利因素商品房销售下降时，总投资不变情况下，其收入下降，项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不变情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率，说明项目有很强抗风险能力。盈亏平衡分析当其他条件不变，销售均价下降时，净现值趋近于，也可以说，当销售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。就直接成本而言，在其他条件不变情况下，直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。第十三章社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。具体体现在如下方面引进先进住宅开发理念，推动花垣县房地产业发展花垣县房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件......”。

7、“.....造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。生物科技有限公司在开发理念上首先强调与自然环境结合，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉形象，通过在兄弟河沿江风光带江景房成功打造，使小区临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养豁达之胸怀，力争建立本地区高档次标志性楼盘，着眼于在花垣县房地产事业长远发展。开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为生物科技有限公司在花垣县城兄弟河沿江风光带地区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个沿江风光带楼盘建设品位，总体改善花垣沿江城区面貌，为花垣县房地产产品类别提供新定义......”。

8、“.....发展花垣县经济，从实质上提升区域价值根据花垣县十五发展规划制定发展战略，花垣县各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于花垣县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变花垣县城长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业公开资料和财务数据发调查表等方式广泛收集资料进行分析研究，独立得出结论，然后撰写评估报告委托单位聘请专家对评估报告进行评审。二本项目特殊性㈠旅游景区特殊性旅游景区不同于其他行业，甚至与同属旅游行业旅行社业旅游酒店业旅游运输业也有较大差异，其特殊性在于门票收入是景区最主要收入，而客源是带来门票收入唯途径。景区非门票收入旅游商品住宿餐饮娱乐等也是完全依赖客源。旅游景区不同于生产企业，个旅游景区开发完成以后......”。

9、“.....除了新建改建接待设施外，不需要继续大量投入，维护成本也是有限。因而客源就成了唯重要收入来源。旅游景区经营成本相对稳定，除了新增建设宿餐饮娱乐等也是完全依赖客源。先选择知名度最高资源最珍贵最稀缺景区作为旅游目地。宣传促销得力可以使资源般景区炒得最热客源最火，反之最珍贵最稀缺资源也可能默默无闻。景区门票定价方式不同于其他产品，考虑无形因素资源等级景区获得品牌称号等多于成本因素。除了景区为了促销和在淡季给予折扣票价外，核定门票价格只会上调而不会下调。越是成熟景区有越多回头客，他们或者作为陪同或者专门观赏个局部或市场优先客观中立不拔高不贬低原则，对该项目作出独立判断和有客观依据结论。目木札岭景区是河南主要旅游景区之，为实施发展规划，拟出让景区经营权。称委托单位是家在多个领域进行投资开发经营集团性公司，拟投资旅游景区开发经营......”。