1、“.....有的建设规模小，各类社区配套无 法实施。 解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆迁，并以此 为突破口。进行旧城改造后，将使整个区块的建设内涵有个脱胎换骨的提升。项目 以国家康居示范工程为目标，这正是市委市政府贯彻十六大精神全面建设小康社 会体现三个代表与时俱进为民造福的具体行动。而要达到这个目标，必 须克服零打碎敲，动牙科手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行 街景立面设计，以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。使改造后的解放北大街区 块，成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施最齐全 商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套建设的模式。 而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规划设计中，优先做好环境 及配套设计。 本项目地块东城......”。

2、“.....河滨 路东起沙河路，西至颍州西湖。她的建成在改善东西向交通的同时，对市民和外地游 客的休闲旅游创造了个良好的条件。河滨路将在区块内与颍州路胜利路东城 墙路解放路西城墙路相交汇，改变了上述后四条道路断头路的状况。 拓建米宽的解放北路，向市政府提出兴建解放路泉河大桥的方案，再进 步拓宽解放中路，使解放路南接阜王路，北通至北京路。重新恢复解放路在城 的中心商业街的地位。同时也缓解了市中心只有颍州路条南北向通道的交通困 境。 拓宽青颍路东城墙路和胜利路，改善了区块内外的交通环境。 本项目的实施，有利于本区块生态绿色环境的保护和优化。在环保及节能章 节中具体展开。 本项目的实施对人文环境的保护和优化具有积极作用。 对城隍庙作重点保护，在东侧新增绿地，配置介绍古颍州历史的石碑和其 它小品。在南侧面向人民路，建设仿配殿式古门楼建筑处......”。

3、“..... 城隍庙前街名称由原建设巷改名为城隍庙前街。 在原解放路北端泉河边设置古北关码头座。 建设黑龙潭游园座。 建设平方米的文昌阁广场，以历史文化为主题。 在新建小区保留具有历史意义的地名，主要由顺河街三义街玉石街聚 星巷三元巷文昌阁北路等。 上述历史文化遗存的保护利用和优化在规划设计中作了具体的明确。 本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区块经济水平。 政府在不出钱的前提下，通过旧城改造，加快完成了本区块内的城市基础设 施建设城市道路，区块内桥梁，城市广场，城市绿地，排水排污设施，电力电 讯设施等和公共事业的配套建设。 项目改造，通过货币安置和产权交换两种拆迁补偿形式，在拆迁范围内的 被拆迁户在不花钱或少花钱的前提下，改善了居住条件，得到了较大的经济实惠。 本项目提供了经营环境优雅的沿街商业门面和中心商贸区，为社会提供了许 多就业岗位和经商发展的场所......”。

4、“.....将极大地提高本区块 的商业繁华度。在增加本区块经商群体的经济收入的同时，也增加了本区块政府的财 政税收收入。 本区块的高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较富裕 居民的入住，其区块消费也将具备相应的经济效益。 本项目的投资商和开发商，从长远的动态的市场经济分析，其投资具有 定的经济回报。其经济效益是存在的。 第四章项目所在地商品房市场调研 房地产市场调查是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之。有调查才 有发言权，我公司从市的房地产市场现状出发，结合市房地产市场的特点，通 过对当地房地产市场的总体分析与预测，对项目所在地竞争性楼盘与可比性楼盘的缜 密调查，对目标消费群的锁定分析，在此基础上进行项目定位分析......”。

5、“.....目的在于 使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出 更为可观的业绩。 区域市场调研 提要 我司自年月进行房地产市场调查以来至今已历时半年，在这个市场讯 息瞬息万变的年代，市的房地产市场是否也发生了变化房价与半年前比较是高了 还是低了，还有没有上涨空间楼盘自身特点有何变化下步又如何发展 对楼市的清晰清醒，是我们项目开发的基础，也是我们项目得到成功运营的保 证，以下我们用四个方面来系统地了解分析房地产市场。 市区房地产发展动态分析 现状解读 从年月份到年月份正好历时半年，的楼市却发生着巨大的变化。 如果说月的楼市处于低谷攀升阶段，那么月份的楼市则进入了开始快速发 展的新阶段。具体的变化特点可以概况为以下几点 价格上升幅度大 从年月份的元平方米左右......”。

6、“.....集中在元平方米，个别已 上扬至元平方米，排屋已突破元平方米，半年内上涨了近， 而且还存在较大的上涨空间，而且当地人民对于楼市也抱着看涨的心态，楼市正处于 复苏与活跃阶段。房价正从谷底进入逐步上升通道，预计年房价将有可能至 元平方米，个别楼盘住宅价会突破元平方米大关。 目前的区域房价为老城区浙江商贸城为例房价在元平方米 城西水岸名苑为例房价在元平方米城南以新天地为例多层均 价在元平方米，小高层在元平方米。 年部分在售楼盘房价对比图 单位元 时间浙江商贸城敬贤山庄新大陆 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章可研报告编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的项目改造 开发项目协议。 年月日市府办领发的关于项目改造项目有关问题的若 干意见......”。

7、“..... 年月日签订的市号地块国有土地使用权挂牌出 让成交确认书。 年月日签订的项目改造项目市政基础设施建设协议书。 年月日签订的市号地块国有土地使用权出让合 同。 年月日市发展计划委员会下达的关于市项目改造项 目立项的批复。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年月日项目期工程建设用地规划许可证。 年月日项目期工程建设用地批准书。 年月日市房产局颁发的期工程拆迁许可证......”。

8、“.....规划范围涉及面广，实施期限较长，而且全部为市场化 运作。本项目的投资商开发商委托杭州中原房地产营销代理有限公司作了两次市场 调研。我们将年月日送达的杭中营策号项目改造 项目市场调研报告作为本可研报告的最新市场调查依据。 本报告第五章规划设计内容主要按照浙江大学安地规划与建筑设计有限公司的 规划设计文本编写。 由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担了全部市场经 营风险，经集团公司董事会研究决定，由集团企业和房产公司负责编写本项目可 研报告。 由于中介机构，项目投资咨询机构对本项目的理想局限......”。

9、“.....所以本项目投资 开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。 第三章项目概况和建设开发理念介绍 项目概况 项目名称及性质 本项目名称市项目改造项目 项目性质居住商业及其它配套建设 项目地理位置 本项目位于安徽省市中心的中北部，即东径北纬。东起颍州路， 西至刘琦公园，东西向最宽处约米北起泉河大坝，南边由西向东分别至人 民路军分区干休所气象局大院及青颍公园，南北向最长处约米。 在项目周边和内部具存的自然河流和绿地有泉河西城河东城河刘琦 公园和青颍公园。 本项目周边和穿越的城市道路。东西向有拟建的河滨路和现有的青颍路 人民路南北向有西城墙路解放北路东城墙路和胜利北路。 项目建设规模 建设规模范围公顷，建设净用地公顷。 新建各类建筑平方米，居住人口规模万人......”。