1、“.....税后利润万元。利润税金计算详见利润与利润分配表附表。成本估算项目正常年总成本费用万元，年经营成本万元，年固定成本为万元，年可变成本为万元。见附表。财务分析财务盈利能力分析总投资收益率。项目资本金利润率。项目投资财务内部收益率项目计算期内含建设期年，所得税后。所得税前。项目投资财务净值项目计算期内财务净现值所得税后万元。所得税前万元。项目投资回收期本项目投资回收期所得税后年。所得税前年含建设期年。财务内部收益率净现值投资回收期计算详见附表项目投资现金流量表，项目资本金财务内部收益率项目资本金财务内部收益率，详见附表项目资本金现金流量表。财务生存与清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见附表。从表中可以看出，还清贷款后各年收支后均有较多盈余资金，企业生存能力较强。贷款偿还本项目贷款按年利率计息......”。

2、“.....贷贷款偿还计算详见附表。利息备付率偿债备付率符合国家规定。不确定性分析盈亏平衡分析固定成本生产能力利用率销售收入销售税金可变成本敏感性分析对投资收入经营成本进行单因素敏感性分析，汇总如下表序号项目内部收益率较基本方案增减基本方案投资经营成本收入从上表可以看出本项目收入投资对项目敏感性强。结论本项目经济效益好，项目可行。十五项目风险分析及控制措施风险是指损失不确定性。任何投资项目都会存在投资风险，从理论上讲，风险与收益是对等，收益越大，风险也就越大。通常，个建设投资项目风险可以分为项目建成前决策风险建设风险以及项目投产后管理风险和市场风险。决策风险作为投资决策内容部分，本项目在产业投向项目选址方面在本报告项目背景分析项目介绍和财务分析中都有表述，邵商投资有限公司针对当地经济市场对现代物流巨大需求和宏观经济发展趋势......”。

3、“.....在项目规划方面，投资方组织人员对湖南省内些物流企业进行了反复考察，也参照了省内物流园区建设许多经验，对物流中心定位进行了反复研究。因此，来自于投资决策方面许多风险都得到了很好规避与防范。建设风险任何建设项目，都应对建设过程中可能产生风险有充分估计，投资单位和建设单位都应作出应对预案准备，采取有力措施进行防范和化解。般而言，项目建设风险来自两个方面技术风险主要指工程建设技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。工程风险指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。从本项目各项建设内容来看，各建筑单体及其使用用途基本上属通用民用建筑工程，工程建设无特殊技术要求从已知工程地质勘探结果和邻近场地建设情况看，本项目场址范围无不良地质构造，适合项目各项工程建设。因此，其建设风险较低......”。

4、“.....降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。融资风险任何建设项目都有个融资问题。融资风险主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成损失。本项目制定了比较具体融资计划。但这种计划也具有不确定性。建设资金不到位既可能延缓建设进度，使工程不能按计划完工，从而项目不能按计划投产，关于项目财务预期就会落空也可能因资金不到位而使项目中断下马，使项目成为半拉子工程，从而使项目中途流产。因此，如何加大融资力度，确保项目建设资金到位......”。

5、“.....本项目建设内容和区域分布都可自成体系具相对独立性。项目可以进行多次分期，边建设边营运，边完善。旦融资出现障碍，工程可分阶段进行建设，既为了及早开业营运，也是对融资风险种防范。市场风险市场风险主要是项目投产后来自于市场变化风险。包括市场需求下降成本上升或价格下跌等因素。这些因素变化会最终导致项目营运利润下降，从而达不到预期投资目标。但从本项目财务分析所作现金流量分析盈亏平衡分析和敏感性分析结果看，项目有较好财务预期收益率，且有较强抗风险能力。从项目本身财务分析结果，结合望城当地经济发展趋势和目前物流企业现状等多方面因素分析，项目市场风险较低。化解可能存在和出现市场风险主要措施建立支强有力营销队伍，在继续稳定现有客户群基础上，努力拓展新业务领域和客户减低运营成本，在保持收入增长情况下，不断降低项目运营成本费用开支，提高利润水平......”。

6、“.....这是市场经济条件下任何企业经营都可能遭遇风险。特别是邵商投资有限公司初次涉及物流行业，缺少有经验管理团队和技术骨干，在生产经营中应特别关注以下三个方面。是在项目经营过程中，能否打造出支适应项目经营和物流市场竞争物流经营队伍，将是整个项目经营成败关键。项目发展前景好地理位置优越硬件设施先进，但如果没有支符合要求队伍来驾驭，切都只是空谈。二是能否构建个满足第三方物流运作协作体系，以确保物流运作顺利进行和物流组织方案顺利实施。这将直接决定物流中心业务拓展广度和深度。三是与物流中心项目相配套电子商务平台能否顺利开发出来，并且达到预期功能要求和拥有相当技术优势，将直接影响该项目物流运作效率和物流服务质量。因此，控制和化解管理风险措施就是建立支高素质物流经营团队制定套完善物流项目运作制度体系......”。

7、“.....为企业新业务领域开拓，并带动实体物流业务增长创造有力条件和软件保证。区仓储区办公区和综合服务区。本项目在拟征地红线范围区区区区区五个地块实施，主要建设满足建材家具批发物流等设施，总建筑面积。其中建材批发交易用房区，主要功能为建材批发展示办公建材仓储区，主要功能为建材储存家具批发交易用房区，主要功能为家具批发展示办公家具仓储区，主要功能为家具储存综合服务区区，主要功能为办公交易物业管理配送等。主要建设内容综合办公大楼物业管理用房配送中心大楼员工休息楼汽修车间食堂传达室变电所消防泵房消防水池垃圾站。同时，建设配套路网交通停车场通讯供配电给排水暖通消防污水治理绿化等公用工程，设置转运设备运输工具车队等。建设工期年月年月，建设工期为年。投资与效益本项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金万元......”。

8、“.....申请银行贷款万元。项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。建设单该项目建设内容以建材家具批发市场建设为主建设内容与建设规模本项目规划用地面积合亩，设计年交易规模亿元。总论项目概况项目名称长沙大河西国际商贸物流城期工程建设单位中国邵商投资有限公司建设地点本项目拟建在位于经营管理模式。资本运作。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下总经理负责制，实行级决策级经营扁平化投资与效益本项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金万元。建设单位概况项目建设单位中国邵商投资有限公司项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。金融资本融通，优化邵商产业结构，使各方受益......”。

9、“.....编制原则严格执行国家发改委建设项目可行性研究编制指南，做到可行性研究报告客观公正合理全面遵守国家关于建设项目所颁布法律法规及各行业设计规范规程结合该项目所在地物流量及建设条件，确定其功能定位和物流建设规模，达到物流畅通，以专业化规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社会和经济生活结合当地区域规划，做好园区内外环境保护及污染物治理可行性研究，最大限度减少工主要建设内容综合办公大楼其中建材批发交易用房区，主要功能为建材批发展示办公建材仓储区......”。