1、“.....影城自营。资金投入全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金万元。经济效益预测表项目建筑面积租金经营收入元日年收入备注平方米万元商业含餐饮娱乐影院每天场入场率影剧院人地下商场合计总成本折旧费按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为，残值率取自营成本影院按经营收入计，正常年自营成本，万元年营业税营业税按经营收入计万元房产税商场出租房产税按经营收入计万元影院自营及其他房产税按该部分建设投资约计万元成本税金预测表项目商场出租影院经营合计万元经营成本折旧费小计营业税费房产税小计总计项目税金所得税按利润总额计净利润预测表序号项目金额万元经营收入总成本税金营业利润，所得税，第十三章研究结论静态评价指标评价指标净现值，万元内部收益率静态投资回收期年获利指数经济效益结论项目静态盈利分析情况显示，项目投资利润率，投资利税率，两者均满足商业地产投资回报要求除此之外，每年租金收入万元......”。

2、“.....本项目可行。社会效益结论本项目作为恒安新区超大型商业旗舰社区销品茂，项目开发运营，填补了大同地区乃至山西省范围内缺少品牌折扣直销中心奥特莱斯市场空白，将众多世界著名品牌引入大同，从种意义上引领了大同时尚消费潮流超大型零售连锁卖场引入，将大大方便社区居民站式购物享受超大型餐饮风味净利润，美食城超豪华影城兴建为恒安新区文化娱乐消费增加了亮点。项目建设，将拉动恒安新区商业人气，建立并提升恒安核心商圈对恒安新区乃至周边县市商业辐射范围。同时，建筑本身也将为恒安新区市容形象提升形成道靓丽风景线。项目运作，创造出每年以千万计直接税收，支援了地方财政税收和地方建设。随着项目运营，必然在项目周边形成新生活消费需求，带动项目周边第三产业发展，创造更多就业机会和税收。通过各方面综合分析得出项目社会效益良好结论。报告说明本报告结论是秉承谨慎与负责态度......”。

3、“.....由于项目目前还是策划阶段，市场调研只能是初步，同时，市场调研深度和广度受客观因素所限，所获得数据可能有所偏离本项目总费用估算及效益评价均是初步和粗线条，测算估算分析等手段难免受主观因素影响，必然存在片面和偏差，难免有所疏漏，有待于在开发建设和商业运营过程中进步完善。总额增长较快城乡居民收入稳步增长产业结构分析电力资源优势旅游资源优势工业基础优势农业基础优势大同市投资环境分析交通便捷资源丰富环境优美设施完目所需征用土地基本已经完成了拆迁平整及七通平。土地使用权出让金亩万元万元前期工程费前期工程费万元详见本项目前期工程费估算表。前期工程费估算表建安工程费建安工程费总开发面积每平米造价万元建安工程费平米造价项目造价元平米项目造价元平米桩基础土建工程，电梯消防水电安装燃气通讯系统监控系统智能化设施闭路电视合计......”。

4、“.....开发期间税费开发期间税费万元开发期间税费览表类别计算依据应缴税费元城市综合开发费元平米开发管理费综合开发费，人防工程异地建设费建筑面积元平米养老金保险建安费图纸审查费建筑面积元平米，定额管理费建安费‟，质检费建安费‟墙体材料专项基金建筑面积元平米，监理费建安费气象局建筑面积元平米，建筑垃圾处理费建筑面积元平米，消防管理费商业元平米，招标代理费建筑面积元平米，测绘费元宗地，控规设计费元宗地，规划设计费用地面积元平米用地技术服务费元亩，工程技术服务费建筑面积元平米，拔地订桩费元宗地，放线费元宗地，竣工图测绘费元幢，副食品调节基金建安费‟，自来水城市配套费万元，接头材料安装费万元，电力增容费元千瓦约，污水处理费元幢有线电视接入费元户......”。

5、“.....投资人经营设想和测算要求缴费依据依据规定缴纳有关税费。分析条件假定分析范围本项目财务效益分析仅对项目中商场地下商场餐饮娱乐影城租金和经营收入成本进行分析。分析周期本项目财务分析计算期暂定为年不含年建设期经营收入根据项目建设单位初步经营设想......”。

6、“.....专业分析资源评估财务测算商业定位营销模式设定管理模式设定商业规划区域位置规划规模体量规划交通组织规划功能布局规划目标商户规划商业设计商业空间结构设计能源配套设计物流客流车流设计外观形象和环境设计运营管理模式设计项目商业辐射半径拓展研究特色商业吸引周边城市客源奥特莱斯概念全业态组合吸引大同市区客源销品茂概念第六章项目分析项目分析优势劣势机会威胁项目价值判断项目投资开发建议第七章建筑风格与设计规划打造区域地标建筑建筑风格建议内部装修建议建筑设计规划建议动线规划块型设计照明设计顶栅设计地坪设计共享空间氛围设计广告标牌品牌设计第八章项目业费......”。

7、“.....对提高市民生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。因此，本项目建设是必要可行。工商局注册批准，于年月正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地产电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规定必须报经审批项目，应凭国家有关部门批准文件或证件经营。新成立投资有限公司将凭借各投资方多年商业经营运作经核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,验与雄厚资金实力，努力把苑建设成我市流住宅精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术职称。公司将坚持诚信为本，实干兴业经营理念......”。

8、“.....灵活运作机制和不懈奋斗精神，逐步发展成为综合性投资企业。第二节可行性研究依据与范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求市新轮城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年计划项目承办单位提供有关基础资料数据。二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场预测及建设规模建设地点和建设条件总体规划方案环境保护与节能物业管理租，影城自营。资金投入全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金万元。经济效益预测表项目建筑面积租金经营收入元日年收入备注平方米万元商业含餐饮娱乐影院每天场入场率影剧院人地下商场合计总成本折旧费按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为，残值率取自营成本影院按经营收入计，正常年自营成本......”。

9、“.....所得税，第十三章研究结论静态评价指标评价指标净现值，万元内部收益率静态投资回收期年获利指数经济效益结论项目静态盈利分析情况显示，项目投资利润率，投资利税率，两者均满足商业地产投资回报要求除此之外，每年租金收入万元，自主经营收入约万元项目财务分析结果表明，本项目可行。社会效益结论本项目作为恒安新区超大型商业旗舰社区销品茂，项目开发运营，填补了大同地区乃至山西省范围内缺少品牌折扣直销中心奥特莱斯市场空白，将众多世界著名品牌引入大同，从种意义上引领了大同时尚消费潮流超大型零售连锁卖场引入，将大大方便社区居民站式购物享受超大型餐饮风味净利润，美食城超豪华影城兴建为恒安新区文化娱乐消费增加了亮点。项目建设......”。