1、“.....收入来源稳定可靠,对债务保障程度较高,因此,本项目偿债能力很强。第二节贷款期限选择本项目年全面投入,年有部分资金回笼,回笼资金又须再投入到项目中去,年回笼资金可用于偿还银行贷款,所以贷款期选择年,按季付息,到期次还清本金及剩余利息。第三节贷款担保分析贷款担保问题本项目贷款担保可用项目公司所购全部土地进行抵押担保,项目公司购买土地帐面价值详见土地使用权证书及抵押物清单为万元,其中,商业用地帐面价值为万元,约每平方米元,工业用地帐面价值为万元,约每平方米元。年月,扬州市国土资源局公开拍卖了块土地,其中有块土地分布在项目公司所购土地周围......”。
2、“.....最低为块住宅用地每平方米元详见有关扬州市土地拍卖公告,根据本项目地块位置及用途,商业用地市场价不会少于每平方米元,不考虑工业用地升值因素,本项目商业用地市场总价应为万元,加上工业用地成本价万元,整个项目用地市场总价应为万元。贷款万元,占抵押标物,可见土地抵押担保还是相当有保障。二分阶段担保问题本项目在建设阶段贷款万元可用所有土地进行抵押担保,待完工将进入到销售阶段时,用地面上建筑物进行二次抵押,同时解除拟销售物业所占土地抵押,使销售得以按正常进行,保证资金按计划回笼,将风险降到最低。第四节评价结论和实施建议研究结论通过对该项目市场分析可知......”。
3、“.....升值空间较大。据调研分析,随着扬州城市西移,区四园规划,扬州开发区开发很快就要进入个建设高潮期。同时,该项目经济效益评价指标显示,其具有高出行业基准收益率产业园住宅二倍多内部收益率般为。该项目是可行。二有关说明及建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度,在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出,鉴于目前珠宝城市场客观条件及本项目实际状况,我们对报告有关问题需进步作出说明,并提出若干建议本报告投资估算是参照国内目前同类型项目投资水平,结合本项目自身特点估算,由于项目工程施工条件和方法需进步研究确定,有关税费减免情况还有待落实......”。
4、“.....本项目测算是在多方考察国内珠宝产业园基础上,参照同类竞争物业价格,结合本项目自身特点,确定其预期售价和租金,这在很大程度上依赖于目前珠宝产业园供求关系和未来几年我国珠宝首饰业发展情况。同时珠宝市场营业状况与管理水平,对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要。我们除应密切地注意市场选择合适市场策略外,还必须组织支高素质高水平开发管理队伍,尽可能减少风险,达到项目盈利目标,并取得良好社会效益与环境效益......”。
5、“.....投资亿港元,计划引进国内外知名珠宝生产企业多家,珠宝经营及相关领域数千商家按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化国际经营理念,将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放,供世界各地珠宝商贾在此投资设厂,加工生产展示销售拍卖,国际贸易等充分挖掘珠宝产业内涵,并与扬州地域文化有机融合,将扬州珠宝城打造成个国际流珠宝产业平台,形成产供销条龙中国珠宝专业大市场,形成象虎门服装中山灯饰顺德家私模式产业集散中心扬州珠宝。如果说长江是条美丽项链,那么......”。
6、“.....珠宝城建成后,将会提供上万个工作岗位,预计珠宝城年产值和交易额达亿元以上,约占全国年产值和交易额以上,形成为中国最大珠宝产业基地之。第二节项目开发单位基本情况核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,项目公司扬州珠宝城实业有限公司成立日期年月日经营范围开发生产营销珠宝及相关配套产品。房地产开发销售租赁及物业管理。企业类型独资经营港资注册资本万美型房地产综合开发项目......”。
7、“.....归档资料。未经允许,请勿外传,项目公司扬州珠宝城实业节项目规划概况项目位置扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处占地面积亩,即万平方米建筑面积万平方米物业管理。企业类型独资经营港资注册资本万美元注册住所扬州市邗江区法人代表钟永森第三,其中商业用地亩,工业用地亩,土地款已全额付清,商业及工业用地国有土地使用证已全部办好......”。
8、“.....酒店用地亩,届时将按合同约定供地付款。目前,工程详细施工规划即将完成,施工前期准备工作正在紧张进行中,预计年月珠宝大厦珠宝市场步行街珠宝加工厂区区先期动工,其他工程将按项目开发进度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规划分五个区特大珠宝加工区珠宝市场步行街珠宝展示交易区珠宝产业生活区珠宝文化交流和酒店区。虎门服装中山灯饰顺德家私模式产业集散中心扬州珠宝。占地亩,总建筑面积万平方米,投资亿港元,计划引进国内外知名珠宝生产企业多家......”。
9、“.....将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放,供世界各地珠宝商贾在此投资设厂,加工生产展示销售拍卖,国际贸易等充分挖掘珠宝产业内涵,并与扬州地域文化有机融合,将扬州珠宝城打造成个国际流珠宝产业平台,形成产供销条龙中国珠宝专业大市场,形成象虎门服装中山灯饰顺德家私模式产业集散中心扬州珠宝。如果说长江是条美丽项链,那么,扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上颗璀璨夺目钻石。,预计珠宝城年产值和交易额达亿元以上,约占全国年产值和交易额以上,形成为中国最大珠宝产业基地之。链,那么......”。
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